Voll möbliert | Gestaltet von Innenarchitektin | Sofort nutzbar | Erfolgreiches Gästehaus

1 Stunde von Wien – direkt an der Donau !!!

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Dieses außergewöhnliche Ferienhaus liegt direkt am Donauufer, unmittelbar neben dem freien Strand von Koppánymonostor – auf erhöhter Lage, somit hochwassersicher.
Eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe, Wasserlage und Sicherheit.

Ein Zuhause mit Seele
Das Haus wurde von der Eigentümerin, einer professionellen Innenarchitektin, im provenzalischen Stil gestaltet.
Warme Farben, natürliche Materialien und liebevolle Details schaffen eine zeitlose, mediterrane Atmosphäre – kein Standard, sondern Charakter.

Einziehen, ankommen, bleiben.

Eckdaten
•Grundstück: 635 m², gepflegt, parkähnlich
•Wohnfläche: 59 m², auf 2 Ebenen
•Zimmer:
•Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Küche, Bad
•Obergeschoss: 2 Schlafbereiche
•Terrasse: ca. 14 m²
•Balkon: ca. 4,5 m²
•Keller: ca. 5 m²
•Eigentum: 1/1, lastenfrei

Komfort – ganzjährig nutzbar
•Schmiedeeiserner Kamin (8 kW)
•Inverter-Klimaanlage (Heizen & Kühlen)
•Elektrische Radiatoren

Extrem niedrige Nebenkosten: ca. 5–8 € / Monat

Möblierung
•Komplett möbliert & ausgestattet
•Provenzalischer Vintage-Stil
•Gestaltung & Design inklusive Kaufpreis
Kein Renovierungsbedarf

Garten & Außenbereich
•Obstbäume (Aprikose, Pflaume, Traube)
•Stilvoller Grillplatz
•Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung
•Separater Bereich für Haustiere
•Direkter Zugang zur Donau (ca. 10 m)

Historische Umgebung – Drehort des Films „Der Goldene Mensch“.

Infrastruktur
•Bushaltestelle: 3 Min.
•Stadtzentrum Komárom: Bus: 6 Min., Zu Fuß: ca. 30 Min., Monostori-Festung: 15 Min. zu Fuß, Thermal- & Wellnessbad Brigetio: 15 Min. Bus

Nutzung
•Perfekt als Ferienhaus oder Alterswohnsitz
•Aktiv betriebenes, erfolgreiches Gästehaus
•Airbnb- & Booking-Profile vorhanden
•Sofortige Einnahmemöglichkeit

Fazit Ein seltenes Angebot für Menschen, die Ruhe, Wasser, Sicherheit und Stil suchen.

Bau & Technik
•Massivbau (Ziegel)
•Wärmedämmung (Styropor)
•Neue Silikon-Edelputzfassade
•Holzfenster mit Doppelverglasung
•Parkett in Wohnräumen, italienische Fliesen in Küche & Bad
•Wasser & Strom vorhanden
•Kanalisation & Gasanschluss auf dem Grundstück
•H-Tarif möglich

Lage – selten & wertstabil
•Donau direkt vor dem Haus
•Freier Strand ca. 25 m
•Kajak-/Kanu-Ponton direkt vor dem Grundstück
•Ruhige, asphaltierte Straße
•Erhöhte, hochwassersichere Lage

Besonderheit und Atmosphäre

Die einzigartige Lage am Zusammenfluss der Kleinen und der Großen Donau verleiht diesem Ort eine ganz besondere Atmosphäre. Diese malerische Landschaft inspirierte nicht nur Mór Jókai zu seinem berühmten Werk „Der goldene Mensch“, sondern zog über die Jahrzehnte hinweg auch zahlreiche bekannte Maler und Schriftsteller an. Ein Ort, an dem Natur, Geschichte und Kultur harmonisch aufeinandertreffen.

Thermal- und Gesundheitsbad Brigetio – beliebtes Ziel für deutsche Gäste

In Komárom befindet sich das bekannte Brigetio Thermal- und Heilbad, dessen Mineralwasser für die Linderung zahlreicher altersbedingter Beschwerden bekannt ist.
Das Bad ist besonders bei deutschen Gästen sehr beliebt und verzeichnet ganzjährig eine hohe internationale Besucherfrequenz.

Die Therme ist ca. 7 km vom Haus entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

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