INDUSTRIELLE RARITÄT – 7,4 HEKTAR GEWERBEFLÄCHE IN STRATEGISCHER GRENZNÄHE
Preis: ~9 EUR/m² | Gesamtpreis: 279.000.000 HUF (ca. 700.000 EUR)
Grundstücksgröße: 74.262 m² (7,4 Hektar zusammenhängendes Areal)

Objektbeschreibung und Investitionshighlights:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Industrieareal im Außenbezirk von Nagyatád, direkt an der Hauptstraße 681. Mit einer zusammenhängenden Fläche von über 7,4 Hektar bietet dieses Objekt die ideale Grundlage für großflächige Industrieansiedlungen. Der neue, reduzierte Preis von 279 Millionen HUF macht dieses Grundstück zu einer der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten im Südwesten Ungarns.

Bebauungsplan und technische Parameter (HÉSZ):
Das Grundstück ist gemäß den örtlichen Vorschriften als Gksz-2 (Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wirtschaftszone) eingestuft.

Bebaubarkeit: 30%. Dies ermöglicht die Errichtung von Hallen und Gebäuden mit einer Grundfläche von über 22.200 m².

Gebäudehöhe: Maximal 7,5 Meter. Diese Höhe ist ideal für moderne Hochregallager und Produktionsstätten.

Grünflächenanteil: Mindestens 40%, was eine moderne und ökologisch nachhaltige Gestaltung des Industrieparks erlaubt.

Bauweise: Offene Bauweise für maximale Flexibilität bei der Standortplanung.

Infrastruktur und Anbindung:

Energie: Die Stromversorgung ist unmittelbar an der Grundstücksgrenze verfügbar, was einen schnellen Anschluss ermöglicht.

Wasser: Die Erweiterung der kommunalen Wasserinfrastruktur für industrielle Zwecke ist bereits im Gange.

Logistik: Die Zufahrt erfolgt über asphaltierte und stabile Schotterstraßen. Ein interner, zum Eigentum gehörender Privatweg (4.048 m²) sichert den reibungslosen Schwerlastverkehr auf dem Gelände.

Strategische Lage und Standortvorteile:
Die unmittelbare Nähe zum Grenzübergang Berzence-Gola (HR), der nur 18 km entfernt ist, macht den Standort zu einer strategischen Brücke zwischen Mitteleuropa und dem Balkan. Die Region Nagyatád zeichnet sich durch ein stabiles Arbeitskräftepotenzial und im landesweiten Vergleich deutlich geringere Lohn- und Betriebskosten aus, was eine schnelle Amortisation des Kapitals gewährleistet.

Ideal für: Produktionshallen, Logistikzentren, landwirtschaftliche Verarbeitungsbetriebe oder regionale Distributionslager.

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