Nicht nur ein Haus – 5900 m² Möglichkeiten in Kisjakabfalva!

Es gibt einen Ort in Kisjakabfalva, an dem die Morgen nicht mit Lärm, sondern mit Vogelgesang beginnen. Wo Raum kein Luxus, sondern natürliche Gegebenheit ist. Und wo ein Haus nicht nur eine Wohnimmobilie, sondern auch eine Chance ist.
Entdecken Sie dieses charmante, teilweise renovierte Einfamilienhaus, das ein perfektes Zuhause für all jene bietet, die die Ruhe des Landlebens lieben und ihre Leidenschaft für Wein in einer malerischen Umgebung ausleben möchten. Hier erleben Sie das authentische Flair Ungarns, verbunden mit dem Komfort und der Bequemlichkeit der heutigen Zeit.

Lage: Kisjakabfalva ist ein einfaches schwäbisches Sackdorf in der wunderschönen Hügellandschaft des Siklós-Villányer Weinbaugebiets im Südwesten Ungarns, nur einen Steinwurf (5 Minuten) von der malerischen Weinstadt Villány entfernt. Mohács und Pécs sind mit dem Auto in nur 40 Minuten erreichbar.

Anbindung: Die Immobilie liegt nur 20 Minuten von der Autobahnausfahrt Budapest–Pécs (M6) entfernt und ist somit schnell und bequem erreichbar. Die Zufahrt ist nicht nur über den panoramareichen, ausgeschilderten Weinradweg möglich – der atemberaubende Ausblicke bietet und an zahlreichen Weingütern und Restaurants vorbeiführt –, sondern auch über eine separate asphaltierte Straße, die eine sichere und einfache Anfahrt mit dem Auto gewährleistet.
Im Dorf verkehrt täglich ein Einkaufsbus, der den Alltag erleichtert, und in unmittelbarer Nähe befindet sich Villány mit Geschäften, Kindergarten, Schule, medizinischer Versorgung und allen grundlegenden Dienstleistungen, sodass Sie neben der ruhigen ländlichen Umgebung auch auf Komfort nicht verzichten müssen.
Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Städten.

Grundstück: Das fast 5900 m² große Grundstück bietet echten Mehrwert: Raum, Freiheit und Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Auf dem Hof befindet sich ein gegrabener Brunnen, und die gut erhaltenen Nebengebäude sind ideal für Tierhaltung oder die Einrichtung eines kleinen landwirtschaftlichen Betriebs. Dieses Anwesen eignet sich nicht nur zum Gärtnern, sondern auch für eine ernsthafte, autarke Lebensweise.
Die Umgebung ist ruhig und friedlich, das Dorf hat eine freundliche und naturnahe Atmosphäre. Hier verlangsamt sich die Zeit wirklich, während alles vorhanden ist, um ein funktionierendes und lebenswertes Zuhause zu schaffen.

Objektbeschreibung: Dieses ursprünglich aus Lehm gebaute Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert – der neuere Teil ist aus Ziegeln – und ist heute ein durchdachtes, 115 m² großes Zuhause. Die Raumaufteilung ist praktisch und wohnlich: Es gibt keine aneinander angrenzenden Zimmer, sondern drei separat zugängliche Räume, die einen komfortablen Wohnbereich garantieren.
Im großzügigen Eingangsbereich finden Jacken und Schuhe bequem Platz, von hier aus gelangt man zum Esszimmer, das offen mit der Küche verbunden ist. Vom Esszimmer führt ein Weg ins Wohnzimmer, von dort öffnet sich ein straßenseitiges Zimmer. Ebenfalls von diesem Bereich aus sind das Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer erreichbar. Über einen Flur von der Küche aus gelangt man in das dritte Zimmer, das einen eigenen Ausgang zum Hof hat – dieser Flur kann auch praktisch als Vorratskammer genutzt werden.
Obwohl die Innenräume kleinere Renovierungen und Modernisierungen benötigen, ist das Gebäude strukturell in gutem Zustand, die Wände sind trocken und frei von Feuchtigkeit. Das Dach wurde 2008 komplett erneuert, das Wassernetz modernisiert und es steht ein Kabelinternetanschluss zur Verfügung, sodass die Immobilie auch für größere Familien ein komfortables und langfristig bewohnbares Zuhause bietet.

Versorgung: Die Immobilie verfügt über Wasser- und Abwassernetz, Gas sowie Strom.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über drei Holzöfen, die nicht nur Wärme, sondern auch eine echte Wohlfühlatmosphäre schaffen. Gas ist angeschlossen, der Boiler und der Gasherd in der Küche werden darüber betrieben.

Wenn Sie eine große, gut erhaltene Immobilie suchen, die auch für landwirtschaftliche Nutzung geeignet ist und in einer ruhigen Umgebung liegt, lohnt sich eine persönliche Besichtigung dieser Gelegenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen an jedem Wochentag zur Verfügung.

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