Magyarpolány, Veszprém megye Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

Exklusives Investment in Magyarpolány – Baugrundstück in preisgekrönter historischer Denkmalstraße zu VERKAUFEN!

Vollständige Planungsdokumentation und Baugenehmigung liegen vor – sofort bezugs- und bebaubar!

Magyarpolány ist eines der außergewöhnlichsten, mit dem Europa-Nostra-Preis ausgezeichneten schwäbischen Dörfer Ungarns. Hier verschmelzen traditionelle Volksarchitektur, kulturelles Erbe und unberührte Natur zu einer einzigartigen Lebensqualität. Das Grundstück befindet sich im wertvollsten Teil des Dorfes: in einer denkmalgeschützten, homogenen historischen Straße, deren Gebäude aus der Jahrhundertwende (19.–20. Jh.) ein harmonisches, zauberhaftes Ortsbild prägen.

Warum ist dies ein außergewöhnliches Investment?

Sofort bebaubares Projekt: Alle behördlichen Genehmigungen liegen vor, der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Die komplette Planungsdokumentation, Visualisierungen und technischen Beschreibungen für den Neubau werden direkt übergeben.
Enormer administrativer Vorteil: Als neuer Eigentümer sparen Sie sich die Architektensuche, langwierige Genehmigungsverfahren und Behördengänge – das Projekt ist schlüsselfertig vorbereitet.
Denkmalschutz nur für die Außenfassade: Die Innenräume können völlig frei, auf Wunsch auch absolut modern, gestaltet und aufgeteilt werden.
Wertbeständige Rarität in Top-Lage: Grundstücke mit diesen Merkmalen und Vorbereitungen kommen in Magyarpolány praktisch nie auf den Markt.
Förderungsmöglichkeiten: Das jährliche Programm für Volksarchitektur der Teleki-László-Stiftung bietet erhebliche finanzielle Zuschüsse für die Sanierung und den Erhalt traditioneller Bauwerte.
Hohes touristisches Potenzial: Perfekt geeignet für die Nutzung als exklusives Gästehaus. Das Dorf zieht das ganze Jahr über Besucher mit kulturellen Events und Programmen an.
Lastenfrei & sofort verfügbar: Der Bau kann theoretisch schon morgen beginnen.
Für wen ist diese Immobilie ideal?

Für Käufer, die in eine wertbeständige, geschichtsträchtige und besondere Immobilie investieren möchten.
Für Individualisten, die sich ein authentisches und dennoch modernes Zuhause erschaffen wollen.
Für Investoren, die ein Gästehaus oder eine touristische Unterkunft realisieren möchten.
Für Menschen, die das kulturelle Erbe, die ländliche Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen.
Für alle, die ein bereits genehmigtes Projekt ohne lästigen Papierkram übernehmen wollen.
Geografische Lage & hervorragende Verkehrsanbindung

Das Dorf ist über die Hauptstraße 8 schnell erreichbar, wodurch die wichtigsten Städte der Region in Kürze erreichbar sind:

Veszprém: 30 Minuten
Ajka: 10 Minuten
Plattensee (Balaton): 40 Minuten
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend. Das Dorf selbst ist sehr gepflegt, lebenswert und entwickelt sich kontinuierlich weiter.

Magyarpolány – Ein lebendiges, preisgekröntes Kulturdrf

Europa-Nostra-Preis (1993): Verliehen für das geschützte Ensemble der Volksarchitektur in der Petőfi-Straße.
Über 100 denkmalgeschützte Gebäude sorgen für ein landesweit einzigartiges Ortsbild.
Magyarpolányer Passion: Ein weit über die Region hinaus bekanntes Kulturevent, an dem jährlich über 120 lokale Laienschauspieler mitwirken.
Aktives Gemeindeleben, zahlreiche Wanderwege, Künstlerhaus, Heimatmuseum und ein reiches traditionelles Erbe. Dank dieser besonderen Atmosphäre wächst der Tourismus stetig.
Wichtigste Daten zum Grundstück und Projekt

Lage: Innerorts, Wohngebiet (Einstufung: Lf5)
Grundstücksgröße: 1946 m²
Bebaubarkeit: 15 % (ermöglicht den Bau eines Gebäudes mit bis zu 290 m² Grundfläche)
Bauweise: Offene Bebauung an der Grundstücksgrenze (seitlich stehend)
Anschlüsse: Wasser, Kanalisation und Strom (3 Phasen) befinden sich bereits auf dem Grundstück. Gas liegt direkt vor dem Grundstück an.
Nachweise: Abrissgenehmigung und behördliche Zertifikate sind vorhanden.
Besonderheiten: Gegrabener Brunnen auf dem Grundstück. Der hintere Teil ist bereits mit Zierbäumen und Sträuchern bepflanzt.
Gestaltungsmöglichkeiten: Platz für Garage, Terrasse, Abstellraum, Grillplatz oder sogar Tierhaltung im hinteren Grundstücksteil.
UNSERE ZUSÄTZLICHEN DIENSTLEISTUNGEN FÜR SIE:

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Abwicklung staatlicher Förderungen (CSOK, Babaváró, Dorf-CSOK für berechtigte ungarische Staatsbürger)
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Mit 17 Jahren Berufserfahrung!

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! :)