Budapest IX. kerület, Belső-Ferencváros Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

**Geschäftsraum in der Kinizsi-Straße zu vermieten!**

Zur Vermietung (oder zum Verkauf) biete ich einen äußerst vielseitig nutzbaren, 135 m² großen Geschäftsraum im Souterrain im dynamischen und beliebten inneren Ferencváros, in der belebten Kinizsi-Straße, an.

Dank seiner hervorragenden Lage und des straßenseitigen Eingangs verfügt die Immobilie über eine sehr gute Sichtbarkeit und hohe Fußgängerfrequenz. Zudem ist sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sie sich ideal als Showroom, Abholstation für einen Onlineshop, Kreativ- oder Fitnessstudio, aber auch für ruhige Büro- oder Dienstleistungstätigkeiten.

**Technische Merkmale und Betriebskosten:**
• **Modernisierte Isolierung:** Neu eingebaute, moderne Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung.
• **Klimatisiert:** Eine energieeffiziente Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion gewährleistet die passende Temperatur.
• **Individuelle Verbrauchsmessung:** Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Wasserzähler; das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt.
• **Planbare Kosten:** Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 32.000 HUF, zusätzlich beläuft sich der Beitrag zum Renovierungsfonds auf 11.000 HUF pro Monat.

**Investitionspotenzial und rechtlicher Hintergrund:**
Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen und kann unmittelbar nach Vertragsabschluss übernommen werden.

Die Räumlichkeiten bieten zwei Nutzungsmöglichkeiten:
• Nutzung für das eigene Unternehmen und damit ein stabiler Standort für Ihre Firma.
• Kauf als Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Renditepotenzial.

Die monatliche Miete beträgt **350.000 Forint zzgl. Nebenkosten**.

Wenn diese Immobilie mit ihren hervorragenden Eigenschaften Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne. Besichtigungen sind flexibel möglich!

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