Mosonmagyaróvár, Városközpont Zu verkaufen ziegelwohnung

Mosoni-Donau und Leitha-Ufer, Aufzugsgebäude, Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, steuerfreie Kaufgelegenheit!!!

Exklusives Angebot eines neuen, innovativen Wohnparks bei CENTRÁL-INGATLAN.

DER KAUF DER WOHNUNGEN IST STEUERFREI!!!

Im Herzen der Stadt, direkt am Ufer der Mosoni-Donau und des Flusses Leitha, werden Wohnungen in einem neu entstehenden Wohnpark verkauft. Die Gestaltung passt sich der Umgebung an, hebt alle positiven Eigenschaften hervor und bietet vielfältige, ruhige Lebensräume.

Das Gebäude wird mit einem Heiz-Kühl-System und Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe ausgestattet!

Merkmale der neu gebauten Wohnung in Mosonmagyaróvár:
- Die Erdgeschosswohnung mit der Nummer C0.04 hat eine Nutzfläche von 51,31 m2. Die Fläche innerhalb der umschließenden Wände beträgt 46,22 m2 plus eine Terrasse von 10,17 m2. (Nutzfläche: Fläche innerhalb der umschließenden Wände plus die Hälfte der Balkon-/Terrassenfläche, bei größeren Flächen ein Drittel)
Die Räume der Wohnung: Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Flur und Terrasse.

- Bei der Planung wurde großer Wert auf die Wohnqualität, die Ausrichtung der neuen Wohnungen und eine praktische Innenaufteilung gelegt. Die Wohnungen sind überwiegend nach Osten oder Westen ausgerichtet, mit großen Fenstern, sodass jede Wohnung hell und sonnig ist.

- Der Wohnpark wird mit einer parkähnlichen, begrünten Umgebung übergeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Mosoni-Donau- und das Leitha-Ufer sowie ein alter Baumbestand mit Waldwegen.

- Die Parkplatzsituation ist durch oberirdische Stellplätze geregelt, ein Teil ist in Tiefgaragen unter den Gebäuden A und B oder in Garagen im Gebäude C möglich. Die oberirdischen Parkplätze werden durch Schranken gesichert. Garagen befinden sich im Erdgeschoss, die Tiefgarage unter dem Gebäude. Es werden ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen (mehr Parkplätze, Tiefgaragen- und Garagenplätze als Wohnungen).

- In begrenzter Anzahl besteht die Möglichkeit, einen eigenen Abstellraum zu erwerben. Die Abstellräume werden in verschiedenen Größen angeboten. Zudem werden gemeinschaftliche Abstellräume je Gebäude errichtet.

- Der Wohnpark besteht aus drei Gebäudeblöcken mit jeweils drei Stockwerken, in jedem Gebäude wird ein großzügiger Aufzug installiert. Die Aufzüge werden mit modernster Fertigungstechnologie gebaut, sind zuverlässig und besonders leise. Sie fahren von der Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk.

- Die Gebäudearchitektur ist modern, innovativ und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Lage ist wunderbar mit altem Baumbestand, Flussufern und einem nahegelegenen Freibadstrand. Dennoch liegt alles im Stadtzentrum und ist fußläufig erreichbar.

- Fast alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen im obersten Stockwerk haben große Dachterrassen mit Panoramablick. Die Wohnungen sind mit einem modernen, großzügigen Aufzug erreichbar.

- Das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um Reinigung, Rasenpflege und Instandhaltung kümmert.

- Die Wohnungen werden als Ausbauwohnungen mit Heizungsanschluss übergeben, sodass jeder die Innenflächen nach eigenem Geschmack gestalten kann. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Bauträger möglich.

- Die Fassade ist mit einer 15 cm dicken Wärmedämmschicht und silikonhaltigem Putz versehen, die Dachterrassen erhalten geschweißte Kunststoffabdichtungen. Die Bauweise ist ein monolithisches Stahlbetonskelett mit 30 cm Porotherm-Füllmauerwerk. WICHTIG: Zwischen den Wohnungen und an den Treppenhauswänden werden spezielle Schallschutzwände errichtet, zudem wird eine 7 cm dicke Trittschalldämmung in den Fußböden eingebaut für optimale Schallisolierung.

- Die Fenster und Balkontüren sind dreifach verglast mit breitem Profil. Alle Fenster und Balkontüren sind für integrierte Rollläden vorbereitet, inklusive Rollladenkasten und Laufschienen. Die Rahmen erhalten außen eine moderne, UV-beständige graue Folierung.

- Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein modernes, leistungsstarkes Wärmepumpensystem mit zentraler Hausanlage je Gebäude. Die Wohnungen sind mit individueller Heiz- und Kühlmessung und vollständiger Regelbarkeit ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfüllt alle Anforderungen und ist in jeder Wohnung installiert.

- Für Kühlung steht eine Fan-Coil-Inneneinheit zur Verfügung. Die Kühlung erfolgt über die Wärmepumpe, in jeder Wohnung wird die Systemvorbereitung installiert. Die Montage der Inneneinheit obliegt den Eigentümern.

- Die Aufzüge sind groß und extra leise. Sie fahren von der Parkebene bis zum obersten Stockwerk und sind somit ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

- Vom Wohnpark sind alle wichtigen Einrichtungen innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar: Geschäfte, Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Post, Restaurants, Bushaltestellen usw. Nur wenige Meter entfernt befinden sich die Ufer der Mosoni-Donau und des Leitha mit einem schön angelegten Spazierweg – ideal für morgendliche oder abendliche Spaziergänge und Angeln. Ein Freibadstrand ist ebenfalls in der Nähe.

Zu jeder übergebenen Wohnung gibt es eine 3-jährige Vollgarantie, für bestimmte Bauteile 8-15 Jahre Garantie. Die Übergabe des Gebäudes C ist für das erste Quartal 2028 geplant. Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Kosten für Parkplatz, Garage oder Tiefgarage. Der Erwerb eines eigenen Abstellraums ist möglich.

EXTRA-VORTEIL:
Für Käufer bieten wir individuelle Rabatte bei unseren Partnern für die Fertigstellung und Möblierung der Wohnungen!
Die vollständige Erschließung der Wohnungen ist kostenfrei, was pro Wohnung mehrere hunderttausend Forint spart.

Derzeit ist der Wohnungskauf steuerfrei. Das lohnt sich zu nutzen, man kann sogar den Preis einer Küche sparen.
+ Rollladenvorbereitung
+ Verdecktes Spülsystem mit Unterputzspülkasten im WC
+ komplette Begrünung, dekorative Gehwege usw.

Wenn Sie Interesse an einer der Neubauwohnungen oder einer anderen Wohnung aus unserem Angebot haben, rufen Sie bitte die angegebene Telefonnummer an.

Mein Kollege steht Ihnen mit kostenfreier, bankenunabhängiger Kreditberatung zur Verfügung.