Zum Verkauf: Eigentumsimmobilie – ca. 450 m²

Unsere ca. 450 m² große Eigentumsimmobilie steht zum Verkauf. Sie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an einer Hauptstraße, unterhalb einer Tankstelle, mit gepflegtem Hof und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Das Grundstück ist als Wohngebiet (/Lk/) ausgewiesen. Das Gebäude wurde Anfang der 1980er Jahre auf Streifenfundamenten aus Beton errichtet, mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecke. Das Satteldach aus Holz ist mit Lindab-Blech gedeckt.

Die Immobilie eignet sich funktional ideal als Ausstellungsraum, Lagerfläche, Geschäftsraum, Fitnessstudio oder für jegliche andere gewerbliche Nutzung, die größere, zusammenhängende Flächen erfordert. Früher wurde das Gebäude gastronomisch genutzt, daher befinden sich im ca. 300 m² großen Hauptraum eine Theke, Garderobe sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. (Stromanschluss: 3 x 63 Ampere)

Zusätzlich gehören zur Immobilie ein Raum vor der Theke, ein Eingangsbereich, ein Büroraum, Umkleideräume für das Personal sowie ein Kellerraum, der vom Bereich vor der Theke aus zugänglich ist. Die Räume sind mit Keramikfliesen ausgelegt, die Wände gestrichen und in den Nassräumen gefliest.

Die Fenster und Eingangstüren sind moderne Kunststoffelemente mit Wärmeschutzverglasung. Die Innentüren bestehen aus Holz.

Der Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet: gedämmt, mit Dachfenstern ausgestattet, mit Gipskarton verkleidet und einem Betonboden versehen. Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie eine Fußbodenheizung sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über einen modernen Holzvergaserkessel, die Wärmeverteilung über Plattenheizkörper aus Stahl. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Ein Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz ist im Heizraum vorbereitet und bei Bedarf möglich.

Das Gebäude und der Hof sind gesichert, mit Kameraüberwachung ausgestattet, umzäunt und das Gebäude verfügt über eine Alarmanlage. Das Grundstück ist nordwest-südost ausgerichtet. Der Bereich vor dem Gebäude ist gepflastert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks.

Kaufpreis: 110.000.000 HUF

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