Budapest IX. kerület, Belső-Ferencváros Zu verkaufen ziegelwohnung

**185 m² große Altbauwohnung mit Balkon in der Lónyay utca – großzügige Räume, außergewöhnliche Möglichkeiten!**

In einem beliebten, innenstadtnahen Teil des IX. Budapester Bezirks, in der Lónyay utca, bieten wir eine *185 m² große, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon* zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen.

Den besonderen Charakter der Immobilie prägen die 3,5 Meter hohen Decken, die originalen Holzparkettböden, die zweiflügeligen Doppelfenster aus Holz sowie die großzügigen und flexibel gestaltbaren Räume. Drei der vier Zimmer sind zur Straße ausgerichtet; lediglich ein Zimmer blickt auf den inneren Laubengang. Eines der Zimmer verfügt über eine Galerieebene. Darüber hinaus hat die Wohnung zwei separate Eingänge, was zusätzliche Möglichkeiten für einen späteren Umbau eröffnet.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch laufend instand gehalten. Der neue Eigentümer kann sie daher vollständig nach eigenen Vorstellungen gestalten. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sie sich sowohl für die Einrichtung eines eleganten großbürgerlichen Zuhauses als auch für ein repräsentatives Büro.

Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren; im Badezimmer befindet sich ein Heizpaneel neuerer Bauart. Die Warmwasserversorgung wird durch einen neuen Elektroboiler gewährleistet. Die elektrische Anschlussleistung beträgt 25 A.

Ein wesentlicher Vorteil ist der technische Zustand des Gebäudes: Das Dach wurde einschließlich Ziegeldeckung und Lattung saniert, die Fassade erneuert sowie die Gas- und Elektroinstallationen des Hauses modernisiert. Im Gebäude gibt es zwei Aufzüge, davon ist einer neu. Auch die Anstricharbeiten in den Gemeinschaftsbereichen werden erneuert.

Das Haus verfügt über eine gute Hausverwaltung sowie einen Instandhaltungsfonds. Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 52.000 HUF und beinhalten sämtliche gemeinschaftlichen Kostenpositionen.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Der gesamte äußere Laubengangabschnitt vor der Wohnung kann mit einer Eisentür abgeschlossen werden, sodass der Bereich vor dem Eingang separat abgetrennt werden kann.

Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Das Donauufer, die Bálna, der Fővám tér und der Kálvin tér sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die Immobilie ist lasten-, klage- und anspruchsfrei.

Eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die die zeitlose Eleganz klassischer bürgerlicher Architektur schätzen und das Potenzial einer großzügigen, charaktervollen Innenstadtimmobilie erkennen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!