Einfamilienhaus in der Gartenstadt, mit doppelter Garage, Abstellraum, Sommerküche, Brunnen, Obstgarten, kostenloser Parkplatz vor dem Haus, ideal für Investoren – Grundstück auch für Mehrfamilienhäuser geeignet!**

In einem beliebten Gartenstadtviertel von Nagykanizsa sucht unser geliebtes Zuhause, das in einer wunderschönen Umgebung liegt, einen neuen Eigentümer. Leider ist das Haus für uns zu groß geworden, da die Kinder ausziehen...

Bei der Planung war es das Hauptziel, ein Zuhause zu schaffen, das den Anforderungen von Immobilien mit geringen Betriebskosten maximal gerecht wird. Das Leichtbaugebäude bietet einen sehr komfortablen Wohnraum, auch für eine größere Familie, in dem eine größere Familienfeier oder geselliges Beisammensein fast ein Kinderspiel ist.

Die im Jahr 2023 errichtete Gebäudegruppe auf einer Fläche von 2.023 m² bietet dank ihrer großzügigen Anordnung viele Möglichkeiten, sich wirklich wohlzufühlen oder eigene Ideen zu verwirklichen und die Umgebung zu gestalten, die Ihrer Vorstellung entspricht.

Aufgrund der westlichen Ausrichtung des Hauses sind die Räume den ganzen Tag hell. Dank der fantastischen Lage können wir den ganzen Tag die Ruhe, die gute Luft und die grüne Umgebung genießen. Die große Terrasse (die sogar winterfest gemacht werden kann) birgt unzählige Möglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde 2007 aus hochwertigen Materialien erbaut und hat eine Gesamtfläche von 170 m², ist einstöckig.

Die Räumlichkeiten umfassen: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer-Küche + 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Ankleidezimmer, Abstellraum – eine 28 m² große und eine 12 m² große überdachte Terrasse, der Dachboden ist teilweise nutzbar.

Die Dacheindeckung besteht aus Villas-Bitumen-Dachschindeln. Die Holzfenster und -türen sind aus dreischichtigem, längsverleimtem, makellosem Kiefernholz gefertigt, mit einer Wärmeschutzverglasung (4-16-4 mm) und einem Roto NT deutschen Beschlagsystem ausgestattet. An den Fenstern und Türen wurden Rollläden und Fliegengitter angebracht.

Die äußere Dämmung des Gebäudes wurde mit einem kompletten Dryvit-System realisiert.

Neben dem neuen Wassernetz wurden Gartenwasserhähne mit separaten Zählern installiert, die die Bewässerung oder sogar die Autowäsche erheblich günstiger machen.

Die elektrische Energieversorgung beträgt jederzeit 32A und in den geregelten Zeiträumen (Nachtstrom) 16A.

Im Haus sorgt ein Kombikessel für warmes Wasser und optimale Temperaturen. Die Heizung des Hauses kann auch schnell über den an das System angeschlossenen Kachelofen erwärmt werden.

Der Vorraum, die Küche-Essbereich, Flur, Abstellraum und das Badezimmer mit Eckbadewanne sind mit hochwertigen italienischen Fliesen gefliest. Im Badezimmer mit Dusche sorgt ein Hajdu elektrischer Warmwasserspeicher für warmes Wasser.

Die Zimmer sind mit hochbelastbarem Laminatboden ausgestattet.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge und kann somit leicht in zwei Gartenwohnungen unterteilt werden.

Parkmöglichkeiten sind kostenlos für bis zu 4 Autos auf dem Grundstück vor dem asphaltierten, bewaldeten Bereich gegeben. Darüber hinaus finden auch weitere Fahrzeuge im Innenhof Platz.

Die wunderschön mit Kunststein verkleidete Außen- und Innenmauer ist absolut pflegeleicht durch ihre säurefesten Einsätze. Es ist kein Rostentfernen, Schleifen oder Streichen erforderlich. Es reicht aus, wenn wir zweimal im Jahr mit einem Hochdruckreiniger die Fläche reinigen und können das ganze Jahr über ihre ursprüngliche Form bewundern.

Der Hof ist teilweise gepflastert und begrünt.

Zu der Immobilie gehört ein 62 m² großes Lager, das ebenfalls aus Ziegeln gebaut wurde und derzeit als Garage dient. Das Lager hat zwei große Eingänge und kann auch bequem Platz für drei Autos bieten. Rechts, hinter der Werkstatt, gibt es einen ca. 4 m² großen Kellerausbau.

Im Lager sind Schornstein, Dachisolierung, Strom, Wasser und Abwasser bereits installiert, sodass es mit geringfügigen Anpassungen auch als Wohnhaus genutzt werden kann.

Neben dem Lager wird ebenfalls eine Sommerküche aus Ziegeln mit zwei Räumen errichtet, deren Baufortschritt bei 75 % liegt.

Vom Innenhof aus gelangen Sie durch ein doppeltes Tor in den hinteren Garten, in dem neben Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Aprikosen, Sauerkirschen, Pflaumen usw.) auch ein aus Stahlprofilen gebautes, hohes, ca. 30 m² großes Gewächshaus Platz gefunden hat. (Das Folienmaterial ist bereit für den Austausch.)

Im östlichen Bereich des Grundstücks gibt es mit dem Nachbarn einen gemeinschaftlich genutzten Brunnen, der nach einer Reinigung die jährliche Wasserverbrauch sicherstellen kann.

Die Nachbarschaft ist von allen Seiten kultiviert und freundlich.

Von der Immobilie aus sind – zu Fuß in 1 Minute – eine Arztpraxis, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar. Das Stadtzentrum, Schulen, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Pizzerien, Post, Sporthallen usw. sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Der östliche Zugang zur M7-Autobahn ist 3,5 km entfernt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einmalige Erholungsmöglichkeiten. Der Bootsee, ein riesiges geschütztes Naturgebiet mit Büschen, Bäumen und Sträuchern, befindet sich 6 Minuten zu Fuß und 2 Minuten mit dem Auto von der Immobilie entfernt. Hier kann sowohl ein alltäglicher Spaziergang als auch der Startpunkt für sensationelle Radtouren sein, wo ein gesundes und ausgewogenes Lebensstil leicht verwirklicht werden kann.

Wenn Ihnen die zentrale Lage und die angenehme, lebenswerte Umgebung wichtig sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! Schauen Sie sich das unbedingt an!

Die Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine gepflegte Gartenstadt-Umgebung suchen und dennoch in erreichbarer Nähe zum Stadtleben bleiben möchten. Ich empfehle sie für Familien mit mehreren Kindern oder Paare, die eine große Familie planen, sowie für Mehrgenerationen-Wohngemeinschaften. Auch für Tierliebhaber ist sie besonders geeignet.

Ich empfehle sie Investoren, da die Grundstücksgröße den Bau eines Mehrfamilienhauses ermöglichen würde!

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, könnte dieses Objekt eine hervorragende Wahl für Sie sein.

Aufgrund ihrer Eigenschaften könnte sie auch für Vermietung, als Geschäftsraum, Büro, Arztpraxis, Schönheitssalon oder sogar als kleiner Ausstellungsraum genutzt werden.

Die Immobilie ist in eigenem Eigentum, frei von Belastungen und Ansprüchen.

Der Gesamtpreis der ausgezeichnet kombinierbaren Immobilien beträgt 165 Millionen HUF.

Für Angebote und Besichtigungen können Sie sich unter der E-Mail-Adresse erkundigen.

Telefonischer Kontakt: István Zaka +

Hajnalka Zsófia Soós

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