Mohács, Baranya megye Zu verkaufen familienhaus

Premium Lage, großer Wohnraum, viele Möglichkeiten – in Mohács!

In Mohács kommt nur selten eine Immobilie auf den Markt, die zugleich eine große Wohnfläche, eine hervorragende Lage, einen privaten Hof von 549 m2 und weitere Ausbauoptionen bietet. Dieses fast 250 m² große, großzügige Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden und separatem Nebengebäude hält zahlreiche Möglichkeiten bereit, sei es für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Lage und Erreichbarkeit: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns. Ein echter Schatz in Komitat Baranya, direkt an der Donau gelegen. Die kroatische Grenze ist nur 12 Kilometer entfernt, Pécs 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus, Schulen, ein Einkaufszentrum, eine Post und alle wichtigen Dienstleistungen. Das Donauufer und die Umgebung eignen sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Weintouren.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die ausgezeichnete Lage: Sie befindet sich in einer gut erreichbaren, gepflegten Straße, von der aus das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens leicht erreichbar sind. Die Umgebung bietet zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre und bequeme städtische Verkehrsanbindung.

Grundstück: Der 549 m2 große Hof ist von einer hohen Steinmauer umgeben und bietet volle Privatsphäre. Im Garten schaffen eine Rasenfläche, Kirsch- und Eschenbäume, Obststräucher, Rosen und Lavendel eine angenehme, naturnahe Umgebung. Die Bewässerung wird durch einen Brunnen und eine Zisterne unterstützt.
Im Hof befindet sich ein weiteres Nebengebäude von etwa 48 m² mit einem darunterliegenden Keller. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2025 erneuert und die Versorgungsleitungen modernisiert, auch der Boden des Kellers wurde renoviert. Die aktuelle Gestaltung des Gebäudes eröffnet viele Möglichkeiten: Neben der Nutzung als Lager oder Werkstatt kann es als Büro, Arbeitszimmer, Geschäftsräume, Sommerküche, Hobbyraum oder sogar als separate Wohneinheit genutzt werden, sodass der neue Eigentümer es individuell an seine Bedürfnisse anpassen kann.

Objektbeschreibung: Das um 1979 erbaute Ziegelhaus ist die Hälfte eines Doppelhauses und besteht aus einem Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem begonnenen, aber derzeit noch unvollendeten Dachausbau. Die Nutzfläche der vorhandenen Stockwerke beträgt insgesamt etwa 250 m², der Dachboden ist darin noch nicht enthalten.
Beim Betreten des Grundstücks gelangt man durch einen überdachten Eingangsbereich ins Erdgeschoss (91,2 m²). Vom Flur aus sind das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie die moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich direkt erreichbar. Von der Küche führt eine Tür direkt in den Hof, wodurch Innen- und Außenbereich bequem verbunden sind.
Im Obergeschoss (100 m²) sind alle Räume über einen zentralen Flur zugänglich. Hier befinden sich zwei größere und zwei kleinere Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Der Komfort des Obergeschosses wird durch einen großzügigen Balkon und eine Loggia zusätzlich erhöht.
Das unter dem Haus gelegene Souterrain (49,1 m²) ist vielseitig nutzbar. Dort befinden sich der Brennstofflagerraum, der Heizungsraum und ein separater Geräteraum. Der größere Raum dient hauptsächlich der Haustechnik, im kleineren Raum sind Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse sowie Starkstrom vorhanden. Es eignet sich gut als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.
Eine bedeutende Reserve der Immobilie ist der ausbaufähige Dachboden (120 m²). Die Ausbauarbeiten wurden bereits begonnen und können je nach Bedarf jederzeit fortgesetzt werden. Die vorhandene Deckenhöhe erlaubt sogar eine Galerie, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Das Gebäude wurde 2012 umfangreich renoviert, darunter die vollständige Erneuerung der Dachkonstruktion. Die Decke ist 20 cm dick und mit zweilagiger Isover-Dämmung ausgestattet. Die Fassade zur Straße hin verfügt über eine 15 cm starke Außendämmung.
Im Haus ist auch eine Alarmanlage installiert.

Versorgung: Die Immobilie ist voll an die kommunalen Anschlüsse angeschlossen, einschließlich Trinkwasser, Abwasser, Gas und einem dreiphasigen Stromnetz.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, die von einem Gaskessel gespeist werden, der 2021 erneuert wurde. Zudem besteht die Möglichkeit, ein System mit Festbrennstoffen einzurichten. Das Warmwasser wird durch zwei Elektroboiler bereitgestellt. In einem Zimmer ist zudem eine Klimaanlage installiert.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer so günstig gelegenen, vielseitig nutzbaren Immobilie zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen an jedem Tag der Woche gerne zur Verfügung.