**Anspruchsvolles Einfamilienhaus zu verkaufen in Kiskőrös, in der Dr.-Staud-Lajos-Straße**

**Adresse:** 6200 Kiskőrös, Dr.-Staud-Lajos-Straße 38 (ehemals Kilián-György-Straße)

**Gesamtnutzfläche:** 160 m²
**Etagen:** Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss

**Grundstück:** Von Landschaftsarchitekt gestaltet und bepflanzt (560 m²)

In einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Kiskőrös bieten wir dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit 160 m² Nutzfläche in ausgezeichnetem Zustand zum Kauf an. Die Immobilie bietet nicht nur für Familien mit mehreren Kindern ideale Bedingungen, sondern auch für Menschen, die ein gut durchdachtes Zuhause zum Arbeiten suchen.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die großzügigen, durchdachten Wohnraum suchen – und besonders empfehlenswert für alle, die im Homeoffice arbeiten: Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich, sodass Kunden- oder Besucherempfang auch ohne Betreten der Wohnräume möglich ist.

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**Raumaufteilung – 160 m² Nutzfläche**

**Erdgeschoss – 112,15 m²**

* Windfang – 0,90 m²
* Vorraum – 8,98 m²
* Arbeitszimmer – 14,76 m²
* Küche – 9,47 m²
* Speisekammer – 2,53 m²
* Esszimmer – 14,00 m²
* Wohnzimmer – 26,00 m²
* Badezimmer – 1,26 m²
* Waschküche + Heizraum – 7,28 m²
* WC (Gäste-WC) – 1,26 m²
* Flur – 3,28 m²
* Treppenhaus – 7,48 m²
* Garage – 11,20 m²
* Terrasse (teilweise anrechenbar) – 5,01 m²

**Dachgeschoss – 47,17 m²** *(tatsächlich anrechenbare Fläche)*

* Flur – 6,73 m²
* Zimmer 1 – 9,78 m²
* Zimmer 2 – 13,50 m²
* Badezimmer – 9,37 m²
* Ankleidezimmer – 7,79 m²

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**Technische Merkmale:**

* Komplett neue Fenster und Türen: Holzrahmen mit gasgefüllter Wärmeschutzverglasung
* Eingangstür: maßgefertigt aus Holz mit Sicherheitsverriegelung und Bleiglas-Einsätzen
* Dach: vollständig erneuert, neue Holzkonstruktion mit Wärmedämmung
* Außenwände: derzeit ohne Wärmedämmung
* Garagentor: elektrisch, per Fernbedienung steuerbar
* Bodenbeläge: Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer und Treppenhaus mit kroatischem Kalkstein
* Heizung: zentrale Kombitherme mit Heizkörpern (erzeugt auch Warmwasser)
* Zusatzheizung: zwei Kachelöfen (im Wohnzimmer und Arbeitszimmer)
* Kühlung: Split-Klimaanlage im Flur des Dachgeschosses
* Sonnenschutz: motorisierte Markisen auf der Südseite
* Insektenschutzgitter: an den Fenstern der Schlafzimmer, der Küche und des Arbeitszimmers
* Eingebauter Safe

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**Garten:**

* Vorgarten, Seiten- und Hintergarten nach Planung eines Landschaftsarchitekten bepflanzt
* Beidseitig erhöhte Böschung mit Holzpfosten
* Gartenhaus mit Steuerung für die automatische Bewässerungsanlage
* Vollautomatische Gartenbewässerung

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**Parkmöglichkeiten:**

* Geschlossene Garage für 1 Auto
* Stellplatz für 2 Autos im seitlichen Gartenbereich
* Stellplätze für bis zu 4 Autos auf befestigtem Bereich vor dem Haus

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**Nebenkosten (monatliche Durchschnittswerte):**

* Wasser: \~ 12.000 HUF / Monat
* Gas: \~ 11.000 HUF / Monat
* Strom: \~ 11.000 HUF / Monat
* Abfallgebühren: xxxx HUF / Monat

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**Ansprechpartner:**
**István Tóth (Eigentümer)**
Tel.: +

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