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SCHLOSS ZUM VERKAUF IM KOMITAT ZALA

Ehemaliges 4-Sterne-Schlosshotel, gelegen in einem über 200 Jahre alten historischen Park, mit Wellnessbereich, Restaurant, Konferenzfunktion und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das ca. 1.650 m² große Schloss verfügt neben repräsentativen Gemeinschaftsräumen über 14 geschmackvoll gestaltete Gästezimmer und 5 exklusive Suiten und befindet sich auf einem 6.046 m² großen Grundstück. Der Preis des Schlosses beträgt 820 Millionen HUF.

Optional können zusätzlich 3 Grundstücke mit jeweils ca. 2.400 m² sowie ein etwa 40.000 m² großes Arboretum erworben werden; der Gesamtpreis hierfür beträgt weitere 250 Millionen HUF. Auf einem der drei Grundstücke befindet sich zudem ein ca. 250 m² großes, vor 22 Jahren erbautes Wohnhaus mit 3 Zimmern.

Der aktuelle Angebotspreis umfasst die Gesamtfläche des Schlosses, der Baugrundstücke und des Arboretums.

DAS SCHLOSS

Eine der besonderen historischen Werte des Komitats Zala, mit einzigartigen Eigenschaften, in ausgezeichnetem technischem Zustand, mit geordneten Eigentumsverhältnissen und der Möglichkeit einer schnellen Besitzübernahme.

Im 19. Jahrhundert auf Wunsch eines königlichen Oberrats erbaut, bewahrt es bis heute würdevoll seinen ursprünglichen Rang und Charakter. Der besondere Wert der Immobilie wird zusätzlich dadurch gesteigert, dass sie – im Gegensatz zu einem großen Teil des inländischen Schlossbestands – niemals verlassen wurde: Im Laufe der Jahrzehnte wurde sie kontinuierlich betrieben, instand gehalten und weiterentwickelt und stand stets unter sorgfältiger Eigentümerführung.

Die Vollendung ihrer klassizistischen Pracht ist mit einem der Gründer der Ersten Ungarischen Sparkasse verbunden, während ihre heutige elegante und wirtschaftlich gut nutzbare Form den aktuellen Eigentümern zu verdanken ist, die das Gebäude bis 1998 in ein 4-Sterne-Schlosshotel umgewandelt haben. Die Entwicklungen beschränkten sich nicht nur auf die Etablierung der Hotelfunktion: Auch die technische Modernisierung erhielt besondere Aufmerksamkeit, im Rahmen derer 2019 eine vollständige Heizungsmodernisierung durchgeführt wurde sowie Solarkollektoren installiert wurden, was auch nach heutigen Betriebs- und Nachhaltigkeitskriterien einen erheblichen Vorteil darstellt.

Hauptparameter

Grundstücksfläche: 6.048 m²

Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 1.650 m²

Kellergeschoss: 400 m²

Erdgeschoss: 550 m²

Obergeschoss: 550 m²

Dachgeschoss: ca. 400 m², für den Ausbau vorbereitet

Aktuelle Zimmerkapazität: neben Gemeinschaftsräumen 14 Gästezimmer + 5 Suiten

Weitere Entwicklungsmöglichkeit: zusätzliche 6 Suiten im Dachgeschoss realisierbar

Weitere optionale Erweiterungsmöglichkeiten: Arboretum, Baugrundstücke, Einfamilienhaus

Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch ein imposantes Tor, das bereits beim Eintreffen den repräsentativen Charakter und Rang des Schlosses vermittelt.

Detaillierte Beschreibung des Gebäudes

Kellergeschoss – authentischer historischer Raum, Restaurant und Wellness

Das 400 m² große Kellergeschoss stellt einen außergewöhnlichen architektonischen und wirtschaftlichen Wert dar. Der ehemalige Weinkeller ist ein zweischiffiger, mit böhmischen Kappen (Tschechische Kappen) gewölbter, musealer Raum von außergewöhnlicher Größe und Raumhöhe, der bemerkenswerterweise keiner Rekonstruktion bedurfte. Dies ist eine seltene Eigenschaft, die die authentische Erhaltung des ursprünglichen historischen Charakters belegt.

Der Keller eignet sich hervorragend für den Empfang von Gruppen und kann als Restaurant mit Showküche und starker gastronomischer Identität betrieben werden. Er bietet Platz für 150–200 Personen. Der Raum bietet eine ideale Grundlage für exklusive Veranstaltungen, Weinverkostungen, Firmenessen, private Events, thematische gastronomische Programme oder auch Fine Dining-, Wildgastronomie- und regionale kulinarische Konzepte. Zuvor wurden hier traditionelle ungarische und internationale Spezialitäten, Wildgerichte sowie ausgezeichnete Weine serviert, was das Niveau und das Potenzial des Standortes hervorragend widerspiegelt.

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Wellnessbereich mit:

Whirlpool / Jacuzzi

finnischer Sauna

Infrasauna

Tauchbecken

Diese Funktion stellt einen erheblichen Mehrwert im Hotelbetrieb dar, kann jedoch ebenso hervorragend als Gesundheitszentrum, Erholungsresidenz oder Premium-Seniorenangebot genutzt werden.

Erdgeschoss – repräsentative Empfangsebene, elegante Gemeinschaftsräume

Das 550 m² große Erdgeschoss bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung den perfekten Rahmen für Empfang, Gastronomie und gemeinschaftliche Erlebnisse.

