Budapest IX. kerület, Páva utca 17. Zu verkaufen ziegelwohnung

Renovierte Wohnung in erstklassiger Lage – Dachgeschoss mit Blick auf die Zitadelle!
Die Wohnung befindet sich in einem modernen, relativ neuen Gebäude (unter 20 Jahre alt) in einer ruhigen Gegend, umgeben von verkehrsberuhigten Einbahnstraßen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche. Die Wohnung hat eine Bruttofläche von 96 m² und eine Nettofläche von 84 m².
Eine Besonderheit ist, dass eines der Schlafzimmer – obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt – separat im Dachraum liegt (offiziell im Grundbuch eingetragen, kein ungenehmigter Ausbau). Dies macht es ideal für ein ruhiges Home-Office, ein Kinderzimmer usw. Neben einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken gehört ein ca. 3 m² großer Abstellraum zur Wohnung; dieser könnte bei Bedarf problemlos in ein zweites Badezimmer oder Gäste-WC umgewandelt werden, da die entsprechenden Wasser- und Abwasseranschlüsse bereits vorhanden sind.
Die Wohnung bietet einen Blick auf die ruhige Páva-Straße sowie auf einen friedlichen, gepflegten Innenhof. Dank der Lage im Dachgeschoss ist sie den ganzen Tag über hell und sonnig.
Alles, was eine Familie benötigt, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Umkreis von 100 Metern befinden sich zahlreiche Restaurants und Lokale, und der grüne, schattige Ferenc-Platz ist nur 50 Meter entfernt. Hervorragende Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Niedrige Nebenkosten, Drehstromanschluss (3x16A) sowie Klimaanlagen im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern; zudem wurde das Badezimmer renoviert, und die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Falls Sie den derzeitigen Mieter nicht übernehmen möchten, kann der Mietvertrag mit einer Frist von wenigen Wochen (maximal 30 Tage) gekündigt werden.
Zur Wohnung gehört kein Garagenstellplatz; bei Bedarf kann jedoch einer angemietet werden. Alternativ können wir bei der Suche nach einem Verkäufer im Haus behilflich sein, da dort häufig Garagenplätze zum Verkauf stehen.
Das Dachzimmer ist der einzige Bereich, der noch etwas Zuwendung erfordert; es benötigt einen Bodenbelag und idealerweise eine Klimaanlage, bietet aber großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Schließlich stellt die Wohnung eine hervorragende Investition dar: Aufgrund der Lage und des Gebäudealters ist eine langfristige Wertsteigerung gesichert, zudem ist die Wohnung derzeit vermietet.
Kontaktieren Sie mich gerne, da diese Immobilie voraussichtlich nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

Raumgrößen:
- Eingangsbereich/Flur: 4,4 m²
- Badezimmer: 4 m²
- Abstellraum / Waschraum / 2. Badezimmer: 3 m²
- Küche, Wohnzimmer, Essbereich: 43,7 m²
- Schlafzimmer 1: 11,3 m²
- Schlafzimmer 2: 9,3 m²
- Schlafzimmer 3: 10 m²