Budapest IX. kerület, Sobieski János utca 39. Zu verkaufen ziegelwohnung

Ich bitte keine Makler um Hilfe! Bitte nicht anrufen!

Eine 31 m² große Wohnung steht zum Verkauf, nur drei Häuser von der Üllői út entfernt, in der Sobieski utca. Mit exklusiver Gartennutzung und einer gemütlichen Terrasse.
Wir haben die Wohnung komplett neu gebaut und nicht renoviert. Es handelte sich nicht um eine oberflächliche Sanierung, sondern um eine Kernsanierung bis auf die rohen Ziegelsteine. Dies ist fotografisch dokumentiert. Qualität und Design sprechen für sich, wir haben an nichts gespart. Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf gebaut, nicht zum Verkauf. Leider müssen wir sie aus familiären Gründen verkaufen. Ein kleines Schmuckstück mit amerikanischer Küche, ausgestattet mit hochwertigen IKEA-Küchenmöbeln und -geräten. (Der Preis für diese Ausstattung sowie die Gartenmöbel und den Sonnenschutz ist im Kaufpreis enthalten.) Bei einer Kapitalanlage kann dies zusätzliche Renditen abwerfen, da die exklusive Nutzung des Gartens eine höhere Miete als bei Wohnungen mit vergleichbarer Wohnfläche ermöglicht. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist unschlagbar.

- Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler von Electrolux.

- Die Heizung wird durch norwegische NOBO-Heizpaneele gewährleistet.

- Eigener kleiner Garten mit Hochbeeten, lauschiger Terrasse, exklusiver Nutzung, elektrischen Jalousien und neuen Gartenmöbeln

Neue Kunststofffenster und -türen

Elektrische Jalousien

Eigener Wasserzähler

Eigener Stromzähler 3 x 16 A (Haushaltstarif)

Badezimmer gefliest, Boden mit wasserfestem Laminat ausgelegt

Im Exposé als „Sonstige Immobilie“ klassifiziert, daher nur Barzahlung möglich

Kliniken und die Metrostation Nagyvárad tér sind jeweils 5 Gehminuten entfernt

Gemeinschaftskosten 9.000 (zzgl. 3.675 für die Gartenpflege)

Fenster nach Südwesten

Ideal geeignet für einen kleinen Schönheitssalon, Friseursalon, Kosmetikstudio oder Massagesalon

Die Stadtversammlung hat beschlossen, die Sobieski-Straße in eine verkehrsberuhigte Straße umzuwandeln. Dem Beschluss zufolge wird die gesamte Straße mit dekorativem Pflaster versehen und die Anzahl der Bäume deutlich erhöht.

Ich habe dazu auch ein KI-generiertes Bild in der Bildergalerie veröffentlicht.

Energieklasse: „F“

Preis: 47,9 Millionen