Wo Ruhe und Komfort aufeinandertreffen!

Ich biete zum Verkauf ein 180 m² großes Wohnhaus (plus 90 m² Einliegerwohnung im Souterrain) auf einem 478 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Straße in Körmend an, nur 20 km von der österreichischen Grenze entfernt. Das Haus wurde vom Eigentümer kontinuierlich renoviert.

Zum Grundstück gehören außerdem eine kleine, umzäunte Rasenfläche sowie eine Garage mit Abstellraum. Das Haus wurde 1990 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils 83 m² Wohnfläche.
Die Wände des Gebäudes sind massiv, die Bausubstanz ist in einem hervorragenden Zustand, und die Raumaufteilung ist optimal, da alle Zimmer vom Flur aus zugänglich sind.

Folgende Modernisierungen wurden vom Eigentümer in den letzten Jahren vorgenommen:

Fenster und Türen wurden 2024 durch Holzfenster und -türen ersetzt, elektrische Rollläden und Moskitonetze wurden 2025 installiert. Die Elektrik im Keller und Erdgeschoss wurde 2024 erneuert. Beide Badezimmer und Toiletten wurden neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet (2024). Die Küche wurde 2020 umgestaltet und mit neuen Küchenmöbeln versehen. Außerdem wurden 2020 Solarpaneele installiert und eine Wärmedämmung an der Außenseite angebracht.

Der Keller ist über zwei Außentüren und eine Innentür zugänglich. Er ist derzeit vermietet, und der Mieter würde die Miete bei Bedarf gerne verlängern. Die Mieteinnahmen decken die gesamten Betriebskosten des Hauses.

Das Haus verfügt über verschiedene Heizmöglichkeiten. Im Keller befinden sich die Solaranlage und der Gaskessel, der das Erdgeschoss und das Obergeschoss beheizt. Das Wohnzimmer ist mit einem funktionierenden Kachelofen und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Keller verfügt über Fußbodenheizung und elektrische Heizung.

Durch die Installation der Solaranlage wurde das ursprüngliche Stromnetz auf 3 x 16 Ampere erweitert.

Das Haus verfügt über ein Videoüberwachungssystem mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst.

Umgebung und Verkehrsanbindung:
Die Gegend ist ein exklusives, familiengeführtes Wohngebiet. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, sodass Kinder unbesorgt draußen spielen können.
Eine Bushaltestelle und ein Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Meine Empfehlung:
Das Haus wurde vom Eigentümer nach individuellen Plänen entworfen und gebaut. Ich empfehle es großen Familien oder Familien, die zusammenziehen möchten, da es ideal für zwei Generationen geeignet ist.

Finanzierung:
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Datenschutz
Wir informieren Sie hiermit, dass Sie als Interessent durch Anruf unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer der sicheren und sorgfältigen Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten – insbesondere Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer – durch den Inserenten Vulpe Péterné Tóth Adrienn ev. zustimmen. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter dem unten stehenden per adavedelem

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