Komárom, Igmándi út 14. Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

ZU VERKAUFEN – Vollvermietete Gewerbeimmobilie im Zentrum von Komárom mit stabilen Mieteinnahmen

Kaufpreisvorstellung: 230.000.000 HUF zzgl. USt.
(Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen des ungarischen Umsatzsteuergesetzes kann bei einem hinsichtlich Immobilienumsätzen umsatzsteuerpflichtigen Käufer das Reverse-Charge-Verfahren zur Anwendung kommen.)

Zum Verkauf steht eine vollständig vermietete Gewerbeimmobilie im Zentrum von Komárom, H-2900 Komárom, Igmándi út 14, Ungarn.

Die Immobilie befindet sich direkt an der Igmándi út, einer der wichtigsten Verkehrsachsen von Komárom, in einer stark frequentierten Innenstadtlage. Die slowakisch-ungarische Grenze sowie die Elisabethbrücke sind lediglich ca. 650 Meter, die Hauptstraße Nr. 1 rund 250 Meter entfernt.

Wesentliche Objektdaten
Adresse: H-2900 Komárom, Igmándi út 14.
Grundstücksnummer: 698/2
Grundstücksfläche: 1.040 m²
Nettonutzfläche des Gebäudes: ca. 343 m²
Widmung/Bezeichnung: Geschäftslokal und Hof
Eigentumsverhältnisse: eigenständige Liegenschaft, Alleineigentum (1/1)
Ausführung: eingeschossiges Gewerbegebäude
Bauweise: traditionelle Ziegelbauweise
Zustand: gut, laufend instand gehalten
Parkmöglichkeiten: Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie öffentliche Parkmöglichkeiten
Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Komárom direkt an der Igmándi út, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verkehrsachsen der Stadt, die eine direkte Verbindung in Richtung des slowakischen Komárno ermöglicht.

Das unmittelbare Umfeld ist aus Einzelhandels- und Dienstleistungssicht ausgesprochen attraktiv. In der direkten Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe sowie gemischt genutzte Gebäude.

Die Immobilie ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 900 Metern.

Vermietung und Investment

Die Immobilie wird als laufendes, ertragsbringendes Investment einschließlich des bestehenden Mietverhältnisses verkauft.

NOI: ca. 15.000.000 HUF pro Jahr

Bezogen auf die Kaufpreisvorstellung von 230 Mio. HUF entspricht dies einer anfänglichen Nettojahresrendite von ca. 6,5 %.

Der Mietvertrag für das Gebäude läuft bis zum 31. Januar 2031. Die Mietverträge für die Parkplätze haben in der Regel eine feste Laufzeit von einem Jahr und können jährlich verlängert werden.

Investment-Highlights
Stark frequentierte Innenstadtlage in Komárom
Direkt an einer der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen der Stadt
Nur ca. 650 Meter von der slowakischen Grenze entfernt
Eigenständiges Grundstück mit 1.040 m²
Eigene Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung von Stellplätzen
Gewerbegebäude in gutem technischen Zustand
Bestehende und ertragsbringende Immobilie
Stabiler Mieter mit hervorragender Zahlungsmoral
Langfristiges Mietverhältnis
Planbare und stabile Mieteinnahmen
Ca. 6,65 % Nettojahresrendite auf Basis der Kaufpreisvorstellung
Kaufpreisvorstellung

230.000.000 HUF zzgl. USt.

Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen des ungarischen Umsatzsteuergesetzes – insbesondere bei einem Käufer mit entsprechendem umsatzsteuerrechtlichem Status und Umsatzsteuerpflicht hinsichtlich Immobilientransaktionen – kann der Verkauf dem Reverse-Charge-Verfahren unterliegen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bereits laufende, ertragsbringende Gewerbeimmobilie mit stabilem Mieter und sofortigem Miet-Cashflow suchen.