Nagykáta, Tüzelő utca Zu verkaufen geschäftsraum mit straßeneingang

Betriebsbereites Geschäftshaus in Nagykáta - Lebensmittelmarkt + separate Gewerbeeinheit + Dachgeschoss, auf einem 2.440 m² großen Eckgrundstück

In Nagykáta, Komitat Pest, steht ein 2005 errichtetes, für den Lebensmittelhandel geplantes Geschäftshaus auf einem 2.440 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da es in diesem Teil der Stadt keinen anderen Lebensmittelmarkt gibt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, eine Arztpraxis, der Bahnhof und das Thermalbad, die täglich Fußgänger- und Autoverkehr bringen.

Das Gebäude ist in ausgezeichnetem Zustand: Nach einem frischen Anstrich kann der neue Eigentümer mit seinem Team sofort eröffnen.

Im Kaufpreis enthalten ist die bei der Eröffnung des Geschäfts neu gekaufte Einrichtung: Kühlgeräte, Regalsysteme, Kamerasystem, Tresor und ein Leergutautomat.

Wichtigste Daten:
- Grundstück: 2.440 m², ebenes Eckgrundstück mit Zugang von zwei Straßen
- Gebäude: ca. 834 m² Nettofläche, Baujahr 2005
- Lebensmittelmarkt: ca. 640 m², davon 349 m² Verkaufsfläche
- zweite Gewerbeeinheit: separater Eingang, Rohbauzustand, teilbar
- Dachgeschoss: ungenutzt, Tragfähigkeit 1 t/m², separate Treppe
- Parken: 26 Stellplätze + Reservefläche für 8 weitere
- Anlieferung: geschlossener Wirtschaftshof, 7-Tonnen-Lkw (auch Sattelzug möglich)
- Heizung, Kühlung: Gaskessel, Fan-Coil-Heiz- und Kühlsystem

Der Lebensmittelmarkt wurde nach HACCP gebaut
Das Geschäft wurde gemäß HACCP, dem international anerkannten, systematischen Lebensmittelsicherheitssystem, errichtet. Das bedeutet, dass alle Räume und technischen Lösungen vorhanden sind, die der Betrieb eines Lebensmittelmarktes erfordert:
- vorschriftsmäßige Vorbereitungsräume (Fleisch, Feinkost, Gemüse) mit ausreichend Handwaschbecken und Armaturen für Warm- und Kaltwasser
- separater Warenannahmeraum, damit die Kühlkette bei der Warenannahme nicht unterbrochen wird
- separate Lagerräume, darunter ein Lager für Chemikalien und ein Raum für Reinigungsmittel
- moderne, über programmierbare Thermostate gesteuerte Kühlgeräte und Kühlräume
- Fan-Coil-Heiz- und Kühlsystem sowie mechanische Lüftung
- Fettabscheider im Abwassernetz
- das Regenwasser des Parkplatzes wird über einen Ölabscheider abgeleitet, sodass eventuell aus Autos austretende Chemikalien nicht in die Kanalisation gelangen

Zweite Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
Die Immobilie eignet sich gleichzeitig für mehrere Nutzungen. Neben dem Lebensmittelmarkt befindet sich, wie auf dem Grundriss ersichtlich, ein weiteres großes Ladenlokal mit eigenem Eingang. Laut Plänen kann es mit einer Wand in zwei kleinere Einheiten geteilt werden. Im ursprünglichen Genehmigungsplan sind hier eine Pizzeria und eine Konditorei vorgesehen, die küchentechnische Planung liegt ebenfalls vor, es eignet sich aber auch als Café oder für andere Dienstleistungen. Die Gemeinde hat das Aufstellen von Tischen und Stühlen auf der Straße genehmigt. Die Räumlichkeit befindet sich derzeit im Rohbauzustand, Wasser, Kanal und Gas sind angeschlossen.

Dachgeschoss und Obergeschoss
Das Dachgeschoss ist eine riesige, bisher ungenutzte Fläche. Es kann als Veranstaltungsort oder als Erweiterung des Geschäfts im Erdgeschoss dienen. Es ist vom Ladenlokal im Erdgeschoss aus erreichbar, zudem führt eine separate Treppe von der Straße hinauf. Die Decke hat eine Tragfähigkeit von 1 Tonne pro Quadratmeter.
Im Obergeschoss gibt es außerdem einen Bereich im Rohbauzustand, der im Grundriss als 3 Büros eingezeichnet ist. Hier kann auch eine kleine Wohnung entstehen, die Leitungen und Rohre sind dafür vorhanden.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der Größe und der Grundstücksgegebenheiten kann das Gebäude auch zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden, die so entstandenen Wohnungen können einzeln verkauft werden. Dafür ist eine Genehmigung nach der örtlichen Bauordnung erforderlich. Wenn Sie in diese Richtung denken, lohnt es sich, vor dem Kauf mit dem Stadtarchitekten der Gemeinde zu sprechen, dabei helfe ich gerne.

Anlieferung und Parken
Die Anlieferung erfolgt über den geschlossenen Wirtschaftshof, getrennt von den Kunden. Derzeit kann ein 7-Tonnen-Lkw in den Hof fahren, nach Entfernen der Betonkante kann auch ein Sattelzug zum Be- und Entladen parken. Für die Kunden stehen auf dem Grundstück 26 begrünte Parkplätze zur Verfügung, für weitere 8 Plätze ist eine Reservefläche ausgewiesen.

Technische Informationen
- Baujahr 2005, Stahlbeton-Skelettbauweise
- 30 cm Porotherm-Mauerwerk, wärmedämmendes Fassadenputzsystem
- Steildach mit Creaton-Ziegeldeckung, wärmebrückenfreie Aluminiumportale
- Gaszentralheizung, Fan-Coil-Heizung und -Kühlung, mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Alarm- und Kamerasystem, Anschlussmöglichkeit für ein Notstromaggregat bei Stromausfall
- die vollständige Baugenehmigungsdokumentation (Architektur, Statik, Haustechnik, Elektro, Brandschutz, Umweltschutz, Technologie) liegt vor und kann bei Interesse zugesandt werden

Lage und Erreichbarkeit
Nagykáta ist das Kreiszentrum der Tápió-Region. Von Budapest und Jászberény ist es über die Hauptstraße 31, von Cegléd über die Hauptstraße 311 erreichbar. Das Gebäude steht im südlichen Teil der Stadt, in dem Gebiet, das die Gemeinde als städtisches Nebenzentrum ausgewiesen hat. Eine Straße des Eckgrundstücks führt zur Bahnhofsunterführung, in der Nähe befinden sich eine Schule, eine Arztpraxis und das Thermalbad.

Kostenlose Finanzierungsberatung
Wenn Sie mit einem Kredit kaufen möchten, helfe ich Ihnen als unabhängige Finanzberaterin kostenlos dabei einzuschätzen, mit welchem Produkt und zu welchen Bedingungen Sie den Kauf finanzieren können.

Bei Interesse sende ich Ihnen den Grundriss, die technischen Beschreibungen und alle weiteren Details zu. Die Besichtigung organisiere ich so, dass Sie jede Einheit, das Dachgeschoss und den Wirtschaftshof ansehen können.

Der Grundriss dient nur zur Information, die Flächenangaben basieren auf den Baugenehmigungsplänen von 2004. Die Anzeige dient nur zur Information und stellt kein Angebot dar. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Planungsunterlagen.