Ein in der Nähe des Velence-Sees, in der Ortschaft Nadap im Jahr 2007 erbautes Einfamilienhaus mit Ziegelbauweise und einer Nettowohnfläche von 200 m² steht zum Verkauf. Zusätzlich zu den 200 m² gibt es ein Souterrain, eine Garage und einen Keller. Das Grundstück des Hauses beträgt 847 m².

In diesem Zuhause vermischt sich der klassische bürgerliche Stil geschmackvoll mit dem Modernen. Das imposante, dreistöckige Haus verfügt derzeit über 2 Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer, außerdem können leicht 2 weitere Schlafzimmer eingerichtet werden.

Der Panoramaausblick ist von jedem Zimmer auf jeder Ebene beeindruckend, besonders von der Terrasse und den 3 Balkonen. Die Aussicht reicht bis nach Etyek und Százhalombatta!
Von jedem Zimmer aus ist ein Balkon oder eine Terrasse zugänglich, sodass Sie den wunderschönen Ausblick aus jedem Blickwinkel genießen können!

Die Wände des Hauses bestehen aus hochwertig wärmeisolierenden, extra dicken 38 cm Porotherm-Ziegeln, auf die zusätzlich 5 cm Wärmedämmung aufgetragen wurde.
Die Decke ist mit Steinwolle isoliert.
Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.

Die Fenster sind von ausgezeichneter Qualität und in sehr gutem Zustand, mit wärmeisolierendem Glas und eleganten Holzrahmen.

Das Haus kann mit einem modernen, leistungsstarken (30 kW) Gas-Brennwertkessel beheizt werden. Die Wärmeabgabe erfolgt gemischt über Fußbodenheizung und Radiatoren.
Im Erdgeschoss befindet sich auch eine Klima-Anlage mit Heiz- und Kühlfunktion.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt ein antiker, funktionierender Kachelofen an kälteren Tagen für eine besondere Atmosphäre.

Kürzlich wurde eine 5-kW-Photovoltaikanlage mit einem dazugehörigen 10-kW-Batteriepaket installiert.
In der Garage befindet sich auch ein Ladegerät für Elektroautos.

Das Erdgeschoss hat 120 m²:
** 28,2 m² Wohnzimmer und 13,6 m² Esszimmer, verbunden
** 16,5 m² Salon (leicht in ein Zimmer umwandelbar)
** 13,2 m² Schlafzimmer
** 6 m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
** 9,7 m² Küche
** 1,9 m² Speisekammer
** 2,2 m² Gäste-WC
** 5,2 m² Vorraum
** 2,8 m² Windfang
** 8,9 m² Flur
** 7,7 m² Treppenhaus
** 41,7 m² Panorama-Terrasse

Das Obergeschoss hat 80 m²:
** 25,6 m² Wohnzimmer
** 2,8 m² Balkon
** 16,4 m² netto (20,6 m² brutto) Schlafzimmer
** 3,4 m² Balkon
** 11 m² netto (13 m² brutto) Schlafzimmer
** 8,2 m² Balkon
** 16,5 m² Arbeitszimmer (leicht in ein Zimmer umwandelbar)
** 7,2 m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC

Das Souterrain bietet weitere 110 m²:
** 27,5 m² Garage mit Elektroauto-Ladestation
** 12,7 m² Hauswirtschaftsraum
** 27,7 m² Raum (ideal als Fitnessraum)
** 16 m² Raum (geeignet für einen Jacuzzi – Wasser- und Abflussanschlüsse sind vorbereitet)
** 5,2 m² Raum (geeignet für eine Sauna)
** 4 m² WC
** 9,9 m² Weinkeller (mit unabhängigem Eingang vom Haus)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, somit ist kein Durchgangsverkehr vorhanden.
Hier können Sie mit Ihrer Familie ein friedliches, ruhiges Leben inmitten guter Nachbarn und schöner Häuser und Gärten genießen.

Im gepflegten, parkähnlichen Garten kann sogar ein Pool gebaut werden.
Das Haus verfügt über 2 Wasserzähler, einer davon ist ein günstiger Gartenwasserzähler.

Wir unterstützen unsere Kunden kostenlos mit zinsgünstigen Krediten und vollständiger Abwicklung – von der Vertragsunterzeichnung bis zur Umschreibung der Immobilie.

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Für weitere Fragen freue ich mich auf Ihren Anruf – gerne auch am Wochenende!

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