CITYCARTEL

präsentiert:

AUSSERGEWÖHNLICHES HISTORISCHES SCHLOSS ZUM VERKAUF IM KOMITAT ZALA

Ehemaliges 4-Sterne-Schlosshotel, gelegen in einem mehr als 200 Jahre alten Park, mit Wellnessbereich, Restaurant, Konferenzfunktion und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das ca. 1650 qm große Schloss verfügt neben repräsentativen Gemeinschaftsbereichen über 14 geschmackvoll gestaltete Gästezimmer und 5 exklusive Suiten und befindet sich auf einem 6046 qm großen Grundstück.

Optional können weitere 3 Grundstücke mit jeweils ca. 2400 qm sowie ein Arboretum von ca. 40.000 qm erworben werden; der gemeinsame Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 250 Millionen HUF. Auf einem der drei Grundstücke befindet sich außerdem ein ca. 250 qm großes, vor 22 Jahren erbautes Haus mit 3 Zimmern.

DAS SCHLOSS

Eines der besonderen historischen Werte des Komitats Zala, mit einzigartigen Eigenschaften, ausgezeichnetem technischen Zustand, geordnetem Eigentumshintergrund und der Möglichkeit einer schnellen Besitzübernahme.

Im 19. Jahrhundert auf Wunsch eines königlichen Oberrats erbaut, bewahrt es bis heute würdevoll seinen ursprünglichen Rang und Charakter. Der besondere Wert der Immobilie wird dadurch weiter erhöht, dass sie – im Gegensatz zu einem bedeutenden Teil des ungarischen Schlossbestandes – niemals verlassen wurde: über die Jahrzehnte hinweg wurde sie kontinuierlich betrieben, instand gehalten, weiterentwickelt und stets unter sorgfältiger Eigentümerführung geführt.

Die Vollendung ihres klassizistischen Glanzes ist mit einem der Gründer der Ersten Ungarischen Sparkasse verbunden, während ihre heutige elegante und wirtschaftlich gut nutzbare Form den aktuellen Eigentümern zu verdanken ist, die das Gebäude bis 1998 in ein 4-Sterne-Schlosshotel umwandelten. Die Entwicklungen beschränkten sich nicht nur auf die Schaffung der Hotelfunktion: auch die technische Modernisierung erhielt besondere Aufmerksamkeit, darunter eine vollständige Heizungsmodernisierung im Jahr 2019 sowie die Installation von Solarkollektoren, was auch nach heutigen Betriebs- und Nachhaltigkeitskriterien einen erheblichen Vorteil darstellt.

Wesentliche Parameter
Grundstücksfläche: 6048 qm
Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 1650 qm
Untergeschoss: 400 qm
Erdgeschoss: 550 qm
Obergeschoss: 550 qm

Dachgeschoss: ca. 400 qm, für den Ausbau vorbereitet

Aktuelle Zimmerkapazität: neben den Gemeinschaftsräumen 14 Gästezimmer + 5 Suiten

Weitere Entwicklungsmöglichkeit: im Dachgeschoss können weitere 6 Suiten geschaffen werden

Weitere optionale Erweiterungsmöglichkeiten: Arboretum, Baugrundstücke, Einfamilienhaus

Die Immobilie ist über ein imposantes Tor erreichbar, das bereits beim ersten Eindruck die repräsentative Natur und den Rang des Schlosses vermittelt.

Detaillierte Beschreibung des Gebäudes

Untergeschoss – authentischer historischer Raum, Restaurant und Wellness

Das 400 qm große Untergeschoss des Schlosses stellt einen außergewöhnlichen architektonischen und wirtschaftlichen Wert dar. Der ehemalige Weinkeller ist ein zweischiffiger, mit Kreuzgewölbe versehener, musealer Raum von außergewöhnlicher Größe und Höhe und bemerkenswerterweise ohne Rekonstruktionsbedarf. Dies ist eine seltene Eigenschaft, die die authentische Erhaltung des ursprünglichen historischen Charakters belegt.

Der Keller eignet sich hervorragend für den Empfang von Gruppen und kann als Restaurant mit Showküche und starker gastronomischer Identität betrieben werden. Er bietet Platz für bis zu 150–200 Personen. Der Raum bietet eine perfekte Grundlage für exklusive Veranstaltungen, Weinverkostungen, Firmenessen, private Events, thematische gastronomische Programme oder auch Fine Dining, Wildgastronomie und regionale kulinarische Konzepte. Hier wurden früher traditionelle ungarische und internationale Spezialitäten, Wildgerichte und hervorragende Weine serviert, was das Niveau und die Möglichkeiten des Ortes eindrucksvoll zeigt.

Auf dieser Ebene wurde auch der Wellnessbereich eingerichtet, mit:
Whirlpool / Jacuzzi
finnische Sauna
Infrarotsauna
Tauchbecken

Diese Funktion stellt einen erheblichen Mehrwert für den Hotelbetrieb dar, kann aber auch hervorragend für ein Gesundheitszentrum, ein Erholungsanwesen oder Premium-Seniorenservices genutzt werden.

Erdgeschoss – repräsentative Empfangsebene, elegante Gemeinschaftsräume

Das 550 qm große Erdgeschoss bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung die perfekte Umgebung für Empfang, Gastfreundschaft und gemeinschaftliche Erlebnisse.

Hauptbereiche:
Rezeption
Großsaal
Bibliothekssaal mit Kamin
3 Suiten, ca. 32–56 qm
Restaurant
Wintergarten
Industrieküche
Heizraum
Waschküche

Die Raumhöhe von 4,2 Metern sorgt für ein besonders elegantes Raumgefühl. Der mit Kamin ausgestattete Bibliothekssaal sowie der mit stilgerechten Möbeln eingerichtete Wintergarten schaffen eine authentische historische Atmosphäre, die sowohl für Gästeerlebnisse als auch für repräsentative private Nutzung herausragend ist.

Die Räume im Erdgeschoss eignen sich hervorragend für den Empfang von Gästen, gesellschaftliche Veranstaltungen, exklusive Dinner, kleinere Geschäftstreffen oder hochrangige private Events.

Obergeschoss – Gästezimmer, Suiten und multifunktionaler Veranstaltungsraum

Das 550 qm große Obergeschoss ist eines der zentralen Elemente der aktuellen Hotelnutzung.

Hier befinden sich:
14 Doppelzimmer
2 Suiten, darunter eine Hochzeitssuite
ein großer Saal, geeignet als:
Schulungsraum
Konferenzraum
Billardraum

Gemeinschafts- oder Veranstaltungsraum

Die Raumhöhe von 3,5 Metern schafft helle, gut proportionierte und elegante Innenräume. Diese Ebene ist gut organisiert, effizient nutzbar und bietet bereits in ihrer aktuellen Struktur eine hochwertige Beherbergungsfunktion.

Dachgeschoss – vorbereiteter Ausbau, sofort erkennbares Wertsteigerungspotenzial

Das ca. 400 qm große Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet, was einen besonders wichtigen technischen und investiven Vorteil darstellt. Das Treppenhaus und die Deckenkonstruktion sind bereits vorbereitet, sodass die nächste Entwicklungsphase aus einem tatsächlich vorbereiteten Zustand gestartet werden kann.

Im Dachgeschoss können weitere 6 Suiten geschaffen werden, was den Wert erheblich steigern kann durch:

Erhöhung der Kapazität

Schaffung eines höherpreisigen Unterkunftsportfolios
Stärkung eines spezialisierten Wellness- oder Medical-Wellness-Konzepts
Schaffung eines privaten Wohn- oder Gästeflügels
Außenbereich – historischer Park, Pool, Arboretum, exklusive Anwesenatmosphäre
Das Schloss ist von einem mehr als 200 Jahre alten Park umgeben. Der angelegte Garten strahlt Ruhe, Intimität und historische Atmosphäre aus.

Im Garten befinden sich:
Sommer-Grillrestaurant (für bis zu 100 Personen geeignet)
beheiztes Außen-Schwimmbecken
weiterer Whirlpool

Neben dem Schloss befindet sich ein etwa 4 Hektar großes Arboretum, das vor etwa 10 Jahren angelegt wurde. Dieses optional zugehörige Gebiet erhöht die Einzigartigkeit des Anwesens und stärkt seinen naturnahen, erholsamen und exklusiven Charakter erheblich.

Optional erwerbbare zusätzliche Immobilien

Im Zusammenhang mit dem Schloss können optional erworben werden:
2 Grundstücke mit jeweils ca. 2400 qm, vollständig erschlossen, angelegt, im Innenbereich gelegen
mit 30% Bebauungsdichte
sowie ein 250 qm großes Einfamilienhaus auf einem ebenfalls ca. 2400 qm großen Grundstück

Diese Kombination ist äußerst selten und bietet dem zukünftigen Eigentümer erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die zusätzlichen Flächen ermöglichen komplexe touristische, gesundheitliche, wohnwirtschaftliche oder veranstaltungsbezogene Entwicklungen, auch die Errichtung neuer Gebäude.

Technischer Zustand und herausragende Vorteile aus Investorensicht

Der Vorteil des Schlosses liegt darin, dass es sich nicht um ein historisches Objekt handelt, das auf eine Wiederbelebung wartet, sondern um ein betriebenes, gepflegtes und weiterentwickeltes Gebäude mit jahrzehntelanger Betriebserfahrung und kontinuierlicher Eigentümerpflege.

Besonders wertvoll ist, dass:
das Gebäude nie verlassen wurde
die technische Infrastruktur kontinuierlich gewartet wurde
die Heizungsmodernisierung eine bedeutende dokumentierte Investition war

Solarkollektoren installiert wurden
der Ausbau des Dachgeschosses vorbereitet ist
die aktuelle Struktur sofort nutzbar ist
die Immobilie sich in ausgezeichnetem Zustand befindet

Nutzungsmöglichkeiten

In ihrer aktuellen Form eignet sich die Immobilie hervorragend für die Fortführung als Hotel- und Veranstaltungsbetrieb, bietet jedoch ein deutlich breiteres Nutzungsspektrum.

Ideal geeignet beispielsweise für:

Weiterbetrieb als 4-Sterne-Schlosshotel oder Boutique-Hotel
exklusive Event- und Hochzeitslocation
Konferenz- und Trainingszentrum
Gesundheits- oder Erholungszentrum
Medical-Wellness oder private Klinikfunktion
Premium-Seniorenresidenz
Corporate-Retreat-Location

repräsentatives Familienanwesen oder Mehrgenerationenhaus

Aufgrund ihrer Lage, ihres historischen Hintergrunds, der vorhandenen Infrastruktur, der Wellness- und Gastronomiefunktion sowie des weiteren Entwicklungspotenzials handelt es sich nicht nur um ein wunderschönes Schloss, sondern auch um eine wertstabile Investition mit erheblichem wirtschaftlichem Potenzial.