WO DIE ZEIT LANGSAMER VERGEHT...

Ein besonderes Privatgrundstück mit drei eigenständigen Wohnhäusern, einer eigenen inneren Welt und generationenübergreifenden Werten.
Es gibt Orte, die man nicht mit ein paar Fotos erklären kann.

Denn sie bestehen nicht nur aus Häusern, Gärten und Gebäuden.
Sondern aus Stimmungen, Geschichten, sorgfältig bewahrten Werten und jenem besonderen Gefühl, das nur sehr wenige Orte vermitteln können.

Dieses über 13.000 m² große Privatgrundstück mit fünf Katastereinträgen ist genau so ein Ort.

Es wurde nicht als Investition geboren und nicht zu geschäftlichen Zwecken errichtet.

Der Eigentümer begann vor fast zwanzig Jahren, einen Traum zu verwirklichen, der eine eigenständige Welt entstehen ließ, in der Natur, Tradition, Schönheit und moderner Komfort harmonisch vereint sind.

In jedem Detail des Anwesens spürt man die sorgfältige Planung und die Haltung, die nicht nur Gebäude, sondern Lebensqualität schaffen wollte.

Das Grundstück ist lastenfrei, von zwei Straßen zugänglich und bietet gleichzeitig eine Intimität, die heutzutage immer seltener zu finden ist.
Die Ankunft der Gäste, das Familienleben oder sogar der Betrieb eines Unternehmens können mit vollster Diskretion organisiert werden, während die eigene innere Welt des Anwesens von allen Seiten geschützt und ruhig bleibt.

EIN ANWESEN – UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN

Dank der drei eigenständigen, vollwertigen Wohngebäude und der durchdachten Gestaltung ist die Immobilie äußerst vielseitig nutzbar.
Ideal geeignet für:
• ein Mehrgenerationen-Familienheim,
• ein exklusives Ferienhaus,
• eine ungarische Residenz für ausländische Eigentümer,
• Firmen-Retreats und Führungskräfte-Rückzugsorte,
• eine Boutique-Gästeunterkunft,
• ein Atelierhaus,
• ein Bildungs- oder Trainingszentrum,
• sowie eine langfristig wertbeständige Investition.

Solche Anwesen mit eigener Infrastruktur, die sowohl für das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch für die Gästebewirtung geeignet sind, kommen äußerst selten auf den Markt.

DIE UMGEBUNG:

Das Anwesen liegt in einer der schönsten und wertvollsten Regionen des Balatonhochlands.
Die Gegend wird geprägt von Zeugenbergen, Weinbergen, historischen Ortschaften und der Nähe zum Balaton.
Badacsony, Szigliget, Tapolca, Keszthely und Hévíz sind alle leicht erreichbar, während die Immobilie jene Ruhe und naturnahe Lebensqualität bewahrt hat, die in unmittelbarer Nähe zum See heute selten geworden ist.
Die Umgebung ist ganzjährig lebenswert.
Ausgezeichnete Restaurants, Weingüter, Wanderwege, Fahrradstrecken, kulturelle Veranstaltungen und hochwertige Dienstleistungen befinden sich in der Nähe.

DREI EIGENSTÄNDIGE WOHNHÄUSER:

Auf dem Anwesen gibt es insgesamt 516,9 m² bebauten Raum.
Die Gebäude wurden 2007 erbaut oder umfassend renoviert und erinnern in ihrer Atmosphäre an alte Landhöfe.
Insgesamt stehen zur Verfügung:
• 3 Wohnzimmer
• 8 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• 6 Toiletten

Das erste Haus – DAS HAUS DER GEMÜTLICHKEIT:

Das renovierte, fast 220 m² große Gebäude bietet eine liebenswerte, heimelige Welt.
Das Wohnzimmer wird vom wunderschönen Kachelofen dominiert, der nicht nur Heizung, sondern das Herz des Hauses ist.
Arbeitszimmer, gemütliche Küche, Hauswirtschaftsraum und die besondere Elternsuite garantieren komfortable Alltagstage.
Das Ankleidezimmer ist ein echtes Kunstwerk: Die Türen der Möbel sind mit handgemalten Frauenfiguren verziert.
Über die gesamte Gebäudelänge erstreckt sich eine überdachte Terrasse mit Blick auf einen halb offenen, halb geschlossenen Innenhof.

Das zweite Haus – DER ORT DER BEGEGNUNGEN:

Das mit großen Glasschiebetüren geöffnete Gebäude ist zugleich modern und zeitlos.
Natürliche Steinoberflächen, Holzkonstruktionen und besondere Proportionen schaffen eine Atmosphäre, als betrete man den Innenraum einer alten Kirche oder Kapelle.
Ein besonderer Teil des Hauses ist der klimatisierte, gewölbte Weinkeller mit dem angeschlossenen großen Speisesaal.
Durch die runden Oberlichter fällt natürliches Licht in den Raum, der so gleichzeitig gemütlich und repräsentativ wirkt. Der Kamin im Wohnzimmer erfüllt den Raum mit Wärme, während man die Schönheit der Natur genießen kann.

