Zu verkaufen: Energiesparendes, umfassend renoviertes Einfamilienhaus in Marktnähe

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus Ziegelmauerwerk mit Betonfundament, einer Wohnfläche von 95 m² auf einem 840 m² großen Grundstück, in attraktiver Lage nahe dem Markt.

Die Immobilie wurde im Sommer 2023 technisch und optisch umfassend modernisiert.

Innenrenovierung 2023

Alle wichtigen Versorgungssysteme des Hauses wurden erneuert:

neue Wasserleitungen
neues Heizsystem inklusive genehmigtem Gasprojekt (Saunier Duval Kombitherme mit Heizkreisverteiler)
neue Elektroinstallation, oberhalb der abgehängten Decke verlegt
komplett neues, modernes Badezimmer
neue Außentüren und Fenster mit Rollläden
renovierte Innentüren
20 cm Dämmung der Dachgeschossdecke
neue Dachrinnen, vorbereitet für den Anschluss einer Regenwasserzisterne
Haustechnik mit bestehender Garantie
Wohnbereich

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit praktischer Raumaufteilung.

Zwei Zimmer wurden mit neuem Parkett ausgestattet und verfügen über moderne Inverter-Split-Klimaanlagen mit Heizfunktion.
Das dritte Zimmer erhielt durch den Einbau einer neuen Tür einen direkten Zugang zur Terrasse.
Außenbereich und Nebengebäude

Auch das Grundstück wurde umfangreich aufgewertet:

neue Terrasse auf der Rückseite des Hauses
30 m² großes Garagenfundament mit Wartungsgrube
neue Gehwege rund um das Haus
neuer Stellplatz zur Straßenseite
neues Einfahrtstor und neues Fußgängertor, Verkabelung für elektrischen Antrieb bereits vorbereitet
40 m² großes Nebengebäude mit drei Räumen (derzeit als Lager genutzt; Außenputz sollte erneuert werden)
eigener Bohrbrunnen inklusive bereits angeschafftem Schacht
Garten

Der hintere Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche sowie mit Mulch bedeckten Beeten mit Ziergräsern. Die Bepflanzung mit Bäumen wurde bereits begonnen. Auch der Vorgarten ist begrünt und mit Mulchflächen angelegt.

Sehr niedrige Betriebskosten

Die Immobilie zeichnet sich durch äußerst geringe Energiekosten aus:

jährliche Gaskosten: ca. 170.000 HUF
jährliche Stromkosten: ca. 70.000 HUF

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Aufgrund der technischen Ausstattung und der bisherigen Verbrauchsdaten wird eine Einstufung im Bereich der Energieeffizienzklasse C erwartet.

Rechtlicher Status
lasten- und schuldenfrei
klare Eigentumsverhältnisse
Alleineigentum (1/1)
Weitere Informationen
Makleranfragen sind derzeit nicht erwünscht.
Weitere Fotos senden wir auf Anfrage gerne per E-Mail.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann bei ernsthaftem Kaufinteresse flexibel besprochen werden.
Kaufpreis: 54,9 Mio. HUF (VB) / Verhandlungsbasis