ZU VERKAUFEN FAMILIENHAUS: In der historischen Grafschaft Borsod-Abaúj-Zemplén, Kazincbarcika, Herbolyai Straße!

Träumen Sie davon, Ihre Insel der Ruhe zu finden? Ein immergrünes Paradies – Ihr Traumhaus erwartet Sie hier! Dieses Haus wurde äußerst bewusst und hochwertig vom Erstbesitzer gebaut und steht im schönsten Teil von Kazincbarcika, auf einem hervorragend gelegenen Grundstück am Bachufer. Es ist das letzte ruhige Haus an einer Privatstraße und erfüllt alle Ansprüche mit hoher technischer Ausstattung und erstklassigem Komfort. Das Haus liegt am Anfang des Gartenviertels der Stadt, nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, wo der Straßenlärm die erholsame Ruhe nicht stört.

Das großzügige Grundstück sorgt dafür, dass das Haus den ganzen Tag von der Sonne durchflutet wird. Den Sonnenaufgang können Sie morgens auf der uneinsehbaren Terrasse bei Vogelgezwitscher und einer Tasse Kaffee genießen. Die östliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Terrasse an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt. Der Garten ist wunderschön und reich an besonderen Pflanzen wie Muschel-Zypresse, Mandel-Kiefer und Himalaya-Seidenkiefer. Am Bachufer schützt eine über 10 Meter hohe Baumreihe das Grundstück vor Einblicken; hier leben auch Eichhörnchen, und der immergrüne Garten ist ein Lieblingsplatz der Fasane, die gerne im Hof spazieren gehen.

Das Anwesen ist eine kleine Perle in der Stadt, die teilweise im Stil eines verglasten Bauernhauses mit Veranda gehalten ist, aber auch Anklänge an den Balaton-Felvidék-Stil zeigt – ein wirklich familiäres Zuhause. Das Innere des Hauses ist kunstvoll gestaltet, wie ein Herrenhaus, das traditionelle und moderne Elemente harmonisch verbindet.

Das Haus wurde 2006 aus 40 cm Porotherm-Ziegeln mit Stahlbetondecke und massivem Holztragwerk gebaut. Die Außenwand ist mit 10 cm Steinwoll-Dämmung und atmungsaktivem Fassadenputz versehen. Die Stahlbetondecke und das massive Dach sind mit terrakottafarbenen Biberschwanzziegeln gedeckt, die mit Moos-Schutz behandelt sind. Die Dachkonstruktion ist ebenfalls gedämmt und befindet sich dank sorgfältiger und regelmäßiger Wartung in ausgezeichnetem Zustand, sodass Sie ohne Änderungen sorgenfrei und glücklich hier wohnen können.

Das 1.478 m2 große Grundstück ist komplett eingezäunt, voll erschlossen mit allen Versorgungsanschlüssen und bietet sowohl zur Nachbarseite als auch zum Bachufer absolute Privatsphäre.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 214,2 m2, die Nettowohnfläche 115 m2 mit Diele, Wohnzimmer, Küche, zwei Zimmern, Garderobe, Bad und Flur auf einer Ebene. Dazu gehören eine 10,2 m2 große Galerie, ein 19 m2 großer Dachbodenraum und eine Doppelgarage mit 37 m2. Das Familienhaus verfügt über eine überdachte Terrasse und Veranda mit insgesamt 33 m2 Fläche.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen auf vielfältige Weise: Ein erdgasbetriebener Gasbrennwertkessel mit Fußboden- und Wandheizung wird durch fünf Vakuum-Solarplatten unterstützt, die die Heiz- und Warmwasserkosten erheblich senken. Durch Fußboden- und Wandheizung bleiben die Wände frei von Heizkörpern, was die Möblierung erleichtert. Das Heizsystem verhindert Wärmebrücken und ist kompatibel mit einer Wandkühlung, falls gewünscht. Weitere Heizmöglichkeiten bieten ein großer Zsolnay-Kamin mit Wasserführung im Wohnzimmer und ein Festbrennstoffkessel im Heizraum. Diese Optionen geben dem Eigentümer Freiheit bei der Wahl des Heizsystems.

Die komplette Stromversorgung wird durch eine 2023 installierte, günstige 13-teilige 400-Watt-Photovoltaikanlage mit 5,2 kWp und Saldoabrechnung gesichert. Für die Module gilt eine Garantie von 23 Jahren, für den Wechselrichter 8 Jahre.

Im Haus gibt es eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Alarm- und Kameranlage. Im Schlafzimmer liegt Parkett, auf Galerie und Dachboden Laminat, in den anderen Räumen sind hochglänzende, fein geschliffene Fliesen verlegt. Die Decken sind in allen Räumen kunstvoll und gepflegt dekoriert.

Die Außenfenster sind Internorm-Holzprodukte mit geteilten Fenstern, an der Straßenseite und Eingangszugang mit Fensterläden und Fliegengittern ausgestattet. Das 40 m2 große Wohnzimmer hat ein 4,5 m breites, individuell gebogenes Panorama-Fenster mit Blick auf den im Winter grünen Garten. Außen befinden sich Marmor- und innen breite Holzfensterbänke. Die Holzfenster sind außen mit Metall und Kieferfarben beschichtet, was ihre Witterungsbeständigkeit garantiert. Innen sind die Türen aus Merantinholz mit Eckschutz und handgefertigten Tiffany-Glaseinsätzen. Auch die Garderobenschränke sind aus Holz gefertigt und regulieren das Raumklima auf natürliche Weise.

