Marcali, eine stetig wachsende Kleinstadt im Komitat Somogy, liegt nur etwa 15 bis 20 Autominuten vom Balaton entfernt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, ein Thermalbad sowie vielfältige Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Das angebotene Objekt befindet sich in einem guten Stadtteil in gepflegter Umgebung.

Zum Verkauf steht in Marcali ein Einfamilienhaus mit versetzter Etagenaufteilung auf einem 650 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück mit überwiegend gepflastertem Hof. Die Wohnfläche beträgt 255 m². Das Grundstück besticht durch seine hervorragenden Gegebenheiten; am Straßenrand sorgt ein elektrisch und per Fernbedienung bedienbares Schmiedeeisentor für bequemen Zugang. Auf dem Hof befinden sich ein 36 Meter tiefer Brunnen, ein Folienzelt sowie Blumenbeete.

Auf dem Grundstück gibt es zudem ein Nebengebäude von 7,5 x 18 Metern, das eine Doppelgarage mit eigenem Tor und einen separaten Lagerraum mit eigenem Eingang beherbergt – ideal auch für gewerbliche Zwecke oder als Stauraum.

Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet, mit 10 cm Außendämmung versehen und mit Bramac-Betonziegeln gedeckt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. In den letzten fünf Jahren wurde das Haus kontinuierlich renoviert und modernisiert, die Wasserleitungen wurden auf Kupfer umgestellt und die Elektroinstallation erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ergänzt durch einen Holzvergaserkessel. Das System wird durch einen 500 Liter Pufferspeicher unterstützt, der eine effizientere Energienutzung und gleichmäßigere Wärmeabgabe gewährleistet. Zusätzlich wurden zwei Klimaanlagen mit separaten Außengeräten installiert. Das Stromnetz ist dreiphasig. Die 9 kW Photovoltaikanlage mit einem 8 kW Wechselrichter sorgt praktisch für null Stromkosten, was den Unterhalt äußerst wirtschaftlich macht. Ein Gasanschluss ist vorhanden, bei Bedarf kann ein Gaskessel installiert werden. Alarm- und Kamerasysteme sind ebenfalls eingebaut.

Das Gebäude besteht aus zwei separat mit eigenen Zählern ausgestatteten Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die intern verbunden, aber auch vollständig getrennt genutzt werden können. Bei Bedarf kann das Objekt in eine Eigentumswohnanlage umgewandelt werden.

Kellergeschoss (35 m²): Vorraum, Duschbad mit WC, beheiztes Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar), Haustechnikraum mit Einbauküche.

Untere Wohneinheit: Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Treppenhaus.

Obere Wohneinheit: Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Treppenhaus.

Die Immobilie ist lastenfrei, frei von Belastungen und Ansprüchen, die Eigentümer können nach Vereinbarung, spätestens jedoch innerhalb von sechs Monaten übergeben.

Ideal geeignet für mehrere Generationen, die gemeinsam, aber mit getrennten Wohnbereichen leben möchten, sowie als Kapitalanlage, da die beiden Wohneinheiten auch separat genutzt oder aufgeteilt werden können. Dank der kontinuierlichen Modernisierung und der modernen Haustechnik sind für den neuen Eigentümer keine größeren Renovierungskosten zu erwarten.

Sollten Sie für den Kauf eine Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser kostenfreier, bankenunabhängiger Finanzvermittlungsservice mit vollständiger Abwicklung zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie uns bitte unter den angegebenen Kontaktdaten.

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