Zu verkaufen: unser sonnig-schattiges Grundstück mit altem Baumbestand in Leányfalu. Die Hilfe von Immobilienmaklern wünschen wir nicht!

Die Wege zweier junger Menschen trennen sich, und die gemeinsamen Dinge geben sie gerne, mit neuen Hoffnungen, weiter – damit andere ihre eigenen Träume verwirklichen können. Das weiterzugebende Ding ist nun dieses Grundstück in der Szendrey-Júlia-Straße in Leányfalu, mit seinen riesigen Kiefern und Sträuchern und dem Wald dahinter. Vor einer Bebauung des Grundstücks haben wir außerdem ein Baugrundgutachten erstellen lassen, das wir dem künftigen Eigentümer gerne überlassen.

Gegebenheiten des Standorts:

Die Straße ist asphaltiert, wenige Gehminuten vom Zentrum von Leányfalu entfernt und liegt am Berghang. Die Atmosphäre ist schon in der Straße sehr naturnah: hohe Bäume, Schatten, Stille, viel Grün und durchscheinendes Sonnenlicht.

Das Grundstück ist leicht abschüssig, am Hang gelegen; seine Oberfläche ist eben und mit Gras bewachsen. An der Seite des Grundstücks führt die auf den Fotos sichtbare Treppe hinauf, wo terrassenförmig zwei ebene Flächen angelegt wurden. Auf einer davon steht ein kleineres Holzhaus, als Lager geeignet; es beeinflusst die Kreditwürdigkeit (Beleihbarkeit) nicht. Auf der oberen ebenen Fläche befindet sich eine Gartentoilette.

Das Wasser ist auf das Grundstück gelegt; die übrigen Versorgungsleitungen – Strom, Gas, Kanalisation – liegen in der Straße, mit Anschlussmöglichkeit.

Das Donauufer ist vom Grundstück etwa 15 Gehminuten entfernt.

Die Umgebung ist bebaut, mit ein- bis zweistöckigen Einfamilienhäusern; man trifft hier auf Dauerbewohner.

Kurz zu Leányfalu: Es ist der Ort für alle, die sich ihre Zukunft in einem Dorf an der Donau vorstellen, im sanften Schoß der Natur, aber jederzeit in die Hauptstadt springen möchten, um zu arbeiten, zur Schule zu gehen oder einzukaufen. Und auch in Leányfalu selbst gibt es alles, was man braucht: einen großen Lebensmittelladen, eine Tankstelle, eine Apotheke, Cafés, eine Hausarztpraxis, das Strandbad und den bis nach Budapest führenden Radweg.

Grunddaten des Grundstücks:

Adresse: 2016 Leányfalu, Szendrey Júlia utca 9.
Flurstücknummer (Grundbuch): 1503/1
Lage: Innengebiet (erschlossenes Gebiet)
Bezeichnung: ausgenommenes, unbebautes Gelände
Grundstücksfläche: 670 m²
Baugebiet/Zone: Lke-ü1 – vorstädtisches Wohngebiet in seitlicher Grenzbebauung mit Erholungs-/Ferienfunktion
Bebaubarkeit: 15 %, d. h. ein Haus mit etwa 100 m² Grundfläche kann errichtet werden
Geschossflächenzahl: 0,25 – 167,5 m² Brutto-Geschossfläche
Max. Gebäudehöhe: 4,5 m
Zulässige Nutzung: Wohnhaus oder Ferienhaus
Koordinaten: 47,7169 / 19,08067

Es kommt dem künftigen neuen Eigentümer zugute, dass wir über ein unterschriebenes, fertiges Baugrundgutachten des Typs EC7 samt bodenmechanischer Empfehlung verfügen, das wir dem begeisterten Interessenten bereitwillig überreichen. Es ist selten, dass jemand dies fertig in die Hand bekommt; wer gleich mit einem Bau beginnen möchte, kann damit Zeit und Geld sparen – und obendrein stuft das Gutachten das Grundstück mit ausgezeichnetem Ergebnis in die geotechnische Kategorie 1 ein: einfach zu gründen, mit Grundwasser ist nicht zu rechnen.

Dieses Grundstück war für uns der perfekte Ort, um eine Familie zu gründen oder ein Leben in engerer Verbundenheit mit der Natur zu führen; wir hoffen, dass es in ähnlich visionäre, mutige, frische Hände gelangt.