Budapest IX. kerület, Boráros tér 6. Zu verkaufen ziegelwohnung

Zum Verkauf steht eine 73 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug am Boráros tér 6 im IX. Bezirk von Budapest. Die Wohnung verfügt derzeit über 2 Zimmer und kann bei Bedarf zu einer 3 Zimmer Wohnung mit 2 Badezimmern umgebaut werden. Die Fenster sind zur Angyal utca ausgerichtet.

Die 73 m² große Wohnung befindet sich in gutem Zustand und bietet großzügige Räume. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf weiter anpassen, sodass beispielsweise zwei separate Schlafzimmer geschaffen werden können.

Die Deckenhöhe von 3,56 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl einer klassischen Budapester Altbauwohnung. Ein besonderes Detail des Wohnzimmers ist der holzverkleidete geschlossene Erker mit großen, originalen, bogenförmig abschließenden Holzfenstern, die den historischen Charakter der Wohnung bewahren. Die äußere Verglasung der straßenseitigen Fenster wurde durch zweifaches Wärmeschutzglas ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über einen gasbetriebenen Héra-Kachelofen sowie zwei Heiz- und Kühlklimaanlagen, die vor 2 Jahren installiert wurden.

Obwohl die offizielle Adresse Boráros tér 6 lautet, sind die Fenster der Wohnung zur Angyal utca ausgerichtet und liegen somit nicht direkt zum Verkehr des Boráros tér. Dank der Lage im 3. Obergeschoss, der großen Fensterflächen und der südöstlichen Ausrichtung verfügt die Wohnung über angenehmes Tageslicht.

Das Gebäude wurde 1907 nach den Plänen von Ernő Schannen und Artúr Schannen errichtet und repräsentiert die zurückhaltendere Formensprache des ungarischen Jugendstils. Das unter lokalem Denkmalschutz stehende Gebäude zeichnet sich bis heute durch charakteristische Erker, geschwungene Fassadendetails und erhaltene historische Architekturelemente aus.

Die Lage ist ausgezeichnet: Der Boráros tér gehört zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten Budapests am Großen Ring und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in zahlreiche andere Stadtteile. Das Donauufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.

Hausgeld: 18.000 HUF/Monat

Durchschnittliche monatliche Kosten:

Gas: ~20.000 HUF
Strom: ~15.000 HUF
Wasser: ~7.000 HUF

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter und kann sofort übernommen werden.