Strukturell saniertes Tátra-Holzhaus auf Doppelgrundstück mit Blick auf das Donauknie – Kismaros, Börzsönyliget

Verkauf zu Auslandsinvestitionszwecken – aufgrund des starken Forint-Wechselkurses ist die Immobilie derzeit zu einem günstigen Preis erhältlich.

Über die Immobilie

Im ruhigen, dennoch bewohnten Teil von Kismaros Börzsönyliget steht dieses 35 m² große Tátra-Holzhaus mit 12 m² Obergeschoss auf einem 1.501 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist still und gepflegt; das Grundstück grenzt direkt an einen gepflegten Wald, durch den im Herbst, Winter und Frühjahr das Donauknie sichtbar ist.

Die Immobilie ist gut mit dem Auto erreichbar, Wasser und Strom sind angeschlossen. Vor dem Tor können bequem zwei Autos parken. Zum Haus gehören außerdem eine Klärgrube, ein kleines Geräteschuppen, ein Holzlager und eine überdachte Essterrasse.
Das Dorfzentrum und der Bahnhof sind mit dem Auto 10 Minuten entfernt, zu Fuß bergab 30 Minuten und bergauf 40 Minuten. Der grüne Wanderweg verläuft am Ende der Straße: Der Gál-hegy Felsaussichtspunkt (eines der schönsten Panoramen am Donauknie!) ist 30 Gehminuten entfernt, die Testvér-Quelle 20 Minuten.

Zur Renovierung

Das Haus wurde umfassend renoviert: Alle alten Materialien wurden entfernt – bis auf das ursprüngliche Holzgerippe. Die Immobilie erhielt eine komplett neue, gedämmte Fundament- und Deckenkonstruktion, die ein stabiles Gefühl und hervorragende Wärmedämmung bietet. Sowohl das Dach (8 cm) als auch die Decke (20 cm) wurden mit neuer Steinwolle gedämmt.
Im Innenbereich gibt es keine Trennwände mehr: Erdgeschoss und Obergeschoss bilden jeweils einen offenen Raum, der maximale Freiheit bei der Raumgestaltung bietet. Der Boden besteht aus 3 cm starken massiven OSB-Platten, die für die Verlegung von Parkett vorbereitet sind. Die OSB-Platten sind noch nicht befestigt, sodass Nassbereiche und Wasserleitungen nach Wunsch positioniert werden können – bei der Planung des neuen Grundrisses gibt es keinerlei Einschränkungen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne, internetgesteuerte Klimaanlage oder den gemütlichen Holzkamin – so können Sie das Häuschen bereits auf dem Weg ins Donauknie vorheizen.
Die waldseitige Fassade kann nach Geschmack ausgetauscht werden, z. B. durch eine moderne Kipp-Dreh- oder Schiebeterrasse. Die Wellblechdachziegel müssen langfristig erneuert werden, bieten aber die Möglichkeit, Dachfenster einzubauen oder eine überdachte Terrasse zu gestalten. Für die Fertigstellungsarbeiten kann ich lokale, zuverlässige Handwerker empfehlen (Dachdecker, Fenster & Türen, Sanitär & Elektro, Tischler usw.).

Grundstücksdaten

- Grundstücksfläche: 1.501 m²
- Maximale Bebaubarkeit: 15 %
- Zonenklassifizierung: Innerortsbereich
- Immobilienklassifizierung: gewidmet / Wochenendhaus, Hof
- Strom und Wasser angeschlossen

In der Umgebung gibt es mehrere Gästehäuser und Dauerbewohner. Die Landschaft ist außerordentlich ruhig – Vogelgesang ist allgegenwärtig, Rehe und Eichhörnchen sind regelmäßig zu sehen. Die Szerpentin-Straße soll in naher Zukunft ausgebaut werden.

Für wen ist das Angebot geeignet?

Für all jene, die ein wunderschönes, in die Natur eingebettetes Ferienhaus gerne nach eigenem Geschmack und Anspruch fertigstellen möchten, ohne sich mit strukturellen Sanierungsarbeiten auseinandersetzen zu müssen – das haben wir bereits erledigt. Im Haus befinden sich keine alten Materialien mehr (5 Container Bauschutt wurden abtransportiert!), es ist bereit für den Innenausbau.
Ideal als Gästehaus oder für den Eigengebrauch.

Bitte nur ernsthafte Interessenten melden.
Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.
Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

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