Mátraszentimre, Jókai Mór utca Zu verkaufen feriengebietsgrundstück

## Seltene Gelegenheit im Herzen des Mátra-Gebirges – Feriengrundstück mit gültiger Baugenehmigung in Bagolyirtás

In einer der beliebtesten Lagen von **Mátraszentimre-Bagolyirtás**, in der ruhigen Jókai-Mór-Straße, steht ein **368 m² großes Baugrundstück** zum Verkauf.

Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines **eigenen Ferienhauses, Wochenendhauses oder auch eines Ferienhauses zur Vermietung** inmitten der wunderschönen Landschaft des Mátra-Gebirges.

### Sofort startbereit – Baugenehmigung und Planung inklusive

Einer der größten Vorteile dieses Grundstücks besteht darin, dass die Entwicklung nicht bei null begonnen werden muss.

Der **Stromanschluss ist bereits vorhanden**, und ein Wasserzähler befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Mit beiden Versorgungsunternehmen bestehen gültige Verträge.

Darüber hinaus wurde bereits ein vollständiger Entwurf für ein modernes und gemütliches Ferienhaus erstellt. Für dieses Projekt liegt eine **gültige Baugenehmigung** vor.

Die **vollständige Planungsdokumentation sowie die gültige Baugenehmigung sind im Kaufpreis enthalten**.

Wichtig: Der vorhandene Entwurf stellt lediglich eine Möglichkeit dar. Es besteht **keine Verpflichtung, das bereits geplante Ferienhaus zu errichten**.

Der neue Eigentümer kann das Grundstück entsprechend seinen eigenen Vorstellungen gestalten – beispielsweise mit einem anders konzipierten Ferienhaus, einem Gebäude in Leichtbauweise, einem Containerhaus oder auch durch das Aufstellen eines Wohnwagens, jeweils im Rahmen der geltenden örtlichen Vorschriften.

### Bebauung und Gebietseinstufung

**Gebietseinstufung:** ÜH-2 – Ferienhausgebiet mit kleinen Grundstücken
**Maximal zulässige Bebauung:** 15 %
**Mindestgrünfläche:** 60 %
**Maximale Gebäudehöhe:** 6,0 m
**Bauweise:** freistehend

### Versorgungsanschlüsse

* **3 × 16 A Stromanschluss** bereits vorhanden; Anschlusskasten auf dem Grundstück
* Öffentliche Wasserleitung an der Grundstücksgrenze
* Der erforderliche offizielle Plan sowie die Genehmigung des Versorgungsunternehmens für die Verlegung des Wasserzählers auf das Grundstück liegen bereits vor, sodass die Ausführung unkompliziert erfolgen kann

### Vorteile des Grundstücks

* Ruhige und erholsame Lage
* Zufahrt über eine asphaltierte Straße
* Der obere Teil des Grundstücks ist gut nutzbar und nahezu eben
* Gepflegtes Ferienhausgebiet
* Hervorragende Luftqualität und waldreiche Umgebung
* Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele in wenigen Gehminuten erreichbar
* Ganzjährig gut erreichbar
* Vorhandene Planung und gültige Baugenehmigung im Kaufpreis enthalten

Die Lage ist ideal für alle, die dem **Lärm und der Hektik der Stadt entfliehen** und gleichzeitig die Natur, die frische Bergluft und die Ruhe des Mátra-Gebirges genießen möchten.

### Besichtigung

Da ich in Budapest lebe, ist es mir leider nicht immer möglich, kurzfristig persönlich zum Grundstück zu kommen.

Der Anzeige ist ein Lageplan beigefügt, anhand dessen das Grundstück leicht zu finden ist. Interessenten können das Grundstück daher jederzeit selbstständig besichtigen und begehen.

Für Fragen stehe ich gerne **telefonisch oder per E-Mail** zur Verfügung. Auf Wunsch sende ich Ihnen außerdem weitere Informationen zur **Baugenehmigung und zur vollständigen Planungsdokumentation** zu.

Das Grundstück ist **lastenfrei und die Eigentumsverhältnisse sind vollständig geklärt**.

### Kaufpreis

**15,9 Millionen HUF**