Kaposvár, Töröcske Zu verkaufen familienhaus

Anwesen im Zselic-Gebiet – Drei separate Gebäude auf einem 5.100 m² großen Panoramagrundstück (Kaposvár – Töröcske)

In unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebiets Zselic, nur 15 Minuten von Kaposvár entfernt, bieten wir ein 5.100 m² großes Anwesen in ruhiger Naturumgebung zum Kauf an. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Töröcske auf einer Anhöhe. Auf dem Grundstück befinden sich drei separate Massivhäuser (Ziegelbauweise), die eine hervorragende Grundlage für einen privaten Wohnsitz, ein Öko-Anwesen oder einen exklusiven Gästehaus-Komplex bieten.

HAUPTMERKMALE UND DATEN
Kaufpreis (Richtpreis): 33.000.000 HUF

Grundstücksfläche: 5.100 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 100 m² gesamt (mit Erweiterungsmöglichkeiten)

Zimmeranzahl: 6 Zimmer

Lage: Komitat Somogy, Kaposvár – Töröcske

Umgebung: Intimes, wald- und hügelreiches Panorama, absolut verkehrsberuhigt

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Haus 1 (Hauptgebäude / Geplantes Gästehaus)
Bauweise und Größe: Ziegelbauweise, 30 m² Grundfläche, mit intakter Eichenbalkendecke und Dachstuhl. Laut örtlichen Bauvorschriften auf bis zu 60 m² zzgl. 15 m² überdachter Terrasse erweiterbar.

Dachboden und Keller: Ausbaufähiger Dachboden mit Panoramablick; 12 m² großer, trockener Ziegelgewölbekeller mit gestampftem Lehmboden.

Fenster und Türen: Einbaufertige, neue zweifach verglaste Holzfenster und zweiflügelige Terrassentüren sind im Kaufpreis enthalten.

Ausrichtung und Aussicht: Südausrichtung. Von der Veranda und dem Grundstück aus genießt man ein freies Panorama auf das Tal und die Wälder des Zselic.

Technischer Hinweis: Das Fundament der Veranda weist an den Ecken leichtere Setzungen auf und erfordert eine Korrektur bzw. Verstärkung.

Haus 2 (Nebengebäude / Kleines Häuschen)
Bauweise und Größe: Ziegelbauweise, 20 m² (2 Räume), auf einem ebenen Grundstücksteil. Erweiterbar auf bis zu 44 m² zzgl. 15 m² überdachter Terrasse.

Keller: 8 m² großer, trockener Ziegelgewölbekeller.

Zustand: Der Dachstuhl ist sanierungsbedürftig (Sparrenreparatur oder kompletter Dachtausch erforderlich).

Haus 3 (Vorgesehen als Eigenheim)
Bauweise und Größe: Massivbauweise mit Eichenbalkendecke und Dachstuhl. Das Erdgeschoss umfasst 30 m² (2 Räume) und ist auf bis zu 56 m² zzgl. 15 m² überdachter Terrasse erweiterbar.

Obergeschoss: 22 m² großer Raum, derzeit über eine Außentreppe erreichbar.

Keller: Trockener Ziegelgewölbekeller, dessen Rückwand direkt in den gewachsenen Boden führt – ideal für eine Verlängerung des Kellers.

Lage: Etwas geschütztere, abgelegenere Position auf dem Grundstück.

ERSCHLIESSUNG UND INFRASTRUKTUR
Strom: Stromanschluss in Haus 1 und Haus 3 vorhanden.

Wasserversorgung: Ein 50 Meter tief gebohrter Brunnen befindet sich zwischen Haus 1 und Haus 2. Wasser ist noch nicht in die Häuser geleitet (die Badinstallation obliegt dem neuen Eigentümer).

Regenwassernutzung: 1.000-Liter-Betonzisterne an Haus 1.

Heizung: Beheizung individuell mit Ofen möglich.

RECHTLICHER STATUS UND FINANZIERUNG
Klassifizierung: Drei separate Grundbuchblätter, eingetragen als „Gartenland / Zártkert“.

Haus 1 ist offiziell aus der landwirtschaftlichen Nutzung genommen („művelés alól kivont“), sofort übernehmbar und übertragbar.

Haus 3 Freigabeverfahren läuft derzeit.

Haus 2 unterliegt dem gesetzlichen Aushangverfahren (Vorkaufsrecht für lokale Landwirte), jedoch kann die Übergabe direkt bei Vertragsschluss vereinbart werden.

Finanzierung: Aufgrund des Gartenland-Status ist keine klassische Wohnimmobilienfinanzierung über Banken möglich. Der Kauf erfolgt typischerweise aus Eigenkapital, über einen Ratenkredit / Personalkredit oder eine freie Hypothek auf eine andere Immobilie.

UMGEBUNG UND LAGE
Das Stadtzentrum von Kaposvár ist in 15 Autominuten erreichbar.

Der Plattensee (Balaton) ist 45 Minuten entfernt; der Deseda-See und der Petörke-See befinden sich in der Nähe.

Direkte Verbindung zum Landschaftsschutzgebiet Zselic – ideal zum Wandern, Entspannen oder für die Landwirtschaft.

Hageman Estate

Coen Hageman