Komárom, Aranyember utca 24/A Zu verkaufen wochenendhaus

ROMANTISCHES, VOLLSTÄNDIG RENOVIERTES FERIENHÄUSCHEN DIREKT AM FREIBAD VON MONOSTOR, KOMPLETT MÖBLIERT ZU VERKAUFEN!

Kaufpreis: 49.900.000 HUF

In einer ruhigen, asphaltierten Straße nahe dem Donauufer in Komárom-Koppánymonostor steht dieses charmante, vollständig renovierte, zweistöckige Ferienhäuschen auf einem 635 m² großen, gepflegten, begrünten und liebevoll angelegten Gartengrundstück zum Verkauf.

Das Haus verfügt über eine Fläche von 42,7 + 14 m², mit einem Hauptraum und zwei kleineren Zimmern, und wurde mit viel Liebe zum Detail im romantischen Provence-Stil eingerichtet.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Donau und direkt neben dem öffentlichen Donaustrand von Monostor, an einem der schönsten und außergewöhnlichsten Plätze des Feriengebietes.

Die Donau fließt nur etwa 10 Meter entfernt, während sich der öffentliche Badestrand und die Kajak-Kanu-Anlegestelle in nur 20–25 Metern Entfernung befinden!

DIE IMMOBILIE IST LASTENFREI, BEFINDET SICH ZU 100 % IM ALLEINEIGENTUM UND WIRD DIREKT VON DER EIGENTÜMERIN VERKAUFT!

AUCH ALS KAPITALANLAGE EINE AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT!

Die Immobilie wird bereits erfolgreich als Gästehaus betrieben und empfängt regelmäßig Gäste über Airbnb und handelt sich somit nicht nur um ein charmantes Ferienhaus, sondern um eine bereits etablierte Ferienunterkunft mit eigenen Webseiten, die erhebliche Einnahmen erzielt und hervorragende Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung bietet.

Der neue Eigentümer erwirbt daher nicht nur ein komplett ausgestattetes Ferienhaus, sondern kann auch von den Vorteilen eines bereits bestehenden und erfolgreich betriebenen Gästehauses profitieren.

DER KAUFPREIS BEINHALTET DIE GESAMTE EINRICHTUNG UND AUSSTATTUNG!

Das Ferienhäuschen wird mit sämtlichen Möbeln, Haushaltsgeräten und der einzigartigen, von der Eigentümerin – einer professionellen Innenarchitektin – entworfenen und gestalteten Inneneinrichtung verkauft.

Selbstverständlich sind auch das gesamte 635 m² große Grundstück, das Haus selbst und der Keller im Kaufpreis enthalten.

Unter Einhaltung der entsprechenden baurechtlichen und sonstigen Voraussetzungen kann das Gebäude auch in ein dauerhaft bewohnbares Einfamilienhaus umgewandelt werden.

EINZIGARTIGE LAGE DIREKT AN DER DONAU

Das Ferienhäuschen befindet sich am Zusammenfluss der Donau und der Kleinen Donau, an der Spitze der Insel, in einem der schönsten und idyllischsten Teile des Feriengebietes.

In dieser Gegend fanden auch Dreharbeiten zum Film „Der goldene Mensch“ (Az aranyember) statt.

Obwohl sich das Haus unmittelbar am Donauufer befindet, steht es auf einem höher gelegenen, hügeligen Grundstück in einem Gebiet, das als hochwassersicher gilt.

Durch das hintere Gartentor kann man direkt zur Donau hinunterspazieren.

Von der Terrasse aus genießt man einen wunderschönen Blick auf den Fluss. Im Garten hört man das sanfte Plätschern der Donau und den Gesang der Vögel.

Eine wirklich friedliche, naturnahe Umgebung, in der man dem Stress und der Hektik des Alltags vollkommen entfliehen kann.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offene amerikanische Küche, ein Essbereich und ein Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine außergewöhnliche Dusche mit einer aus Glasbausteinen gemauerten Duschabtrennung.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die etwa 13,5 m² große Terrasse mit frostsicheren Außenfliesen, die sich ideal für den Morgenkaffee, Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet.

Eine charmante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei miteinander verbundene Schlafbereiche eingerichtet wurden.

In einem Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett, während im angrenzenden Schlafbereich zwei Einzelbetten weitere bequeme Schlafmöglichkeiten bieten.

Im Wohnzimmer im Erdgeschoss steht zusätzlich ein ausziehbares Schlafsofa für zwei Personen zur Verfügung.

Das Ferienhäuschen bietet somit Schlafmöglichkeiten für bis zu 6 Personen.

Vom Dachgeschoss aus gelangt man auf den etwa 4,5 m² großen Balkon, auf dem man die frische Luft und den wunderschönen Gesang der Vögel genießen kann.

Unter dem Gebäude befindet sich außerdem ein etwa 5 m² großer Keller.

BAUWEISE UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wärmedämmung aus expandiertem Polystyrol.

