Gewerbeimmobilie, Geschäftsräume in einem Gebäude an bester Lage!

Im Stadtzentrum von Mosonmagyaróvár, direkt am Malomági Lajta-Ufer, bieten wir diese insgesamt 402 m2 nutzbare Fläche umfassende, dreistöckige Immobilie in einer stark frequentierten Lage an.

AUSSCHLIESSLICH IM ANGEBOT VON CENTRÁL-INGATLAN!

- Das Geschäftshaus befindet sich in einem Gebäudekomplex an einer äußerst verkehrsreichen und gut sichtbaren Stelle. Angrenzend gibt es ein kleines Café und ein Apartmenthaus, diese sind nicht Teil des Angebots.
- Im aktuellen Zustand befinden sich im Erdgeschoss 5 Geschäftsräume, jeweils mit eigenem Eingang und eigenem Sanitärbereich. In drei dieser Geschäfte gibt es stabile Mieter. Die Gesamtfläche der Erdgeschossgeschäfte beträgt 120 m2.
- Im Obergeschoss ist ein Schönheitssalon mit mehreren Räumen, Sanitärbereich und Empfangstresen auf insgesamt 113 m2 eingerichtet.
- Eine halbe Etage höher befindet sich eine Zahnarztpraxis mit zwei Zahnarztstühlen, Rezeption, Sanitärbereich usw. Dieser Bereich mit eigenem Eingang umfasst 87 m2.
- Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, weitere Geschäfte, Büros, Apartments oder Wohnungen einzurichten. Die Dachkonstruktion wurde so gestaltet, dass dem Ausbau nichts im Wege steht, Anschlüsse für Versorgungsleitungen sind vorhanden, und die Fensteröffnungen der geplanten Räume sind bereits eingebaut. Die auszubauende Dachgeschossfläche beträgt 84 m2 Nutzfläche, insgesamt 103 m2.
- Zum Geschäftshaus gehört ein 494 m2 großes Grundstück, das nahezu vollständig bebaut ist. Auf der Seite zum Lajta-Ufer wurde ein Fußweg angelegt. Eine Fußgängerbrücke verbindet direkt mit der Straße, die den Fahrzeugverkehr und Parkplätze ermöglicht. Das Geschäftshaus ist auch mit dem Auto direkt über die dahinter liegende Straße erreichbar.
- Jeder eigenständige Bereich kann separat vermietet werden, daher ist dies eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Schönheitssalon, Gesundheits- oder andere Dienstleistungen sowie Büroarbeiten können hier perfekt und rentabel betrieben werden.
- Alle Geschäfte und Büros verfügen über separate Eingänge, es gibt keine Durchgänge. Jede Einheit hat eigene Waschräume/WC. Im Obergeschoss ist zusätzlich eine Duschwanne installiert.
- Es besteht auch die Möglichkeit, die drei Geschäftsräume zusammenzulegen, sodass auf zwei Etagen je 50 m2 entstehen können. Der Obergeschossbereich kann auch als Studiowohnung genutzt werden. Der Lagerraum/Garage im Kellergeschoss kann ebenfalls für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Er verfügt über einen eigenen Eingang, ist beheizt und das derzeitige Garagentor kann gegen eine verglaste Eingangstür ausgetauscht werden.
- Das Geschäftshaus befindet sich an repräsentativer Lage. Für Unternehmer, die ihr eigenes Geschäft betreiben wollen, ist die Immobilie bestens geeignet. Ideal für Büroservices, Bildungsaktivitäten, Handel, Beauty-Branche, Gesundheitsdienstleistungen usw.
- Das dreistöckige Gebäude hat pro Etage eine Fläche von 87 bis 120 m2, die gesamte nutzbare Fläche beträgt 402 m2. Zusätzlich gibt es 60 m2 offene, arkadengeschützte Flächen im Erdgeschossdurchgang und ca. 25 m2 Treppenhaus für den Zugang zu den Obergeschossen. Die derzeit nutzbare/vermietbare Fläche beträgt 319 m2. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Nutzfläche auf 402 m2 erhöht werden.
- Das Gebäude wurde im Jahr 2000 mit 38 cm dicken Ziegelwänden errichtet. Die Außenfenster und -türen sind aus Holz mit wärmegedämmten Verglasungen. Die Bodenbeläge sind in gutem Zustand.
- Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen im gesamten Gebäude über eine Gasheizung mit Radiatoren. Da nur ein Teil des Geschäftshauses derzeit genutzt wird, erfolgt die Beheizung der vermieteten Bereiche individuell mit Kühl- und Heizklimaanlagen. Für den Stromverbrauch sind in den einzelnen Einheiten Unterzähler installiert, um eine genaue Abrechnung zu gewährleisten.
- Im Bereich des Schönheitssalons sind ebenfalls mehrere Klimageräte installiert. Für Kaltwasser sind ebenfalls Unterzähler vorhanden. So ist eine genaue Nebenkostenabrechnung auch bei getrenntem Betrieb der Einheiten möglich.
- Das Gelände ist direkt mit dem Auto, zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Parkplätze stehen direkt beim Bürogebäude zur Verfügung sowie in nahegelegenen kostenfreien Parkzonen. Es gibt mehrere Eingänge, jede Einheit hat einen eigenen Zugang. Die Umgebung ist gepflastert, gepflegt und begrünt.
- Der angegebene Richtpreis ist ein Nettobetrag von 178.500.000 HUF plus MwSt. Der Immobilienanteil kann auch inklusive Firma erworben werden, falls dies die bessere Lösung ist.

Dies ist eine seltene Gelegenheit zur Unternehmensgründung und gleichzeitig eine hervorragende Investition. Für eine Terminvereinbarung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter den angegebenen Kontaktdaten.

Weiterlesen