Lábatlan, Rákóczi Ferenc út Zu verkaufen standort

Zu verkaufen in Lábatlan (Ungarn): bio-zertifizierte Mühle und Bäckerei – als Gesamtpaket mitsamt Betreibergesellschaft, oder die Gesellschaft sucht einen Investor.

Der Standort der ersten Bio-Mühle und der ersten Bio-Bäckerei Ungarns in der Nähe der Donau und des Ortszentrums, zwischen Budapest und Wien: ein zusammenhängendes Areal von 10.103 m² auf 5 Grundbuchparzellen mit ca. 1.400 m² Gebäudefläche.

Der Gebäudekomplex besteht aus 6 baulich getrennten Einheiten:
- Mühle mit zugehörigen Getreidelagern (dreigeschossig, Silokapazität von fast 400 Tonnen)
- traditionelle Bäckerei mit Büro
- glutenfreie Bäckerei mit Büro, räumlich von der traditionellen Bäckerei getrennt
- zentrales Kesselhaus, das einen Teil der Öfen mit alternativer Energie beheizt
- Wohnung 1, derzeit als Lager genutzt
- Wohnung 2, ebenfalls als Lager genutzt

Industrielle Versorgung vorhanden: zwei Stromanschlüsse (3×100 A und 3×120 A), Industriewasseranschluss. Vier direkte Zufahrten (Rákóczi út, Arborétum út). Flächenwidmung: VT (gemischtes Ortskerngebiet).

Komplette, betriebsbereite Technologie: Silosystem, Walzenstühle, Siebe, Knetmaschinen, Teigausrollmaschine, beheizte Gärschränke, 4 Öfen (3 Etagenöfen + 1 Stikkenofen), Brotschneidemaschinen, Vakuumverpackungsmaschinen mit Schutzgas, Umkehrosmose-Wasseraufbereitung.

WAS IST IM PREIS ENTHALTEN?
Der angegebene Preis umfasst auch die bio-zertifizierte Gesellschaft, die Eigentümerin der gesamten Technologie, der Lagerbestände und des Know-hows ist (über 50 eigene Rezepturen, Natursauerteig-Technologie, bekannte Premium-Biomarke, Onlineshop). Die Gesellschaft wird durch Übertragung der Geschäftsanteile übergeben, sodass Genehmigungen und Zertifizierungen ohne Unterbrechung bestehen bleiben.

Soll nur der Standort – ohne Betreibergesellschaft, Technologie und Lagerbestände – erworben werden, liegt der Preis um rund 15 % unter dem angegebenen Nettopreis.

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Neben dem Gesamtverkauf sucht die Gesellschaft auch einen Finanz- oder strategischen Investor für den nächsten Entwicklungsschritt – Kapazitätserweiterung, Export, Vertriebsausbau –, durch Anteilskauf oder Kapitalerhöhung. Ein ausgearbeiteter 10-Jahres-Businessplan liegt vor.

UMSATZSTEUER
Der angegebene Preis versteht sich ohne Umsatzsteuer. Einzelne Teile des Verkaufs unterliegen der Umsatzsteuer (z. B. der Verkauf der Maschinen) – dies gilt auch beim Erwerb nur des Standorts. Die genaue Umsatzsteuer hängt von der Struktur der Transaktion ab und wird vor Vertragsabschluss von einem Steuerberater bestätigt. Der Einstieg eines Investors unterliegt nicht der Umsatzsteuer.

Ausführliches Informationsmemorandum und Betriebsbesichtigung nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Bei Interesse melden Sie sich bitte unter der angegebenen Telefonnummer – gerne per Anruf oder Nachricht. Vielen Dank!