PREISREDUZIERUNG !! VERKAUFSPREIS: 190 Mio. HUF

Komplexes Industrie- und Logistikgelände in Kondoros zu verkaufen – mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, bedeutender Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

In Kondoros, im Komitat Békés, direkt an der Hauptstraße 44, an der Csabai Straße, bieten wir zum Verkauf ein herausragendes, vollständig eingezäuntes Industrie- und Wirtschaftsgrundstück mit 14.205 m² an, das ehemals als Futtermisch- und Premix-Herstellungsbetrieb genutzt wurde. Das Gelände ist seit etwa 10 Jahren nicht mehr in Betrieb, bietet aber aufgrund seiner technischen und räumlichen Gegebenheiten eine ausgezeichnete Basis für eine Wiederinbetriebnahme, Umgestaltung oder die Entwicklung neuer Nutzungen.

Lage und Erreichbarkeit
- Direkter Anschluss an die Hauptstraße (Hauptstraße 44 – Csabai Straße)
- Anschluss der Schnellstraße M44 direkt neben der Ortschaft, somit ist die Immobilie über die Autobahn schnell und effizient von fast jedem Punkt des Landes erreichbar
- Zufahrt von der Straßenseite
- Vor dem Gelände Asphaltparkplatz mit über 10 Stellplätzen für Fahrzeuge
- Bahnanschluss: Der nächste Bahnhof befindet sich in Szarvas an der Mezőtúr–Orosháza-Bahnlinie (MÁV 125), die auch alternative Möglichkeiten für den Güterverkehr bietet

Grundstück und interne Infrastruktur
- Vollständig umzäuntes Gelände, der ursprünglich über 2 ha große hintere Bereich wird durch Abtrennung verkauft
- Interne Verkehrswege mit hoher Belastbarkeit, asphaltiert, für LKW- und Schwerlastverkehr ausgelegt
- Breite Wendebereiche, großzügige Freiflächen, störungsfreies Be- und Entladen
- Gefährdete Gebäude wurden bereits abgerissen
- Löschwasserbehälter und Trafostation auf dem Gelände vorhanden

Versorgungsanschlüsse
- Vollständig erschlossen
- Industrietaugliche, angemeldete Stromversorgung, erweiterbar nach Bedarf
- Leitungsgebundene Wasser- und Abwasseranschlüsse, Gasversorgung in mehreren Gebäuden

Gebäudebestand – vielfältig und gut gegliedert
Gebäude an der Straßenseite (derzeit vermietet und erzielend Einnahmen):
- 371 m² Sozialgebäude: Strom, Wasser, Abwasser; aktuell vermietet an einen Autoteilehandel und einen Imbiss, stabile Mieteinnahmen, die für den Käufer kostenoptimierend sind; das Gebäude ist abtrennbar und separat verkäuflich, der aktuelle Mieter hat Kaufabsicht
- 2 Fahrradabstellplätze
- Pförtnerhaus
- 93 m² Bürogebäude mit Sozialbereich

Büro- und Nebengebäude:
- 346 m² sanierungsbedürftiges, erschlossenes Bürogebäude mit mehreren Sozialräumen

Zentrales Betriebsgebäude:
- Zweigeschossiges Gebäude aus Ziegeln, 1.123 m²
Nutzungsmöglichkeiten:
- als Betrieb
- als Bildungs- oder Schulungszentrum
- als Logistikzentrum
- für sonstige industrielle oder wirtschaftliche Tätigkeiten
Enormes Entwicklungspotenzial

Silosystem und Waage:
- 6 Doppel-Silos mit unterer Kegelaustragung
- Für gravimetrische Materialförderung geeignet
Mögliche Nutzungen:
- Futtermischung
- Dosierung von Pulver- und Granulatrohstoffen
- Errichtung einer Betonmischanlage
- Brückenwaage und Waagenhaus vorhanden

Hallen – herausragende Kapazität:
- 945 m² junge, neuwertige Stahlkonstruktion mit Betonboden, Beton- und Blechverkleidung, 6,6–10,8 m Deckenhöhe – ideal für Produktion und Lagerung
- 1.180 m² überdachte, asphaltierte Halle mit großer, abgetrennter Lagereinheit
- 749 m² dreigeteilte Blechhalle mit Betonboden, geeignet für Lagerung

Alle Hallen sind hoch, mit Gabelstaplern befahrbar und gut erreichbar.

Nutzungsmöglichkeiten (nur einige Beispiele):
- Logistikzentrum
- Speditions- und Distributionsbasis
- Zentrallager / regionales Lager
- Lebensmittel- oder Futtermittelindustrie
- Betonmischanlage
- Maschinen- und Gerätespeicherung
- Industrielle Fertigung, Montage
- Lagerservice
- Bildungs- und Schulungszentrum
- Multifunktionaler Industriepark

Wichtige Hinweise
Für die Wiederinbetriebnahme und Ausübung industrieller Tätigkeiten sind erneute Genehmigungen und Einhaltungen erforderlich, jedoch bilden die grundlegende Infrastruktur, die Versorgungsanschlüsse und der Gebäudebestand eine starke und stabile Basis für Weiterentwicklungen.

Zusammenfassung:
Diese Immobilie ist ein selten komplexes Industrieareal, das:
- über ausgezeichnete Verkehrsverbindungen verfügt,
- eine bedeutende Grundfläche mit gut strukturiertem Gebäudebestand bietet,
- eine sofortige Einnahmequelle beinhaltet,
- langfristig herausragende Möglichkeiten für Betrieb, Entwicklung und Investition bietet,
- unter Einhaltung der Voraussetzungen finanzierbar und förderfähig ist.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll über die angegebenen Kontaktdaten oder per E-Mail!

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