Budapest IX. kerület, Üllői út 21. Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

Kapselhostel-Konzept nahe dem Kálvin-Platz – zwei Kaufoptionen

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit Straßenfront und zwei innenliegenden Ebenen in der Üllői út 21 im IX. Bezirk von Budapest. Für die Immobilie liegen Pläne zur Einrichtung eines Kapselhostels mit 46 Schlafplätzen vor. Die zentrale Lage, der bereits begonnene technische Ausbau und die vorhandenen Planungsunterlagen bieten eine Grundlage für die Entwicklung eines eigenen Beherbergungsbetriebs.

LAGE

Der nahe gelegene Kálvin-Platz, die Metrolinien M3 und M4 sowie die innerhalb von zwei Gehminuten erreichbare Haltestelle des Flughafenbusses 100E machen den Standort besonders attraktiv für Gäste, die vom Flughafen anreisen.

DIE IMMOBILIE

Die Gesamtfläche der beiden Ebenen beträgt rund 314 m²:

– Erdgeschoss: 161,18 m²
– Obere Ebene auf einer Galerie mit massiver Stahlkonstruktion: 152,88 m²

Die Raumhöhe liegt überwiegend zwischen 2,4 und 2,5 Metern.

Ursprünglich wurde mit dem Ausbau der Immobilie zu einer Zahnarztpraxis begonnen. Die innenliegende Stahlkonstruktion ist bereits errichtet; die Installation der Wasser-, Elektro- und haustechnischen Anlagen einschließlich der Lüftung wurde begonnen. Der aktuelle Ausbauzustand ermöglicht es, die Fertigstellung an die endgültige Nutzung anzupassen.

KAPSELHOSTEL-KONZEPT

Die Beherbergungsplanung sieht insgesamt 46 Schlafplätze, eine Rezeption, Gemeinschafts- und Essbereiche sowie Sanitäranlagen vor. Das Kapselkonzept kann Gästen, die eine preisgünstige Unterkunft in der Stadt suchen, separate Schlafbereiche mit gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen bieten.

Beispielhafte Umsatzberechnung: Bei 46 Schlafplätzen, einem Übernachtungspreis von 25 EUR pro Person und durchschnittlich 20 belegten Nächten je Schlafplatz und Monat könnte der jährliche Beherbergungsumsatz 276.000 EUR betragen.

Diese Berechnung ist ein beispielhaftes Betriebsszenario und stellt weder einen bestehenden Umsatz noch ein Renditeversprechen dar. Der Preis von 25 EUR versteht sich einschließlich Mehrwertsteuer und zuzüglich Touristensteuer.

ZWEI KAUFOPTIONEN

– An angebotspreis im derzeitigen, unfertigen Zustand

– Der Eigentümer bietet auch die Fertigstellung der Bauarbeiten zu einem Gesamtangebotspreis von 550.000.000 HUF einschließlich des Immobilienkaufpreises an. Der genaue Leistungsumfang, die Ausführung der Kapseln und Ausstattung, die Übergabebedingungen, der Fertigstellungstermin und die Aufgaben im Genehmigungsverfahren können gesondert abgestimmt werden.

PLANUNGS- UND GENEHMIGUNGSSTAND

Die Nutzungsänderung zu Beherbergungszwecken wurde im kommunalen Anzeigeverfahren zum Schutz des Ortsbildes zur Kenntnis genommen. Die im Bescheid festgelegte sechsmonatige Umsetzungsfrist ist abgelaufen und kann auf Antrag verlängert werden.

Für Einsicht in die Planungsunterlagen und technische Dokumentation, weitere Informationen zu den beiden Kaufoptionen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte.