Das Anwesen befindet sich in einer sicheren, ruhigen Wohngegend. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten oder Ansprüche. Die Wände des Hauses sind isoliert.

Kompakte Bauform, die im Hinblick auf den Wärmeverlust am günstigsten ist. Darüber hinaus wurden die Ausrichtung des Gebäudes, der Grundriss, die verwendeten Baumaterialien und das Verhältnis von Wänden zu Fenstern so gestaltet, dass die Energieeffizienz gefördert wird.

Das Gebäude ist der Energieklasse F zuzuordnen, zweigeschossig, Split-Level, mit vollen Decken, gepflastert, Süd-Südost-Ausrichtung, geräumige und sonnige Räume, mit separaten Eingangsräumen, mit einem nach Süd-Südosten ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, teilweise Fußbodenheizung, Gasheizung. Das Haus hat einen traditionellen Schornstein. Warmwasser wird von einem 200-Liter-Elektroboiler bereitgestellt. Die Fenster und Türen sind mit Rollläden ausgestattet.

Bruttoabmessungen 11,2 m x 10 m + Terrasse 1,8 m x 6,9 m + überdachte Terrasse 10 m x 4 m. Die Terrasse ist nach Südwesten offen und hat einen Klempnerschacht. Das Haus wurde in den 80er Jahren gebaut und ist renovierungsbedürftig. Der vierte Raum dient als Dachboden und ist 22 m² groß, sodass er sogar in einen fünften Raum umgewandelt werden kann.

Im Gebäude befindet sich außerdem eine Garage. Diese eignet sich aufgrund ihrer Isolierung – wie der Rest des Hauses – auch als Büro mit Straßenzugang (4 m) oder für andere ganztägige Nutzungen. Weitere Fahrzeuge können auf dem Rasen im Hof neben dem Gebäude geparkt werden.

Fundament: Unter dem Fundament befinden sich kubikmetergroße Betonblöcke, die das Gebäude stabil halten und eine Garantie gegen das Einsinken des Gebäudes bieten.

Außenwände: Wärmedämmende Beton-Sandwichwand (von Hand gegossen). Bei mehrwöchiger 40-Grad-Hitze konnten in der Küche und im Wohnzimmer im Erdgeschoss des Hauses ohne Einsatz einer Klimaanlage bei geschlossenen Rollläden 24-25 Grad gemessen werden. (Zum Vergleich möchte ich erwähnen, dass es im gleichen Zeitraum im Erdgeschoss eines ungedämmten, zweistöckigen Backsteinhauses bei geschlossenen Fensterläden 31-32 Grad hatte.) In Bezug auf Wärmedämmung und Wärmespeicherung bietet es mehr als ein durchschnittliches Backsteinhaus ähnlichen Alters.
Interne Trennwand: 34 cm dick, B30-Ziegel.

Dach: geschweißte Dachkonstruktion aus Winkeleisen. Das Dach ist auf den Neigungswinkel des Solarpanels ausgelegt. Die Konstruktion ermöglicht es, ein Solarmodul von etwa 10-12 m2 bündig in das Dach einzubauen, um das Sonnenlicht im Winter mit einem Neigungswinkel von 75 Grad effizient zu nutzen. Eine Dachfläche von etwa 30 m2 mit einer Neigung von 25 Grad ist geeignet, um das Sonnenlicht im Sommer einzufangen.

Hervorragender baulicher Zustand.

Das Familienhaus liegt ca. 150 Meter vom Wasserturm entfernt, neben der Straße. In der Nähe befindet sich ein medizinischer Strand mit Außen- und Innenpools, ein Gartensee und ein Spielplatz, Rasensportplätze, ein Indoor-Fitnessstudio, beleuchtete Tennisplätze und eine Indoor-Bowlingbahn. Möglichkeiten zum Reiten, Bootfahren, Jagen und Angeln in der Stadt und auf dem Land.

Innerhalb von 2-5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie: Kindergärten, Grund- und Mittel Schulen, Krankenhaus, Bahnhof, Bushof, Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Penny, Coop, Pepco, Rossmann, Diego), Restaurants, Pizzerien, Apotheken, Markt zweimal pro Woche. Vor und hoffentlich auch nach der Pandemie: Outdoor-Festivals, Messen, Straßenfeste und andere Veranstaltungen vom späten Frühling bis zum Herbst.

Die Szarvas-Fähre ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt, Törökszentmiklós 18 Minuten.

Es wird mit Technologie hergestellt, die Materialien und Arbeit erfordert. Durch Renovierung kann es bewohnbar gemacht werden, so dass es zu einem angenehmen Zuhause werden kann. Es eignet sich auch hervorragend für Büros und Unternehmen.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe.

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