Für Investoren oder für Personen, die eine kleine Wohnung suchen!

Im Zentrum von Kaposvár, in der Tallián-Gyula-Straße, steht eine voll erschlossene (alle Versorgungsanschlüsse vorhanden) renovierungsbedürftige Wohnung / Hausteil zum Verkauf.
Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet. Vor einem Jahr wurde eine statische Sanierung durchgeführt: die Wandkonstruktion sowie der Sockel wurden verstärkt, das komplette Dach wurde erneuert (frühere Feuchtigkeitsprobleme wurden durch den Dachtausch behoben).

Der Austausch der Innenbeläge sowie der Eingangstür ist erforderlich; mit etwas Investition kann daraus eine komfortable Wohnung für 1–2 Personen entstehen. Vor einigen Jahren wurden isolierte Kunststofffenster eingebaut. Der eigene Hof ist Teil eines größeren Innenhofes; die Gestaltung eines eigenen abgegrenzten Ruhebereichs ist möglich. Die Wohnung verfügt über eine große Raumhöhe (4 m), wodurch eine vollwertige Galerie/Empore realisiert werden kann.

Die Immobilie besteht aus:

45 m² Wohnfläche (Zimmer, Küche, WC/Bad, Speisekammer),
24 m² Keller,
25 m² eigenem Hof,
wobei die Verkehrsflächen gemeinschaftlich genutzt werden.

Parken ist kostenlos vor dem Haus möglich.
Ein Einkaufszentrum befindet sich 50 Meter entfernt; innerhalb von 250 Metern befinden sich ein Krankenhaus, mehrere Parks und Bushaltestellen.

Aktuelle Fotos der Wohnung wurden hochgeladen; diese zeigen den derzeitigen Zustand.

Richtpreis: 16 Mio. HUF

Was muss renoviert werden, um eine gut erhaltene kleine Wohnung zu schaffen?

Austausch der Innenbeläge, teilweise Neuverputzung und Anstrich erforderlich; Spuren früherer Feuchtigkeit sichtbar.
Austausch der Eingangstür notwendig.
Installation einer Heizungsanlage erforderlich (Schornstein vorhanden; Platz für einen Gas-Konvektor gegeben).
Mit einer Investition von ca. 8–10 Mio. HUF ist eine erhebliche Wertsteigerung möglich. Nach fachgerechter Renovierung ist ein Wert von über 35 Mio. HUF leicht erreichbar.

(Immobilienmakler bitte nicht kontaktieren; die angegebene Telefonnummer ist am Nachmittag erreichbar.)
Wir können nur schriftlich auf Deutsch kommunizieren.

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