Máriakálnok, Győr-Moson-Sopron megye Zu verkaufen familienhaus

Exklusives Einfamilienhaus mit zwei separaten Apartments – Máriakálnok | Nähe Österreich | Perfekt zum Wohnen und als Kapitalanlage

Nur wenige Minuten von Mosonmagyaróvár und der österreichischen Grenze entfernt bietet Resido Concept dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf an. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Das Besondere an diesem Haus sind zwei vollständig getrennte Apartments mit eigenem Bad, die eine komfortable Eigennutzung und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen ermöglichen – ohne die Privatsphäre der Eigentümer einzuschränken.

Eckdaten:
Wohnfläche: 210 m²
Grundstück: 725 m²
Raumaufteilung: 5+1 Zimmer
Baujahr: 2014
Komplett renoviert: 2026
35 Photovoltaikmodule und Solaranlage
Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern
Klimaanlage
3 Badezimmer
3 WCs
Balkon, Loggia und zwei Terrassen
Niedrige Betriebskosten – ca. 120 € pro Monat
Stellplätze für bis zu 11 Fahrzeuge
Lastenfrei und sofort bezugsfertig

Ideale Kapitalanlage
Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich der private Wohnbereich vollständig von den beiden Apartments trennen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für die Vermietung an:
- Grenzpendler nach Österreich
- Führungskräfte
- Geschäftsreisende
- Lang- und Kurzzeitmieter

Diese Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.

Lage
Máriakálnok zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region Mosonmagyaróvár.
- nur wenige Minuten nach Mosonmagyaróvár
- hervorragende Anbindung an die Autobahn M1
- österreichische Grenze in wenigen Minuten erreichbar
- ruhige Wohngegend
- Nähe zum Fluss Leitha
- Radwege und Freizeitmöglichkeiten
- komplette Infrastruktur vorhanden

Kaufpreis
496.000 €

Der Kaufpreis beinhaltet die Maklerprovision, die vollständige anwaltliche Vertragsabwicklung, die Eigentumsübertragung sowie – auf Wunsch – eine umfassende Finanzierungsberatung.

Virtueller 3D-Rundgang:
Haupthaus

Apartment 1

Apartment 2


Video auf Anfrage erhältlich.

Meinung des Immobilienmaklers
Die Lajta Garden Residence gehört zu den Immobilien, die nur selten auf den Markt kommen. Sie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und moderne Haustechnik, sondern auch maximale Flexibilität in der Nutzung.
Ob als exklusives Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.
Besonders überzeugen die niedrigen Betriebskosten, die hochwertige Sanierung, die unmittelbare Nähe zu Österreich sowie die Möglichkeit, durch die separaten Apartments ein dauerhaftes passives Einkommen zu erzielen. Immobilien dieser Art sind langfristig wertstabil und sprechen einen deutlich größeren Käuferkreis an als klassische Einfamilienhäuser.

© Fotos und Beschreibung sind urheberrechtlich geschütztes Eigentum der Resido Concept.

Resido Concept ist auf hochwertige Immobilien sowie Finanzierungs- und Vermögenslösungen spezialisiert und begleitet seine Kunden professionell während des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses.