INVESTOREN AUFGEPASST!
"Umzäuntes 2 Hektar großes Anwesen
mit Wohnhaus und industriellem
Entwicklungspotenzial"

Im südlichen Teil von Miskolc, nur 10 Autominuten von der Autobahn entfernt, bieten wir zum Kauf ein komplett umzäuntes, ebenes 2 Hektar großes Grundstück an, das aufgrund seiner hervorragenden Lage für zahlreiche geschäftliche und entwicklungsbezogene Zwecke geeignet ist.

Auf dem Gelände befindet sich ein 168 m2 großes Wohnhaus, das 2005 renoviert wurde. Das Ziegelgebäude verfügt über gedämmte Außenwände und Decken, die Fenster sind wärmeisolierende Kunststoffrahmen. Für die Beheizung sorgen Fußbodenheizung, Gasheizung, Kamin und Klimaanlage. Das Haus bietet 4 Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Wohnküche, 3 Badezimmer sowie eine Sauna – ideal sowohl für mehrere Generationen, institutionelle Nutzung als auch für Firmenstandorte.

Die technische Ausstattung des Anwesens ist hervorragend. Es stehen Leitungs-Gas, ein Kupfer-Elektronetz und eine Leistung von 3 × 100 Ampere zur Verfügung, aktuell werden 3 × 50 Ampere genutzt. Auf dem Gelände gibt es einen Bohrbrunnen, ein Pumpen-Wasserumlaufsystem für Abwasser, Bramac-Dachziegel sowie eine etwa 1000 m2 große gepflasterte Fläche. Die gepflegte Umgebung wird durch immergrüne Pflanzen und eine automatische Bewässerungsanlage abgerundet.

Zu den weiteren Gebäuden gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen, ein Pferdestall mit vier Boxen und ein Reitplatz, die die vielseitige Nutzung der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Aufteilung des mehr als 2 Hektar großen Grundstücks:
* Hof: 1,4793 ha
* Ackerland: 4510 m2
* Eigene Zufahrtsstraße: 1160 m2

Der Bodenwert beträgt 14 Goldkronen. Die erforderlichen Genehmigungen liegen vor, um durch Änderung der Nutzungskategorie eine industrielle Nutzung zu ermöglichen. Mit industrieller Einstufung sind 50 % Bebauung und eine Gebäudehöhe von 12,5 Metern realisierbar, was ausgezeichnete Möglichkeiten für Logistikzentren, Betriebsstätten, Produktionsanlagen, Lager oder Speditionszentren bietet.

Die Immobilie ist lastenfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Das ebene, über 2 Hektar große Grundstück bietet nicht nur hervorragende Chancen für industrielle und logistische Entwicklungen, sondern ist auch für Wohnungsbauprojekte geeignet. Aufgrund seiner Größe und Lage eignet es sich gleichermaßen für Mehrfamilienhäuser, Wohnparks oder Seniorenheime.

DAS ENORME ENTWICKLUNGSPOTENZIAL DER FLÄCHE MACHT DIESE IMMOBILIE AUCH LANGFRISTIG ZU EINER WERTSTABILEN INVESTITION.

Besichtigungen sind ausschließlich über das Büro und nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, um auf alle Fragen während der Präsentation eingehen zu können.

Das landesweite Immobilienbüro unterstützt seine Auftraggeber und Interessenten neben dem Verkauf auch mit umfassenden fachlichen Immobilien-Dienstleistungen.