Zum Verkauf in einer frequentierten Gegend von Kazincbarcika: ein 200 m² großes Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, 2 Badezimmern, einer großen Küche, einer geräumigen Speisekammer, einem Weinkeller und einem Kühlraum auf einem 1.666 m² großen Grundstück mit 4 Garagen.

Adresse: Kazincbarcika, Hadak Útja 12


Außenbereich: Der Hof verfügt über eine 28 m² große hochwertige Pergola aus Massivholz mit gepflastertem Boden, einem betonierten Grillplatz und zwei Kronleuchtern. Ein daneben stehender Betonofen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Kochen. Große Thujen entlang des Zauns sorgen für eine grüne Umgebung und Privatsphäre.

Vermietungspotential: Die Räume eignen sich ideal für Airbnb, Mietzwecke oder als Unterkunft für Arbeiter.

Dachboden und Zustand: Der Dachboden ist ausbaufähig, das Dach ist in gutem Zustand. Das Haus ist strukturell solide und zeigt dank der hochwertigen Holzfenster und -türen mit Rollläden und Fliegengittern keine Anzeichen von Schimmel.

Innenraum:
•Die obere Etage verfügt über drei Zimmer mit Parkettböden, während die anderen Räume mit Fliesen oder Linoleum ausgestattet sind.
•Die untere und obere Etage können getrennt werden, wobei die untere Etage einen separaten Eingang hat, was das Haus für zwei Familien geeignet macht. Dieses Layout trägt auch zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Untere Etage:
•3 große Zimmer, 1 Badezimmer
•Fläche: 100 m²
•Ausgestattet mit Strom, kaltem und warmem fließendem Wasser, einem Elektroboiler, Abwasseranschluss und einem Kamin

Garage und Parkmöglichkeiten:
•Ein elektrisch betriebenes Tor führt zu einer Einfahrt mit Platz für 4 bis 6 Autos.
•Zwei der vier Garagen verfügen über Wartungsgruben, und eine Garage ist hoch genug für einen Lastwagen (4 m bzw. 6 m Höhe).
•Die 48 m² und 20 m² großen Garagen sind leicht vermietbar, sogar stundenweise, da drei Garagen Eingänge von einem gemeinsamen Gemeindegebiet haben.
•Die Garagen können auch als Werkstatt, z. B. für einen Reifenhandel, genutzt werden.
•In der hinteren überdachten offenen Garage finden ein kompletter Lkw oder 5 bis 6 Autos Platz; die Stellfläche ist 21 Meter lang.

Investitionsmöglichkeit: Die Vermietung der Garagen und der unteren Etage deckt nicht nur die Kosten für das Haus und dessen Unterhalt, sondern generiert auch zusätzliche Einnahmen!

Auf Grundlage des staatlichen Modernisierungsprogramms KEHOP übernimmt der Staat die gesamten Kosten für die neue Wärmepumpe und den Warmwasserbereiter, sodass diese Immobilie (kostenlos) ein NEUES Heizsystem erhält.

Kaufpreis: 44.997.000 HUF (~€118,997) — Verhandelbar

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