Mosonmagyaróvár, Belváros Zu verkaufen familienhaus

In Mosonmagyaróvár, im besten Viertel, 5-Zimmer-Familienhaus zu verkaufen!

Exklusives Angebot von Centrál-Ingatlan!

- Innenstadt (Magyaróvár)!!!
- Lajta-Ufer!!!
- Ideale Raumgrößen!!!
- Nähe zum Thermalbad!!!
Familienhaus mit Wohnzimmer + 3 Schlafzimmern, Kellerwohnung, Doppelgarage, kleiner Keller, zu verkaufen im Stadtzentrum von Mosonmagyaróvár!
Ausgezeichnete, zentrale Lage mit Blick auf den Fluss Lajta, ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr, geschütztes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern.

- Nur 300 m vom Objekt entfernt befindet sich die Fußgängerzone mit allen Vorteilen der Innenstadt, 200 m zum Thermalbad, 30 m zum Lajta-Fluss, 150 m zum 1,5 Hektar großen Park mit Promenade.
- Das teilweise renovierte Familienhaus steht auf einem parkähnlichen Grundstück. Auf dem 471 m2 großen Eckgrundstück ist das Haus praktisch angeordnet, so entstand ein zusammenhängender Garten mit Sträuchern und immergrünen Pflanzen, der Rest ist Rasenfläche.
- Neben dem Haus steht eine 30 m2 große Garage mit Grube, hier finden zwei Autos Platz und es bleibt noch Raum für Werkzeuge. Das Sektionaltor der Garage ist motorisiert und per Fernbedienung zu öffnen.
- Die Wohnfläche beträgt 124,6 m2, verteilt auf zwei Ebenen und zwei Wohneinheiten.
Im Hauptwohnbereich auf 80 m2 befinden sich Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (derzeit sind zwei Schlafzimmer eingerichtet, ein größeres Doppelzimmer und ein kleineres Schlafzimmer), Bad, WC und Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 18,7 m2 große überdachte Terrasse.
- Im Souterrain auf 44,6 m2 befindet sich eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang, die mit dem Hauptwohnbereich verbunden ist. Hier gibt es Vorraum, Küchenzeile, 2 Zimmer, Dusche und WC.
- Das Dachgeschoss des Hauses ist ebenfalls ausbaufähig. Die Wohnfläche kann um 50-60 m2 erweitert werden, eine Treppe ist bereits vorhanden und im Dachgeschoss sind teilweise Innenwände errichtet.
- Zur Wohnfläche gehört auch eine 18,7 m2 große überdachte Terrasse, die sich hervorragend für Familientreffen eignet, aber auch im Alltag gut genutzt werden kann.
- Ein weiteres Highlight des Hauses ist der schöne Ausblick von den Zimmerfenstern auf den Lajta-Fluss und bewaldete Bereiche.
- Die innere Aufteilung zeichnet sich durch zwei eigenständige Wohneinheiten aus. Ideal für mehrere Generationen, die zusammen, aber dennoch getrennt wohnen möchten. Die kleinere Wohneinheit kann auch vermietet werden, sowohl kurz- als auch langfristig (Airbnb). Aufgrund der Lage eignet sich das ganze Haus auch zur Umgestaltung in Ferienwohnungen.
- Die Renovierung erfolgte in mehreren Schritten:
• 2020 wurde eine Brennwert-Gaskesselanlage mit indirektem Warmwasserspeicher eingebaut.
• 2010 wurden Kunststofffenster und die Eingangstür mit Rollläden eingebaut.
• 2006 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Tondachziegeln, neuen Latten und Unterspannbahn.
- Der Innenbereich wartet noch auf Renovierung, ist aber bereits bewohnbar und nutzbar. Eine Anlage für Festbrennstoffe oder ein Kamin im Wohnzimmer sind möglich. Das Haus ist statisch und baulich in einwandfreiem Zustand, eine lohnende Investition.
- Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Stromversorgung 3x16 A (380 V). Die Dachfläche eignet sich auch für die Installation von Solarmodulen.
- Einer der größten Vorteile dieses Familienhauses ist die hervorragende Lage. Alles ist in der Nähe und fast alles zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist die Umgebung ruhig und friedlich. Solche Häuser sind in dieser Gegend selten zu finden!

Wenn dieses zum Verkauf stehende Familienhaus in Mosonmagyaróvár Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich bitte unter den angegebenen Kontaktdaten!
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