Exklusives Einfamilienhaus in Mórahalom-Oberstadt zu verkaufen

Hochwertige Ausstattung und modernste Technik

Nur 20 km von Szeged entfernt, im beliebten Stadtteil Oberstadt von Mórahalom, steht dieses individuell geplante und im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint moderne Technik, Energieeffizienz und großzügige Wohnräume auf höchstem Niveau.

Das Haus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von 2.632 m². Sämtliche Details spiegeln höchste Qualität und sorgfältige Planung wider. Bei der Errichtung wurden moderne Baumaterialien und innovative Technologien mit besonderem Fokus auf Energieeinsparung eingesetzt.

Technische Highlights

* 44 cm Porotherm-Mauerwerk mit wärmedämmendem Putz
* 15 cm Wanddämmung und 40 cm Dachdämmung
* Energieeffizienzklasse A+
* Viessmann-Gasheizung
* Fußboden- und Deckenkühlung/-heizung
* Separate Thermostatsteuerung in jedem Raum
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung
* Wärmepumpengestützte Kühlung
* Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage

Großzügige und helle Wohnbereiche

Erdgeschoss

Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in den zentralen Wohnbereich:

* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
* Moderne Küche mit Frühstücksbereich
* Separate Speisekammer
* Arbeitszimmer
* Gästezimmer
* Geräumiges Badezimmer und separates WC
* Ankleidezimmer

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den 20 m² großen Wintergarten, auf die Terrasse sowie zum Grillbereich. Der Wintergarten ist im Winter beheizt und im Sommer beschattet und somit ganzjährig nutzbar.

Obergeschoss

* 5 separate Zimmer
* Badezimmer
* Flur
* 2 große Terrassen

Nebengebäude und Garage

Das mit dem Haupthaus verbundene Nebengebäude umfasst:

* Doppelgarage
* Hauswirtschaftsraum
* Technikraum
* Werkstatt / Hobbyraum

## Parkähnlicher Garten – Ein kleines Arboretum

Der sorgfältig gestaltete Garten bietet:

* Automatische Bewässerungsanlage
* Eigenen Brunnen
* Blühpflanzen, Ziersträucher und Obstbäume
* Steingarten
* Kräuterspirale
* Große Grünfläche für Sport und Freizeit

## Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Mit geringem Umbauaufwand kann die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden und eignet sich daher ideal für:

* Große Familien
* Mehrgenerationenwohnen
* Kapitalanleger
* Arztpraxis oder Gesundheitszentrum
* Büroflächen
* Pension oder Gästehaus

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in der Region: exklusiv, energieeffizient und äußerst vielseitig nutzbar.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Die Immobilie ist lastenfrei, schuldenfrei und frei von Rechtsstreitigkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.