Leányfalu, Hegyoldal Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

PANORAMABLICK *** PRIVATES AMBIENTE *** GUTE ERREICHBARKEIT


ZU VERKAUFEN in Leányfalu, drei Straßen oberhalb der Hauptstraße: zwei jeweils rund 900 m² große Baugrundstücke im innerörtlichen Wohngebiet mit außergewöhnlichen Eigenschaften und vollständiger Versorgungsinfrastruktur!

Auf den Grundstücken können zweigeschossige Einfamilienhäuser mit einer bebauten Grundfläche von 120–148 m² und einer Nutzfläche von bis zu 160–200 m² errichtet werden. Von dort eröffnet sich ein weitläufiger Panoramablick: Von Nordwesten bis Osten reicht der Blick über die Donau, Vác, den Naszály-Berg, die Szentendre-Insel und Felsőgöd.


VERSORGUNGSANSCHLÜSSE
Alle Versorgungsleitungen sind verfügbar: Die Wasser- und Kanalanschlüsse sind bereits hergestellt. Vom benachbarten Strommast kann ein Stromanschluss mit 3×16 A beantragt werden, auf Wunsch auch zusammen mit einem Zählerplatz für den vergünstigten ungarischen H-Stromtarif für Wärmepumpen!

PRIVATES AMBIENTE UND WEITERE MÖGLICHKEITEN
Die Sackgasse, über die die Grundstücke erreichbar sind, endet direkt an den Grundstücken. Dahinter erstreckt sich Wald, während nach Norden und Osten der Panoramablick das Bild prägt. Auf der Südseite befinden sich Ferienhäuser und Einfamilienhäuser entlang der kurzen Straße.

ZWEI ZUFAHRTEN UND ZWEI FUSSWEGE
Das Grundstück ist mit dem Auto aus zwei Richtungen erreichbar: über die bereits erwähnte Sackgasse, an deren Ende diese beiden Grundstücke liegen, oder von einer weiteren Sackgasse eine Straße tiefer über einen Tunnel. Dieser ermöglicht die direkte Zufahrt zu einer unter den Häusern beziehungsweise unter Geländeniveau errichtbaren Tiefgarage mit einer Grundfläche von bis zu 160–200 m². Zu Fuß führt eine Treppe von der oberen Sackgasse hinunter zur Hauptstraße 11 und zur Bushaltestelle, die in etwa 8–10 Minuten erreichbar sind.

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Nachbarschaft besteht aus Ferienhäusern, kleineren und größeren Einfamilienhäusern sowie Villen. Die Hanglage, die Nähe zum Wald und der Panoramablick bieten ein ruhiges, naturnahes Umfeld.
Das Zentrum von Tahi ist in etwa 25 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort stehen mehrere Lebensmittelgeschäfte, ein Obst- und Gemüseladen, eine Apotheke, eine Kinderkrippe und ein Kindergarten zur Verfügung.


BEBAUUNGSANGABEN:
– Bauzone: Lke-ü2 für beide Grundstücke.
– Gebietscharakter: Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte und Feriennutzung; auch Wohnhäuser dürfen errichtet werden.
– Bauweise: Bebauung entlang einer seitlichen Grundstücksgrenze.
– Maximaler oberirdischer Bebauungsanteil: 15 %.
– Maximale Geschossflächenzahl: 0,20.
– Maximaler unterirdischer Bebauungsanteil: 20 %.
– Anrechnung der Grundstücksfläche: Die ersten 800 m² werden vollständig angerechnet; die darüber hinausgehende Fläche wird zu 50 % in die Berechnungsgrundlage der drei oben genannten Kennwerte einbezogen.
– Mindestgrünflächenanteil: 60 %.
– Maximale bebaute Grundfläche eines Hauptgebäudes: 150 m² je Gebäude, innerhalb des zulässigen Bebauungsanteils.
– Anzahl der Hauptgebäude: Höchstens 1 auf Grundstücken unter 2.000 m²; höchstens 2 auf Grundstücken ab 2.000 m².
– Anzahl der Wohneinheiten: Höchstens 1 auf Grundstücken unter 2.000 m²; höchstens 2 auf Grundstücken ab 2.000 m².
– Maximale Gebäudehöhe: 4,5 m bei einer Geländeneigung unter 15 %; 5 m bei einer Geländeneigung von mindestens 15 %.
– Höhenbegrenzung der talseitigen Fassade: 6 m bei einer Geländeneigung von mindestens 15 %.
– Mindestabstand zur vorderen Grundstücksgrenze: 5 m* / Mindestabstand zur seitlichen Grundstücksgrenze: 5 m* / Mindestabstand zur hinteren Grundstücksgrenze: 6 m* (*Im Regelfall.)
Separates Nebengebäude: Eine freistehende Garage oder ein freistehendes Lagergebäude ist nicht zulässig.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!