Budapest IX. kerület, Erkel utca 3. Zu verkaufen ziegelwohnung

DEUTSCH
SELTENE INVESTMENTCHANCE IN BUDAPEST – 66 m² + 14 m² NUTZBARE GALERIE, ZWEI PRIVATBEREICHE DIREKT AN DER GROSSEN MARKTHALLE
Ein außergewöhnlicher Grundriss: zwei separate private Räume, jeweils mit eigener nutzbarer Galerie (6 + 8 m²), dazu ein großzügiges 25 m² Wohnzimmer mit offener Küche.
Erstklassige zentrale Lage direkt neben der Großen Markthalle und nur 2–3 Gehminuten von der Corvinus-Universität entfernt – ideal für langfristige Vermietung, Studentenvermietung oder flexible Nutzung.
Keine gewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung.
Diese besondere Wohnung im ersten Stock bietet 66 m² offizielle Wohnfläche plus ca. 14 m² tatsächlich nutzbare Galeriefläche, mit zwei separat nutzbaren privaten Räumen an den gegenüberliegenden Enden der Wohnung.
Jeder der beiden privaten Räume verfügt über eine eigene Galerie: ca. 6 m² im einen und 8 m² im anderen Raum. Dank der hohen Decken sind beide Galerien komfortabel nutzbare zusätzliche Wohnbereiche und keine einfachen Schlafplattformen.
Dazwischen liegt ein großzügiges 25 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich flexibler Grundriss, der sich sowohl hervorragend als Eigenheim als auch als Mietobjekt eignet.
WARUM DIESE WOHNUNG FÜR INVESTOREN INTERESSANT IST
Der Grundriss eignet sich besonders gut für langfristige Vermietung, universitätsnahe Vermietung oder gemeinschaftliches Wohnen.
Die Wohnung eignet sich beispielsweise für:
zwei Studenten oder Freunde, jeweils mit eigenem privaten Raum und eigener Galerie
zwei Paare, die gemeinsame Räume nutzen und trotzdem Privatsphäre behalten möchten
eine Familie
ein Paar mit separatem Arbeits- oder Gästezimmer
Die Kombination aus zwei unabhängigen privaten Bereichen, jeweils mit eigener Galerie, und einem großen gemeinsamen Wohnbereich bietet deutlich mehr Flexibilität als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung.
EINE LAGE, DIE KAUM ZU ÜBERTREFFEN IST
Die Wohnung befindet sich direkt am Anfang der Erkel Straße, unmittelbar neben der Großen Markthalle, in einer der zentralsten und attraktivsten Lagen des IX. Bezirks.
Corvinus-Universität: ca. 2–3 Gehminuten
Große Markthalle: direkt nebenan
Donau: wenige Minuten zu Fuß
Ráday Straße und Fußgängerzonen: nur wenige Schritte entfernt
Kálvin tér: bequem zu Fuß erreichbar
U-Bahn M3 und M4: am Kálvin tér
Straßenbahnlinien 2, 47 und 49: bequem erreichbar
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung
Innenstadt und Váci Straße: bequem zu Fuß erreichbar
Die Kombination aus zentraler Lage, Universitäten, hervorragender Verkehrsanbindung und flexiblem Grundriss bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.
RENOVIERT UND SOFORT NUTZBAR
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert, unter anderem mit:
komplett modernisierter Heizung
neuem Heizkessel und erneuertem Schornstein
erneuerten Wasser- und Elektroleitungen
renoviertem Badezimmer mit großen neuen Fenstern, großzügiger Dusche und maßgefertigten Einbaumöbeln
separatem WC mit Waschbecken
separatem Hauswirtschafts-/Waschraum
moderner IKEA-Küche mit Cerankochfeld, Elektrobackofen, Dunstabzug, Kücheninsel und viel Stauraum
Das schön renovierte und gepflegte Wohnhaus verfügt außerdem über einen neuen Panoramaaufzug.
EINE WOHNUNG, DIE IHRE FLEXIBILITÄT BEREITS BEWIESEN HAT
Ich habe die Wohnung vor etwa 10 Jahren gekauft, als meine ältere Tochter zum Studium angenommen wurde. Beide Töchter haben während ihrer Studienzeit hier gewohnt.
Zuletzt lebte meine jüngere Tochter hier mit ihrem Mann und ihrem neugeborenen Baby – und die Wohnung erwies sich auch als großzügiges und komfortables Familienzuhause.
Es handelt sich also nicht um ein Objekt, das nur für ein bestimmtes Vermietungskonzept geeignet ist. Diese Wohnung hat sich bereits in unterschiedlichen Lebenssituationen bewährt und bietet entsprechend viele Nutzungsmöglichkeiten.
Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Privatverkauf direkt vom Eigentümer.
Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer und Investoren, die eine zentral gelegene Budapester Immobilie mit flexiblem Grundriss, attraktiver Vermietbarkeit und zusätzlicher, tatsächlich nutzbarer Wohnfläche suchen.