Budapest IX. kerület, Balázs Béla utca Zu verkaufen ziegelwohnung

2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil zu verkaufen im Cordia Universo

Zum Verkauf steht im IX. Bezirk, im 2022 übergebenen Wohnhaus Cordia Universo, eine 43,48 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer 7,18 m² großen Terrasse und einem 13,6 m² großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, das Wohnzimmer erhält den ganzen Nachmittag über natürliches Licht. Die private Terrasse ist direkt mit dem eigenen Gartenanteil verbunden - ideal zum Entspannen, Lesen oder für einen Kaffee. Auf der Terrasse sind ein Wasseranschluss und eine Steckdose vorhanden.

Die Wohnung ist mit Klimaanlage und Smart-Home-System ausgestattet (Öffnungssensoren, thermostatische Heizkörperventile, Steuerung der Lichtschalter). Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen. Die Küche wurde von einem Küchenstudio nach individuellen Plänen gefertigt, mit eingebauter Mikrowelle, Backofen und Kühlschrank.

Dank der neuen Bauweise sind die Nebenkosten niedrig; das monatliche Hausgeld beträgt 19.000 HUF. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse BB (erfüllt die Anforderungen an Niedrigstenergiegebäude).

Im Haus befinden sich ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Kinderwagenraum sowie zwei Fahrradräume. Unter dem Gebäude gibt es eine zweigeschossige Tiefgarage mit Lagerräumen, die laufend zur Langzeitmiete verfügbar sind - wir mieten derzeit selbst einen Stellplatz und helfen dem neuen Eigentümer gerne bei der Übernahme.

Umgebung

Das Haus befindet sich in der Balázs Béla utca mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 2B, 23 und 24 sind 5 Gehminuten entfernt, die Metrolinie M3 ist 10 Gehminuten entfernt - die Innenstadt ist somit schnell und ohne Umsteigen erreichbar. Die Kliniken der Semmelweis-Universität, das Corvin Plaza, das Lurdy Ház und das Donauufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Parks liegen nur wenige Gehminuten entfernt (Kerekerdő park, Haller park, Ferenc tér). In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen.

Immobilienmakler werden gebeten, von Anfragen abzusehen. Nur ernsthafte Interessenten.