Sehr geehrte Interessenten, sehr geehrte Investoren!

In Keszthely, nur ca. 1 km vom Ufer des Balatons entfernt, steht ein ausgezeichnet gepflegtes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal als Investitionsobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder sowohl für kurz- als auch langfristige Vermietung.

Das Anwesen befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 743 m² und verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen sind derzeit bewohnt bzw. funktionsfähig: Zwei Einheiten sind sofort bezugsfertig und in gutem Zustand, die dritte separate Wohnung verfügt über eigene Zähler und bietet Potenzial für weitere Modernisierungen. Das Gebäude ist kein Mehrfamilienhaus im rechtlichen Sinne, jedoch können die Wohnungen dank separater Unterzähler vollständig unabhängig betrieben werden.

Das Haus wurde in drei Bauphasen errichtet und laufend erweitert sowie modernisiert. Sowohl die älteren als auch die neueren Gebäudeteile sind statisch stabil, die Fassade ist teilweise mit 10 cm Wärmedämmung versehen.

Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern.
In den Wohnräumen ist überwiegend Laminatboden verlegt, die Nassräume sind mit keramischen Fliesen ausgestattet.
Die einzelnen Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 60–70 m² und verfügen über eine praktische Raumaufteilung, die auch für drei getrennte Familien komfortabel geeignet ist.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gastherme mit Radiatoren. Zusätzlich sind mehrere Wohnungen mit Klimageräten ausgestattet, und in einem Wohnzimmer steht ein holzbeheizter Ofen als alternative Heizlösung zur Verfügung.

In der oberen Wohnung wurden elektrische Heizpaneele installiert, wodurch diese Einheit auch unabhängig von der Gasheizung beheizbar ist – eine besonders praktische Lösung für eine separate Nutzung oder Vermietung.

Die Energieeffizienz der Immobilie wird durch eine 5-kW-Photovoltaikanlage mit Saldorechnung (Net-Metering) erhöht, das Stromnetz ist dreiphasig ausgeführt.
Im Hof befindet sich ein separates Wirtschaftsgebäude mit 80 m², das als Garage für bis zu drei Fahrzeuge dient, inklusive Lademöglichkeit für Elektroautos, sowie zusätzlichem Stauraum.
Auf dem Grundstück stehen zudem ein Brunnen und ein Gartenwasseranschluss zur Verfügung, der Hof ist über zwei motorisierte Tore zugänglich.
Ein besonderer Mehrwert ist der renovierte, gemauerte Pool in Folienausführung (5 × 7 m) mit abschließbarer Überdachung, der eine Nutzung über eine verlängerte Saison ermöglicht.
Die Lage ist hervorragend: Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Post, Krankenhaus sowie das Balatonufer sind innerhalb von 5–15 Gehminuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und touristischen Attraktivität von Keszthely stellt diese Immobilie auch aus Investitionssicht eine herausragende Gelegenheit dar.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit großem Potenzial – ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Vermietung von Apartments oder als wertstabile Investition in der Balaton-Region.

Kurz gesagt: Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben und Sie weitere Fragen haben, kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder schriftlich. Gerne stelle ich Ihnen vorab auch ein Video zur Verfügung, um Ihre Entscheidung zu erleichtern.
Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.

Mit freundlichen Grüßen
Andrea Kuti

Weiterlesen