Jánossomorja, Mosonszentjános Zu verkaufen ziegelwohnung

Jánossomorja ist eine schnell wachsende Kleinstadt mit 6100 Einwohnern im westlichen Teil des Komitats Győr-Moson-Sopron, direkt an der österreichischen Grenze, 15 km von Mosonmagyaróvár entfernt. Aufgrund der Nähe zur österreichischen Grenze pendeln viele täglich zur Arbeit auf die andere Seite, weshalb eine hohe Nachfrage nach solchen Wohnungen besteht.

Im Ortszentrum entsteht ein modernes, zweistöckiges, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten. Im Gebäude wird eine Wärmepumpenanlage (3 Stück) installiert, die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse und einen eigenen Gartenanschluss, die Wohnungen im Obergeschoss einen Balkon.

Unter einem Teil des Gebäudes befindet sich ein Keller, in dem die Haustechnik untergebracht ist, sowie Lagerräume. Der Bauherr ist ein seit über 20 Jahren erfolgreicher und zuverlässiger Bauträger.

Der Preis der Wohnungen bezieht sich auf den schlüsselfertigen Zustand und beinhaltet den Grundstücksanteil sowie die Mehrwertsteuer.

ERWARTETE ÜBERGABE 31.12.2026.

Jeder Wohnung und jedem Geschäft ist ein Außenstellplatz für ein Fahrzeug zugeordnet, der verpflichtend zu erwerben ist. Der Preis beträgt 2 Millionen HUF pro Stellplatz und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die beworbene Erdgeschosswohnung mit Gartenanschluss Typ F1 hat folgende Räume:
Wohnzimmer 16,73 m2, Küche 8,19 m2, Zimmer 10,43 m2, Bad 3,05 m2, WC 1,41 m2,
überdachte Terrasse 13,01 m2, eigener Gartenanschluss 27 m2.

Technische Ausstattung:
- Streifenfundament
- Außenwände aus 30 cm dicken Wienerberger PR 30 N+F Mauerblöcken mit Stahlbetonstützen
- Trennwände zwischen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen auf allen Etagen aus 30 cm dicken Wienerberger PR 30 AKU-Z Schallschutz-Mauerblöcken mit Stahlbetonstützen
- Dach mit 40° Neigung, gedeckt mit TERRAN Synus Betonziegeln in Anthrazit, bei 8° Neigung Stehfalz-Deckung in Anthrazit; Dachaufbauten ebenfalls mit Stehfalzblech in Anthrazit
- Fassadenfenster 3-fach verglaste weiße Kunststoffrahmen
- Fassadenhauptwände mit 15 cm dickem AUSTROTHERM EPS Wärmedämmung, verputzt mit kieselhaltigem Putz in Beige und Hellbraun
- Dachflächenfenster von VELUX
- Blecharbeiten mit LINDAB Metallblech in Anthrazit
- Innenwände aus 10 cm dicken POROTHERM Ziegeln
- Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Fliesen, Sanitäranlagen, Steckdosen, Wasserhähne
- Innentüren
- Glatt verputzte und gestrichene Wände

Zusätzlich zum Kaufpreis fällt pro Wohnung eine Gebühr von 300.000 HUF an (für Gebühren, Grundbuchanmeldungen, Briefkasten, Energieausweis etc.). Dieser Betrag deckt auch die Kosten für die Erteilung der Nutzungsfreigabe ab. Die Beantragung der Genehmigung und die Kommunikation mit den Behörden übernimmt der Bauträger nach der Rohbauübergabe.

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, bieten wir Ihnen eine kostenlose, bankenunabhängige Beratung sowie umfassende Abwicklung an. Alle Familienförderungen können in Anspruch genommen werden!

Sehen Sie sich alle verfügbaren Möglichkeiten bei mir an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!