Außergewöhnliches Landhaus am Szent György-Berg – Exklusive Alleinlage im Herzen des Balaton-Oberlandes

Inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Balaton-Oberlandes, am idyllischen Hang des Szent György-Berges bei Kisapáti, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint.

Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage ohne direkte Nachbarn und ist dennoch über eine gut ausgebaute Schotterstraße bequem erreichbar. Der Ortskern von Kisapáti liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Hier genießen Sie die Harmonie der Natur, während Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Das massiv errichtete Wohnhaus mit Ziegeldach erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern großzügigen Wohnraum für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als stilvolles Ferienhaus oder für eine touristische Nutzung.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem traditionellen Kachelofen das gemütliche Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Eingangsbereich sowie einen Keller.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein offenes Galeriezimmer, zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Elektrokessel und Heizkörpern. Zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für eine besonders angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss steht eine Klimaanlage zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit Holzdielen ausgestattet, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Keramik- und Zementfliesen verlegt wurden. Holz- und Kunststofffenster sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort.

Das Haus ist an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube.

Das Anwesen

Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier separate Flurstücke, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzung oder Investitionen eröffnen.

Der liebevoll gepflegte Garten mit zahlreichen Zierpflanzen, Sträuchern und Obstbäumen unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Gleichzeitig bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Obst- und Weinbau oder andere landwirtschaftliche Aktivitäten.

Ein besonderes Highlight ist ein separates Grundstück mit einer Fläche von nahezu 2.000 m², auf dem sich ein traditioneller Natursteinkeller befindet. Da dieses Gebäude offiziell registriert ist, besteht die Möglichkeit einer Erweiterung oder eines Umbaus gemäß den geltenden Bauvorschriften. Das Flurstück kann unabhängig vom Hauptanwesen veräußert werden und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die derzeit als kleiner Produktions- bzw. Verarbeitungsraum genutzte Garage verfügt über ein separates WC und kann mit geringem Aufwand wieder ihrer ursprünglichen Nutzung als Garage zugeführt werden.

Ein weiterer Mittelpunkt des Anwesens ist die außergewöhnlich großzügige, überdachte und geschlossene Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden inmitten der Natur.

Lage

Der Szent György-Berg zählt zu den schönsten Weinbergen des Balaton-Oberlandes und begeistert mit seinen markanten Basaltformationen, renommierten Weingütern sowie einem weitläufigen Netz an Wanderwegen.

Die hervorragende Lage verbindet absolute Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Tapolca ca. 5 Fahrminuten
Badacsony ca. 10 Fahrminuten
Szigliget nur wenige Minuten entfernt
Der Balaton ist in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert

Ob als exklusiver Familiensitz, stilvoller Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Investition mit touristischem Potenzial – diese außergewöhnliche Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Regionen Ungarns.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens überzeugen.

István Lénárt
BJ Ingatlan