Wichtige Räume:

Rezeption

großer Saal

Bibliotheksraum mit Kamin

3 Suiten mit ca. 32–56 m²

Restaurant

Wintergarten

Industrieküche

Heizraum

Waschküche

Die Raumhöhe von 4,2 Metern sorgt für ein besonders elegantes Raumgefühl. Der mit Kamin ausgestattete Bibliotheksraum sowie der mit stilechten Möbeln eingerichtete Wintergarten schaffen eine authentische historische Atmosphäre, die sowohl für Gästeerlebnisse als auch für repräsentative private Nutzung außergewöhnlich ist.

Die Erdgeschossräume eignen sich ideal für Empfänge, gesellschaftliche Veranstaltungen, exklusive Dinner, kleinere Geschäftstreffen oder hochkarätige private Events.
Obergeschoss – Gästezimmer, Suiten und multifunktionaler Veranstaltungsraum
Das 550 m² große Obergeschoss ist eines der wichtigsten Elemente der aktuellen Hotelfunktion.

Hier befinden sich:
14 Doppelzimmer
2 Suiten, darunter eine Hochzeitssuite
ein großer Saal, geeignet als:
Trainingsraum
Konferenzraum
Billardraum

Gemeinschafts- oder Veranstaltungsraum

Die Raumhöhe von 3,5 Metern schafft angenehme, helle, ausgewogene und elegante Innenräume. Diese Etage ist gut organisiert, effizient nutzbar und bietet auch in ihrer aktuellen Struktur eine hochwertige Beherbergungsfunktion.

Dachgeschoss – vorbereiteter Ausbau, sofort realisierbares Wertsteigerungspotenzial

Das ca. 400 m² große Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet, was einen erheblichen technischen und investitionsseitigen Vorteil darstellt. Das Treppenhaus sowie die Deckenkonstruktion wurden bereits vorbereitet, sodass die nächste Entwicklungsphase unmittelbar begonnen werden kann.

Im Dachgeschoss können weitere 6 Suiten geschaffen werden, was aus mehreren Aspekten eine erhebliche Wertsteigerung bedeutet:
Erhöhung der Kapazität
Schaffung eines höherwertigen Unterkunftsportfolios

Stärkung von Wellness- oder Medical-Wellness-Konzepten

Schaffung eines privaten Wohn- oder Gästebereichs

Außenbereich – historischer Park, Pool, Arboretum, exklusives Anwesen

Das Schloss ist von einem über 200 Jahre alten Park umgeben. Der angelegte Garten vermittelt Ruhe, Privatsphäre und historische Atmosphäre.

Im Garten befinden sich:

Sommer-Grillrestaurant (für bis zu 100 Personen)
beheizter Außenpool
weiterer Jacuzzi

Neben dem Schloss befindet sich ein ca. 4 Hektar großes Arboretum, das vor etwa 10 Jahren angelegt wurde. Dieses optional angeschlossene Gebiet erhöht die Einzigartigkeit des Anwesens erheblich und verstärkt seinen naturnahen, erholsamen und exklusiven Charakter.

Optional erwerbbare zusätzliche Immobilien
Zusätzlich zum Schloss können optional erworben werden:
2 Baugrundstücke mit jeweils ca. 2.400 m², voll erschlossen und angelegt, im Innenbereich gelegen
mit 30 % Bebauungsmöglichkeit
sowie ein 250 m² großes Einfamilienhaus auf einem ebenfalls ca. 2.400 m² großen Grundstück
Diese Kombination ist äußerst selten und bietet dem zukünftigen Eigentümer große Entwicklungsfreiheit. Die zusätzlichen Flächen ermöglichen komplexe touristische, gesundheitliche, wohnwirtschaftliche oder veranstaltungsbezogene Entwicklungen, auch die Errichtung weiterer Gebäude.

Technischer Zustand und herausragende Vorteile aus Investorensicht

Der Vorteil des Schlosses liegt darin, dass es sich nicht um ein historisches Objekt handelt, das auf Wiederbelebung wartet, sondern um ein betriebenes, gepflegtes und entwickeltes Gebäude mit jahrzehntelanger Nutzungserfahrung und kontinuierlicher Eigentümerpflege.

Besonders wertvoll ist, dass:
das Gebäude nie verlassen wurde
die technische Infrastruktur kontinuierlich gewartet wurde
die Heizungsmodernisierung eine bedeutende, dokumentierte Investition war
Solarkollektoren installiert wurden
der Dachgeschossausbau vorbereitet ist
die bestehende Struktur sofort nutzbar ist

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Nutzungsmöglichkeiten

In seiner aktuellen Form eignet sich das Schloss hervorragend für die Weiterführung als Hotel- und Veranstaltungsimmobilie, bietet jedoch darüber hinaus ein deutlich breiteres Nutzungsspektrum.

Es eignet sich ideal für:

Weiterbetrieb als 4-Sterne-Schlosshotel oder Boutique-Hotel

exklusive Event- und Hochzeitslocation

Konferenz- und Trainingszentrum

Gesundheits- oder Erholungszentrum

Medical-Wellness oder private Klinik

Premium-Seniorenresidenz

Corporate Retreat

repräsentatives Familienanwesen oder Mehrgenerationenhaus

Dank der Kombination aus Lage, historischem Hintergrund, vorhandener Infrastruktur, Wellness- und Gastronomiefunktion sowie weiterem Entwicklungspotenzial handelt es sich nicht nur um ein wunderschönes Schloss, sondern um eine wertstabile Investition mit erheblichem Geschäftspotenzial.

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