Jánossomorja, Mosonszentjános Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

Geschäftsfläche in neu errichtetem Mehrfamilienhaus zu verkaufen
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Jánossomorja ist eine schnell wachsende Kleinstadt mit 6100 Einwohnern im westlichen Teil des Komitats Győr-Moson-Sopron, direkt an der österreichischen Grenze, 15 km von Mosonmagyaróvár entfernt. Das Haus wird in einem zentral gelegenen Stadtteil gebaut, daher besteht eine hohe Nachfrage nach solchen Geschäftsräumen.
Im Zentrum der Gemeinde entsteht ein modernes, zweistöckiges, energiesparendes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und 2 Geschäftseinheiten. Im Gebäude wird ein Wärmepumpensystem (3 Stück) installiert, im Geschäft mit Fußbodenheizung.

Ein Teil des Gebäudes erhält einen Keller, der die Haustechnik beherbergt und Lagerraum bietet.
Der Investor ist ein seit über 20 Jahren erfolgreicher und zuverlässiger Bauunternehmer.

Der Preis für das Geschäft bezieht sich auf einen bezugsfertigen Zustand, inklusive Grundstücksanteil und Mehrwertsteuer.

ERWARTETER FERTIGSTELLUNGSTERMIN 31.12.2026.

Zu jeder Wohnung und jedem Geschäft gehört ein Außenstellplatz für ein Auto, der verpflichtend zu erwerben ist. Der Preis beträgt 2 Millionen HUF pro Stellplatz und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

WERBUNG für die Geschäftseinheit im Erdgeschoss:
- Verkaufsfläche 19,48 m2
- Lagerraum 10,44 m2
- Personal-WC 1,87 m2

Technische Details:
- Fundament mit Brunnen
- Außenwände aus Wienerberger PR 30 N+F Mauerblöcken, 30 cm dick, mit Stahlbetonverstärkung
- Trennwände zwischen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen auf jeder Etage aus Wienerberger PR 30 AKU-Z Schalldämm-Mauerblöcken, 30 cm dick, mit Stahlbetonverstärkung
- Das Dach ist mit 40 Grad Neigung mit TERRAN Synus Betondachziegeln in Anthrazit gedeckt, das Flachdach mit 8 Grad Neigung erhält eine Stehfalz-Deckung aus Metallblech ebenfalls in Anthrazit. Die Dachaufbauten sind ebenfalls mit anthrazitfarbenem Stehfalzblech verkleidet.
- Die Fenster und Türen an der Fassade sind weiße Kunststoffprofile mit dreifacher Verglasung
- Die Hauptfassaden erhalten 15 cm dicke AUSTROTHERM EPS-Wärmedämmung mit Netzspachtel und mineralischem Putz in Beige und Hellbraun
- Dachflächenfenster von VELUX
- Blechnerarbeiten aus LINDAB-Metallblech in Anthrazit
- Innenwände aus 10 cm dicken POROTHERM Ziegeln
- Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe, Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Steckdosen, Wasserhähne,
- Innentüren
- gespachtelte und gestrichene Wände

Zusätzlich zum Kaufpreis fällt pro Wohnung eine Gebühr von 300.000 HUF an (für Gebühren, Grundbucheintragungen, Briefkasten, Energieausweis usw.). Diese Gebühr deckt auch die Kosten für die Nutzungsfreigabe ab. Die Beantragung der Genehmigung und die Kommunikation mit den Behörden übernimmt der Bauunternehmer nach Übergabe des Rohbaus.

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen mit kostenfreier, bankenunabhängiger Beratung und kompletter Abwicklung zur Verfügung. Alle staatlichen Familienförderungen können in Anspruch genommen werden!

Sehen Sie sich alle verfügbaren Optionen bei mir an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!