Ich biete diese hervorragend geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im 9. Bezirk, im sanierten Teil von Középső-Ferencváros, zum Verkauf an. Sie befindet sich in einer ruhigeren, zugleich äußerst gut erreichbaren Zone, die von der Haller utca, der Thaly Kálmán utca und dem Nagyvárad tér begrenzt wird.

Die Wohnung ist 54 m² groß, liegt im Hochparterre und ist zur Straße ausgerichtet. Die Fenster sind mit Metallrollläden ausgestattet, sodass sich der Lichteinfall leicht regulieren lässt. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist sie hell und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Raumhöhe beträgt 3,34 m. Eine Gasetagenheizung (Cirkó) sorgt in den kalten Monaten für komfortable Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene begehbare Kleiderschrank (Garderobe) mit zwei Zugängen, wodurch die Zimmer getrennt begehbar sind und die Wohnung im Rundgang erschlossen werden kann.

Dank der städtebaulichen Erneuerung der letzten Jahre hat sich die Umgebung deutlich entwickelt, sodass die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine ausgezeichnete Wahl ist.

Vorteile der Immobilie:

Hervorragende Verkehrsanbindung
U-Bahn M3: Die Station Nagyvárad tér ist nur wenige Gehminuten entfernt, von dort aus sind die Innenstadt (Deák Ferenc tér, Nyugati pályaudvar) in wenigen Minuten erreichbar.
Straßenbahnnetz: Die Linien 2, 2B und 24 in der Haller utca sowie die Linie 51 in der Mester utca bieten direkte Verbindungen zum Donauufer, zum Großen Ring (Nagykörút) und zum Ostbahnhof (Keleti pályaudvar).

Nähe zu Universitäten:
SOTE und NKE: Die klinischen und Lehrgebäude der Semmelweis-Universität (SOTE) sowie der Ludovika-Campus der Universität für den öffentlichen Dienst (NKE) sind zu Fuß erreichbar.
Hohe Mietnachfrage: Aufgrund von Studierenden, Lehrenden und Beschäftigten im Gesundheitswesen besteht in der Gegend eine besonders hohe und stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, was für Investoren ein geringes Leerstandsrisiko bedeutet.

Viel Grün und zahlreiche Sportmöglichkeiten
Orczy-Garten (Ludovika-Park): Einer der schönsten renovierten Parks der Hauptstadt mit Sportplätzen, Laufstrecke, See und gepflegten Grünflächen.
Haller-Park: Ein großzügiger Park in unmittelbarer Nähe mit Spielplätzen, Hundewiese sowie modernen, kostenlosen WC-Anlagen und Trinkbrunnen.

Die in der Straße und den angrenzenden Blocks realisierten Neubauprojekte, die Aufwertung des Straßenbildes und die Modernisierung der Infrastruktur sichern langfristig die Wertsteigerung und Werterhaltung der Immobilien.

Vielfältige Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Arztpraxen) befinden sich in den umliegenden Straßen.
Für größere Einkäufe und Freizeitangebote sind das Lurdy Haus und die Corvin Plaza in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage der Wohnung bietet die perfekte Balance: alle Vorteile der Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig angenehmer, ruhiger Wohnatmosphäre dank der nahegelegenen Parks und der sanierten Straßen. Ob als langfristiges Zuhause oder als wertstabile, gut vermietbare Kapitalanlage – diese Mikrolage bietet hervorragende Voraussetzungen.