Vom Haus aus ragt ein Glockenturm über den Garten und verstärkt die besondere Atmosphäre des Ortes.

Das dritte Haus – DAS HAUS MIT PANORAMA:

Das dritte Wohngebäude kann als eigenständiges Gästehaus oder als separate Familienwohnung genutzt werden.
Die dazugehörige Panorama-Dachterrasse und Aussichtsplattform sind einer der wertvollsten Punkte des Anwesens.
Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Keszthelyer Gebirge, die Burg Szigliget, den Sankt-Georgs-Berg und die umliegende Landschaft.
Im Winter ist in der Ferne auch die glitzernde Wasseroberfläche des Balaton zu sehen.

DER GARTEN – EINE EIGENE WELT

Beim Spaziergang über das Anwesen hat man das Gefühl, durch die stimmungsvollen Straßen einer alten historischen Kleinstadt zu schlendern.
Natürliche Steinbeläge, Höhenunterschiede, Pflanzen, Wasserflächen und zahlreiche kleine Details schaffen ein besonderes Erlebnis.
An jeder Ecke gibt es Neues zu entdecken.

Auf dem Gelände finden Sie:
• einen arboretumähnlichen Park,
• einen Heilpflanzen- und Teegarten,
• Obstgärten,
• einen kleinen Fischteich,
• einen Froschteich,
• einen plätschernden Brunnen,
• einen mit Ziegeln ausgelegten Brunnen,
• eine historische Weinpresse,
• einen Außenofen (2,5 x 5 m x 1,5 m),
• einen Sparherd,
• einen Grillplatz,
• einen modernen Gasgrill,
• einen überdachten Essbereich,
• ein mit Wärmepumpe beheizbares, abdeckbares Schwimmbecken mit Wasserumwälzung,
• eine Infrarot-Sauna für vier Personen.

Ein besonders einzigartiges Element des Anwesens ist das fast 200 Jahre alte, aus Österreich versetzte originale Fachwerkhaus, das heute Erinnerungen an das Landleben und den Weinbau bewahrt.

In einem anderen versteckten Garten steht ein großes historisches Fassgebäude, das den Charakter des Grundstücks weiter bereichert.

Die zwei fußballfeldgroßen Rasenflächen werden von edlen Kastanien-, Apfel-, Birnen-, Pflaumen-, Sauerkirsch- und Pfirsichbäumen umgeben.

Der gesamte Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage, Tropfbewässerung und einem dreistufigen Sprinklersystem ausgestattet.

Technische Daten:
• 5 Katastereinträge,
• über 13.000 m² Grundstücksfläche,
• 516,9 m² bebauter Raum,
• tragende Ziegelwände,
• Stahlbetondecken,
• Ziegeldach,
• 3 eigenständige Gasheizkessel (Immergas, Vaillant, Baxi),
• Heizkörperheizung,
• 3×32 A elektrische Leistung,
• 2 Gaszähler,
• 1 Wasserzähler,
• 1 Bewässerungswasserzähler,
• 3 Wasserbehälter à 5 m³,
• Hauswasserwerk,
• 10 kWh Solaranlage,
• 14 Kameras Überwachungssystem,
• Alarmanlage,
• mehrere überdachte PKW-Stellplätze (6 Stück).

Der derzeitige Verwalter des Anwesens steht dem zukünftigen Eigentümer auf Wunsch gerne für die fachgerechte Pflege des Grundstücks zur Verfügung.

Weitere Informationen:
Für die vollständige Präsentation des Anwesens wurden über 300 Fotos angefertigt, von denen in der Anzeige nur eine Auswahl gezeigt wird.
Zahlreiche besondere Details, architektonische Lösungen und gartenbauliche Werte offenbaren ihren wahren Charakter erst bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Fotos und detaillierte technische Informationen sende ich bei ernsthaftem Interesse gerne zu.

Preis: 690.000.000 HUF

Besichtigung:
Dieses Anwesen richtet sich nicht an diejenigen, die einfach nur ein Haus suchen.
Vielmehr an jene, die einen Ort finden möchten, an dem die Nähe zur Natur, Eigenständigkeit, Ruhe und sorgfältig bewahrte Werte gleichzeitig präsent sind.

Angesichts des herausragenden Wertes, der Einzigartigkeit und des Schutzes der Privatsphäre des Eigentümers erfolgt die Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Eine Bestätigung des Termins per Telefon oder SMS ist 24 Stunden vor der Besichtigung erforderlich.
Die persönliche Führung ist nur nach vorheriger Absprache und genauer Identifikation des Interessenten möglich.
Auf Wunsch des Eigentümers organisieren wir Besichtigungen ausschließlich für Interessenten, bei denen die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses sowie die erforderliche finanzielle Grundlage oder Kreditwürdigkeit voraussichtlich gegeben sind.

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin | Geprüfte Partnerin
EI-85/2019