Mórágy, Kossuth Lajos utca Zu verkaufen familienhaus

PANORAMA-EINFAMILIENHAUS IN MÓRÁGY ZU VERKAUFEN – WO DIE NATUR ZUM ALLTAG GEHÖRT!

Stellen Sie sich vor, wie am Morgen die ersten Sonnenstrahlen Ihr Zuhause mit Licht erfüllen, Sie am Abend von Ihrer Panoramaterrasse aus den Sternenhimmel beobachten und im Herbst das Röhren der Hirsche aus den umliegenden Wäldern hören.

In Mórágy, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Geresd-Gebirges im Süden Ungarns, bieten wir in der Straße Pincesor ein architektonisch besonderes, dreigeschossiges Einfamilienhaus auf einem 943 m² großen Grundstück zum Verkauf an.

Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern eine bewusst gewählte Lebensweise suchen: Ruhe, großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume sowie die Freiheit, ihr Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Großflächige Fenster, eine charaktervolle Ziegelfassade und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren architektonischen Charakter.

DIE WICHTIGSTEN MERKMALE DER IMMOBILIE

Eines der besonderen Highlights des Hauses ist die 43 m² große, teilweise überdachte Panoramaterrasse mit eleganter Glasbrüstung. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Hügel und das Tal von Mórágy. Die Terrasse bietet den idealen Rahmen für den morgendlichen Kaffee, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Abende.

Das hochwertig ausgebaute Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 80 m² umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die großen Fensterflächen schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen den Innenräumen und der umgebenden Landschaft.

Das 70 m² große Dachgeschoss ist bereits weitgehend fertiggestellt und verfügt über drei separate Zimmer mit Fußbodenheizung. Die Wände sind gestrichen, die Elektroinstallationen sind abgeschlossen und die Fußbodenheizung ist funktionsfähig. Zur Fertigstellung der Räume müssen lediglich die Bodenbeläge und Innentüren eingebaut werden.

Die Wasser- und Abwasseranschlüsse für das Badezimmer im Dachgeschoss sind bereits vorhanden, sodass die endgültige Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer erfolgen kann.

Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für Kinderzimmer, Gästezimmer, ein Homeoffice oder die Gestaltung eines separaten Wohnbereichs.

Das 68 m² große Untergeschoss umfasst eine geräumige Garage mit 50 m² Fläche und elektrischem Garagentor sowie zusätzliche Nutz- und Abstellräume. Dank des vorhandenen Drehstromanschlusses und der großzügigen Raumfläche kann die Garage auch als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche für eine selbstständige Tätigkeit genutzt werden.

Von der Garage aus ist außerdem ein stimmungsvoller, 12 m² großer Gewölbekeller aus Ziegelsteinen zugänglich, der beispielsweise als Weinkeller gestaltet werden kann.

Im Garten befindet sich zudem ein unterirdischer Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 7 m³. Das gesammelte Regenwasser kann mithilfe einer Pumpe über einen angeschlossenen Außenwasserhahn beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden. Dies bietet eine praktische und umweltbewusste Möglichkeit zur Nutzung von Regenwasser.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

- 30 cm starkes Porotherm-Ziegelmauerwerk mit 8 cm EPS-Fassadendämmung und 6,5 cm starker, dekorativer Kalksandstein-Verblendfassade
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Garagentor
- Drehstromanschluss
- Unterirdisches Regenwassersammelsystem mit 7 m³ Fassungsvermögen
- Seit 2022 bewohnt
- Günstige Betriebskosten

MÖBLIERUNG UND AUSSTATTUNG

Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche einschließlich der dazugehörigen Küchengeräte. Die übrigen Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

NATURNAHES WOHNEN MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG

Mórágy ist ein ruhiges und freundliches Dorf in der Hügellandschaft des Geresd-Gebirges im Süden Ungarns. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Reiterhof.

Die umliegenden Wälder, sanften Hügel und die Nähe zum ungarischen Fernwanderweg Országos Kéktúra bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Schönheit der Landschaft, der Wechsel der Jahreszeiten und die Ruhe des ländlichen Lebens schaffen eine besondere Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

- Autobahn M6, Anschlussstelle Bátaszék: 5 Minuten
- Szekszárd und Bonyhád: 20 Minuten
- Baja und Mohács: 30 Minuten
- Paks: 40 Minuten
- Pécs: 50 Minuten

EIN ZUHAUSE, DAS SICH IHREM LEBENSSTIL ANPASST

Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen, im Homeoffice arbeiten oder als Selbstständiger Beruf und Privatleben in einer ruhigen Umgebung miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus: Es bietet die Gelegenheit, eine Lebensweise zu verwirklichen, in der die Nähe zur Natur, Ruhe und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden.

KAUFPREIS: 89.900.000 HUF (VERHANDLUNGSBASIS)

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.