Die Fassade wurde vollständig renoviert und mit einem hochwertigen Silikon-Edelputz versehen.

Alle Räume sind mit natürlichen Holzfenstern und Holztüren mit Zweifachverglasung ausgestattet.

In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Parkettböden, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.

Für die Beheizung sorgen ein romantischer, schmiedeeiserner Kaminofen mit 8 kW Leistung, eine Inverter-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie ein elektrischer Ölradiator.

Besonders an kühleren Herbst-, Winter- und Frühlingsabenden schafft der Kaminofen eine wunderbar gemütliche und romantische Atmosphäre.

Wasser und Strom sind im Haus vorhanden. Der Kanalanschluss und der Gasanschlusspunkt befinden sich bereits auf dem Grundstück.

Ein vergünstigter Stromtarif der Kategorie H kann beantragt werden, sofern die technischen Voraussetzungen und die Bedingungen des Energieversorgers erfüllt sind.

Die laufenden Kosten sind außergewöhnlich niedrig. Nach Erfahrung der Eigentümerin betragen die Nebenkosten lediglich etwa 2.000–3.000 HUF, abhängig vom tatsächlichen Verbrauch.

ROMANTISCHES AMBIENTE IM PROVENCE-STIL

Die gesamte Inneneinrichtung wurde von der Eigentümerin, einer professionellen Innenarchitektin, persönlich entworfen und gestaltet.

Die farbenfrohen, künstlich gealterten Möbel im Vintage-Stil, natürliche Holzmaterialien, schmiedeeiserne Details und liebevoll ausgewählte Dekorationen erinnern an die romantische Atmosphäre der Provence in Südfrankreich.

Jeder Raum besitzt seinen ganz eigenen Charakter, während das gesamte Häuschen eine besonders freundliche, behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre ausstrahlt.

WUNDERSCHÖN ANGELEGTER GARTEN, TERRASSE UND GRILLMÖGLICHKEITEN

Der 635 m² große Garten ist liebevoll gepflegt, begrünt und reich mit Bäumen und Zierpflanzen bepflanzt.

Im Vorgarten befinden sich eine Kinderschaukel sowie Obstbäume, darunter Pfirsich- und Pflaumenbäume, und Weinreben.

Der hintere Garten wird durch Thujen, Blumen und eine abwechslungsreiche Bepflanzung besonders gemütlich gestaltet.

Der Garten bietet Grillmöglichkeiten, charmante Sitz- und Ruheplätze im Freien sowie angenehm schattige Bereiche zum Entspannen.

Am Ende des Gartens, unter den von Eichhörnchen bewohnten Bäumen, kann man in einer besonders idyllischen Umgebung die Seele baumeln lassen.

Eichhörnchen sind regelmäßige Besucher des Gartens. Der Vogelgesang und die unmittelbare Nähe zur Donau schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Für Tierhalter steht außerdem ein separat eingezäunter Gartenbereich mit Hundezwinger zur Verfügung.

Die zum Haus gehörende Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, zum Grillen, für romantische Abendgespräche oder einfach zum Genießen der wunderschönen Natur.

VERKEHRSANBINDUNG, AUSFLUGSZIELE UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Die Umgebung ist nicht nur wegen der Donau und des öffentlichen Badestrandes attraktiv, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten.

Zentrum von Komárom: ca. 6 Minuten mit dem Bus oder 30 Gehminuten.

Festung Monostor: 2 Bushaltestellen entfernt oder ca. 15 Gehminuten.

Brigetio Thermal- und Heilbad: ca. 15 Minuten mit dem Bus, mit einer riesigen Wasserrutsche und einer großzügigen Saunawelt.

Der öffentliche Donaustrand und die Kajak-Kanu-Anlegestelle befinden sich unmittelbar unterhalb des Ferienhäuschens.

Für Naturliebhaber bieten das Donauufer, die umliegenden Wälder, Radfahrmöglichkeiten und verschiedene Wassersportangebote hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

IDEAL ALS PRIVATES FERIENHAUS ODER KAPITALANLAGE

Diese vollständig möblierte Immobilie mit ihrer einzigartigen Atmosphäre und ihrem individuellen Charakter ist die ideale Wahl für alle, die von einem eigenen, ruhigen Rückzugsort in unmittelbarer Wassernähe träumen.

Gleichzeitig stellt das bereits etablierte und über Airbnb und betriebene Gästehaus auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Die außergewöhnliche Lage, die unmittelbare Nähe zur Donau, der öffentliche Badestrand, der liebevoll angelegte Garten und die romantische Inneneinrichtung schaffen gemeinsam eine Atmosphäre, die man nur selten anderswo findet.

Dieses bezaubernde kleine Häuschen ist ein wahrer Rückzugsort fernab von Stress und Alltagshektik.

Hier finden Sie alles, wonach Sie sich nach einem stressigen Tag sehnen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine private Nachricht.