Geschäft in einem neu gebauten Mehrfamilienhaus zu verkaufen

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Jánossomorja ist eine sich rasant entwickelnde Kleinstadt mit 6100 Einwohnern im westlichen Teil des Komitats Győr-Moson-Sopron, direkt an der österreichischen Grenze, 15 km von Mosonmagyaróvár entfernt. Das Haus wird im zentralen Teil der Stadt gebaut, daher ist die Nachfrage nach solchen Geschäften hoch.
In der Mitte der Siedlung entsteht ein modernes, energieeffizientes, zweistöckiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und 2 Geschäften. Das Gebäude wird über eine Wärmepumpenanlage (3 Stück) verfügen, im Geschäftsbereich mit Fußbodenheizung.

Ein Teil des Gebäudes wird unterkellert sein, wo sich die Haustechnik und Lagerräume befinden werden.
Der Immobilienentwickler ist ein seit über 20 Jahren erfolgreicher und vertrauenswürdiger Bauunternehmer.

Der Preis des Ladens bezieht sich auf den erhöhten Ausbaustandard für die Heizung, aber der Bauunternehmer übernimmt auch die schlüsselfertige Fertigstellung.

VORAUSSICHTLICHE ÜBERGABE AM 31.12.2026

Zu jeder Wohnung und jedem Geschäft gehört ein Stellplatz im Freien, der obligatorisch zu erwerben ist. Der Preis beträgt 2 Millionen Forint pro Stellplatz.

ANGEKÜNDIGTE RÄUMLICHKEITEN des Erdgeschäfts:
- Verkaufsraum 19,48 m2
- Lager 10,44 m2
- Personal-WC 1,87 m2

Technischer Inhalt:
- Fundament
- Die äußeren Hauptwände werden aus Wienerberger PR 30 N+F-Mauerblöcken mit einer Dicke von 30 cm und einer Stützpfeilerbewehrung hergestellt
- Die inneren Hauptwände, die die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche trennen, werden auf jeder Ebene aus Wienerberger PR 30 AKU-Z-Schallschutzmauerblöcken mit einer Dicke von 30 cm und Stützpfeilerbewehrung hergestellt
- Das Dach wird mit TERRAN Synus-Betondachziegeln in Anthrazit auf dem 40-Grad-Dachstuhl und mit geriffelten Metallblechen in Anthrazit auf dem 8-Grad-Dachstuhl fertiggestellt. Die Seiten und Oberseite der Dachaufbauten erhalten ebenfalls geriffelte Metallblechverkleidungen in Anthrazit.
- Die Fassadenfenster sind dreifach verglaste, weiße Kunststofffensterrahmen
- Die Fassadenhauptwände erhalten eine 15 cm dicke AUSTROTHERM EPS-Wärmedämmung mit Netzputz, Kalksteinfassadenputz in Beige und Hellbraun
- Dachflächenfenster sind VELUX-Strukturen
- Das Dachdeckerarbeiten werden mit LINDAB-Metallblechen in Anthrazit ausgeführt
- Trennwände aus POROTHERM-Ziegeln mit einer Dicke von 10 cm
- Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung in den Wohnungen

Zusätzlich zum Kaufpreis wird pro Wohnung ein Betrag von 300.000 Forint (Steuern, Grundbucheinträge, Briefkasten, Energieausweis usw.) erhoben. Dieser Betrag deckt auch die Kosten für die Erteilung der Nutzungsbewilligung ab. Die Beantragung der Genehmigung und die Kommunikation mit den Behörden erfolgen nach der Rohbauübergabe durch den Bauunternehmer.

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen mit kostenloser, bankenunabhängiger Beratung und umfassender Abwicklung zur Verfügung. Alle Familienförderungen können in Anspruch genommen werden!

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