Büroflächen am Wasser in der Innenstadt von Mosonmagyaróvár, direkt am Ufer der Lajta (kleine Lajta)!

Im Stadtzentrum von Mosonmagyaróvár, in einem neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus am Wasser, stehen nur begrenzt neue Büros zum Verkauf!

CENTRÁL-INGATLAN ist der exklusive Vertriebspartner des Innenstadt-Wohnhauses!

Heizung und Warmwasserversorgung mit Wärmepumpe + Kühlsystem!!!

Innovatives, neu entwickeltes Wohn- und Geschäftshaus jetzt im Angebot von Centrál-Ingatlan. Der angegebene Preis ist netto, ohne MwSt.; bei Firmenkauf ist eine MwSt.-Erstattung möglich! Im Wohnhaus können auch Büros direkt am Wasser erworben werden!

Im Wohnhaus, das direkt am Wasser im Stadtzentrum errichtet wird, sind Wohnungen und Büros zum Verkauf. Die Gestaltung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Wohnhaus wird in einer ruhigen Straße im Stadtzentrum direkt am Ufer der kleinen Lajta gebaut – eine einmalige Gelegenheit, die sich nur alle 8-10 Jahre bietet.

Merkmale des neu gebauten Büros:
- Das Büro Nr. A-1.I03 besteht aus 3 größeren Büros mit Wasserblick und einer Nutzfläche von 71,58 m2. Die Fläche innerhalb der Bürotrennwände beträgt 71,58 m2.
- Die Büroflächen im Erdgeschoss umfassen Büro mit Teeküche, Besprechungsraum, Bad mit WC, Vorraum, Lagerraum und Panorama-Fenster mit direktem Blick auf das Wasser.

• Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die traumhafte Lage der neuen Büros, das Stadtzentrum und die praktische Raumnutzung gelegt.

• Das Wohnhaus wird mit einem begrünten Innenhof mit Rasenflächen und immergrünen Pflanzen übergeben.

• Die Parkplätze sind bewusst im Untergeschoss des Gebäudes in einer Tiefgarage angelegt. Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes ist bei Wohnungen verpflichtend; der angegebene Preis enthält den Parkplatzpreis nicht. Die Preise für Tiefgaragenstellplätze: Typ „A“ 6 Millionen HUF + MwSt., Typ „B“ 5 Millionen HUF + MwSt.

• Das harmonisch verbundene Gebäudekomplex besteht aus 2-stöckigen (3-geschossigen) Häusern, die sich an das Stadtzentrum anpassen und den späteren Wert der Immobilien steigern. Die Architektur ist innovativ und fügt sich in die Umgebung ein.

• Fast alle Büros liegen direkt am Ufer der kleinen Lajta; die Eingänge der Büros öffnen sich zu einem wunderschönen Fußweg, und die Panoramafenster bieten Wasserblick.

• Von den Büros aus ist das Stadtzentrum leicht erreichbar, dennoch befindet sich das Haus in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Post, Restaurants, Bushaltestellen usw. sind fußläufig erreichbar. In 6-8 Minuten zu Fuß erreichen Sie einen wunderschönen Stadtpark mit altem Baumbestand, Flussuferpromenade, Spielplatz und Sportmöglichkeiten.

• Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betrieben, die sich um Reinigung, Rasenpflege und Instandhaltung kümmert.

• Die Übergabe der Büros erfolgt im Ausbauzustand mit Heizungsanschluss, damit jeder die Innenräume nach eigenem Geschmack gestalten kann.

• Auf Wunsch ist natürlich auch eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Bauträger möglich.

• Die Fassade ist mit einem 20 cm starken Wärmedämmsystem und Silikonputz versehen, die Dachterrassen erhalten eine geschweißte Kunststoff- und Abdichtung. Die Konstruktion besteht aus monolithischem Stahlbetonsäulenrahmen mit 30 cm Porotherm-Ausfachung.

• Wichtig: Zwischen Wohnungen und Büros sowie an den Treppenhauswänden werden spezielle Schallschutzwände gebaut; zudem wird eine 5-7 cm starke Trittschalldämmung in den Boden eingebracht, um eine gute Schalldämmung zu gewährleisten.

• Fenster und Balkontüren sind mit dreifach verglasten, breiten Profilen ausgestattet. Alle stehenden Fenster und Balkontüren erhalten eine integrierte Rollladenvorbereitung, inklusive Rollladenkasten und Führungsschienen.

• Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein modernes, leistungsstarkes Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heiz-Kühl-System mit individueller Messung und thermostatgesteuerter Regelung für jedes Büro. Die Fußbodenheizung erfüllt alle Ansprüche und ist in jedem Büro installiert.

• Für die Büros besteht die Möglichkeit zur Kühlung mit sogenannten Fan-Coil-Innengeräten. Die Kühlung wird von der Wärmepumpe übernommen, die Systemvorbereitung wird in jedem Büro installiert. Die Montage der Innengeräte obliegt den Eigentümern.

• Zu jedem übergebenen Büro gibt es eine umfassende 3-jährige Garantie, gewisse Bauteile sind mit 8-15 Jahren Garantie abgedeckt.

• Die Bauabschnitte des wasserseitigen Innenstadt-Wohnhauses sind in fortlaufender Fertigung, die Übergabe der Gebäude wird im 4. Quartal 2027 erwartet. Der angegebene Preis enthält weder MwSt. noch die Parkplatzkosten.

EXTRA VORTEIL:
Für Käufer bei uns bieten wir individuelle Rabatte bei ausgewählten Partnern für den Büroausbau und die Möblierung!
Die vollständige Erschließung der Büroflächen erfolgt kostenfrei, was eine Ersparnis von mehreren hunderttausend Forint pro Büro bedeutet.

Der Kauf eines Büros ist je nach Fertigstellungsgrad mit niedriger Grunderwerbsteuer möglich – eine lohnende Gelegenheit. So kann man beispielsweise den Preis einer Kücheneinrichtung sparen.
+ Rollladenvorbereitung
+ Einbau eines verdeckten Spülkastens im WC-Bereich
+ Vollständige Begrünung, dekorative Gehwege, Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen usw.

Wenn eines der neu gebauten Wasserbüros oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot Ihr Interesse geweckt hat, rufen Sie uns bitte unter der angegebenen Telefonnummer an.

Mein Kollege steht Ihnen kostenfrei und bankenunabhängig bei der Kreditabwicklung zur Verfügung.

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