Ausstattung der Räume:

Bad: Badewanne, Duschkabine, eingebauter Badezimmerschrank, Spiegelheizung (beschlägt nicht beim Schminken oder Rasieren), Saunaanschluss, dekorative Relieffliesen über Badewanne und Dusche.

Küche: Eingebaute Küchenschränke, an der Wand befestigter Tisch, elektrische Ariston-Herdplatte, Dunstabzug, integrierter Kühlschrank und Geschirrspüler, Electrolux-Kochfeld. Untere Schrankelemente mit Schubladen, obere mit ausziehbaren Regalen und Soft-Close-Scharnieren. Zentralstaubsaugerstation in der Küche. Direkter Zugang zur kühlen, überdachten Terrasse für gemeinsame Mahlzeiten im Sommer.

Wohnzimmer: Gewölbte Decke mit maximal 3,2 m Höhe, handgefertigte Verzierung. Der 2,3 m hohe Zsolnay-Wasser-Kamin unterstützt die Heizung. An der Wand im Essbereich hängt ein gebogener Kaschierungsgemälde von István Mezey, das mit den Decken- und Fensterbögen harmoniert. Über eine Treppe erreichbar ist eine Galerie mit fest installiertem Bücherregal und einem weiteren Mezey-Bild. Der Dachboden ist über eine Treppe mit Abstellraum erreichbar.

Diele: Zwei deckenhohe, zweistöckige Garderobenschränke mit Kleiderlift, einem mit herausziehbarem Schuhfach, dem anderen mit Schubladen. Dort könnte eine Wendeltreppe oder ein Personenaufzug zum Obergeschoss eingebaut werden. Die Schränke sind wie die Innentüren hochwertige Merantin-Holzprodukte.

Garderobe: Schrank mit Schiebetüren über die gesamte Wand, ausgestattet mit Kleider-, Regal-, Schuh- und Schmuckfächern.

Die Wand der Terrasse und das Sockelwerk des Hauses sind mit Naturstein verkleidet.

Garage: Innen erreichbar, für zwei Autos, durchfahrbar mit automatischen Türen, Fußbodenheizung und Panoramafenstern zum Hof. Die Garage eignet sich auch zum Überwintern von Pflanzen. Eine gepflasterte Fläche vor der Garage bietet Platz für zwei weitere Autos. Von der Garage führt eine Tür zum Heizraum mit Festbrennstoff- und Gaskessel, Zentralstaubsaugerbehälter, Toilette und Waschbecken, sowie Wasseranschluss für Gartenarbeiten. Die Wand zum Wohnzimmer ist mit Kork verkleidet.

Der Dachboden besteht aus drei Teilen. Über der Terrasse befindet sich die Haustechnik, der große Raum zur Straßenseite eignet sich als Wohnraum, Fitnessraum oder Atelier und ist für einen späteren Ausbau vorbereitet. Der Betonboden bietet Platz für eine Wendeltreppe oder einen Aufzug vom Erdgeschoss. Der Dachboden ist isoliert, verputzt, mit Wasser- und Zentralstaubsaugeranschluss und Stromversorgung in allen drei Bereichen. Der Zugang zur Technik ist von der Terrasse aus. Das Haus ist mit einer umlaufenden Stuckverzierung mit geschnitztem Dekor abgeschlossen.

Garten: Besonderer Parkgarten mit schönem Rasen und immergrünen Pflanzen, die ihn pflegeleicht machen. Automatische Bewässerung mit Brunnenwasser und 1.000 l Regenwassertank. Ein Mähroboter ist im Einsatz. Am Bachufer wächst eine 8-10 m hohe Bambuswand, die in 1-2 Jahren das Grundstück komplett abschirmen wird; Rehe aus dem nahegelegenen Wald besuchen bereits gern diesen Bereich. Diese Wand bietet Sicht- und Staubschutz. Der Garten ist auch im Winter genauso frisch und grün wie im Sommer.

Zaun, Laterne, Briefkasten und Wandlampen sind Schmiedearbeiten des europäischen Meisterkünstlers Tibor Fülöp.

Die hohe technische und komfortable Ausstattung sowie die sehr günstigen Unterhaltskosten werden durch folgende Merkmale gewährleistet:

- 5,2 kW Photovoltaikanlage mit 13 Solarmodulen,
- Wolf Gasbrennwertkessel,
- Zsolnay Wasser-Kamin im Wohnzimmer,
- Festbrennstoffkessel,
- Fußboden- und Wandheizung,
- Klimaanlage,
- Zentralstaubsauger,
- zentrale Wasserenthärtungsanlage zur Verlängerung der Lebensdauer von Geräten und Armaturen,
- elektrische Toröffnung,
- Kamera- und Alarmanlage mit 24-Stunden Fernüberwachung,
- automatisches Gartenbewässerungssystem,
- Brunnen mit Beton-Wasserbehälter,
- überdachte Terrasse und Veranda,
- Gartenwasseranschluss,
- Fliegengitter an Fenstern und Türen,
- Fensterläden,
- Einbauschränke aus echtem Holz.

Die Nachbarn sind freundliche, ausgeglichene und zuverlässige Menschen, die ein ruhiges Zusammenleben garantieren.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbaumöbel und die Küchengeräte. Nicht im Preis enthalten sind bewegliche Möbel, Leuchten und nicht genutzte Gegenstände.

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